EN SUBASTA Salón de automóviles con oficinas y taller en Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTE 2

El edificio está ubicado en la Zona Industrial y Comercial Campobasso-Ripalimosani, donde hay estructuras industriales, otras estructuras comerciales, escuelas y otras concesionarias, y se encuentra a aproximadamente 1 km de la Circunvalación Norte que conecta con la Carretera Estatal 751, aproximadamente 2 km de la salida Campobasso Norte-Contrada Colle delle Api de la Carretera Estatal 710 y aproximadamente 4 km del centro de la ciudad.
Tiene una superficie comercial total de 2.259,99 m².
El inmueble se desarrolla en tres plantas dedicadas a la venta de automóviles, almacén de repuestos, taller y oficinas y en el estado actual está así dividido:
- Planta Semisótano: Taller mecánico donde se encuentra toda la parte mecánica, diagnóstico y almacén de la concesionaria superior.
- Planta Baja: salón de automóviles donde actualmente hay una venta de autos de varias marcas automovilísticas.
- Planta Primera: se accede desde el interior de la concesionaria a través de una escalera o con ascensor y hay oficinas, servicios higiénicos y archivo.

La estructura portante es del tipo prefabricado con amplios ventanales y un amplio patio arriba y abajo de la estructura.
En la cubierta hay un sistema fotovoltaico en funcionamiento que produce ingresos.

El inmueble es actualmente objeto de un contrato de arrendamiento comercial regular del 28/07/2015 con una duración de 6 años y renovación automática por otros 6 años, salvo cancelación que debe ser notificada al menos 12 meses antes de la fecha de vencimiento contractual mediante carta recomendada con acuse de recibo. El alquiler se determina actualmente en 7.500,00 euros más IVA mensualmente.

Existen discrepancias con respecto a los títulos de construcción, la forma respeta los volúmenes del proyecto, mientras que ha habido un cambio de uso de estacionamiento a taller y almacén en la planta semisótano, y en parte en la planta baja de taller a salón de automóviles.
Parte del patio arriba frente al salón de automóviles ha invadido la carretera municipal en la entrada por aproximadamente 100 m².
Además, el inmueble no es catastralmente conforme al estado de los lugares y la Partícula 1173 - Hoja 32, registrada en el Catastro de Terrenos, deberá ser censada en el N.C.E.U. porque de hecho forma parte del patio de la estructura comercial, mientras que el sistema fotovoltaico en la cubierta no está censado.

Catastro de Edificios del Municipio de Campobasso en la Hoja 32:
Partícula 1677 - Sub 12 - Planta S1 - Categoría D/8 - Renta € 8.750,00
Partícula 1677 - Sub 11 - Planta S1-T-1 - Categoría D/8 - Renta € 12.050,00
Partícula 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Catastro de Terrenos del Municipio de Campobasso en la Hoja 32:
Partícula 1173 - Cultivo - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

La subasta se refiere exclusivamente a la propiedad del inmueble. La actividad comercial actualmente presente en los locales es únicamente arrendataria en virtud de un contrato de arrendamiento comercial válido y no está sujeta a procedimiento concursal. Los muebles, las herramientas del taller, los vehículos y todos los bienes muebles visibles en las fotografías no están incluidos en la venta. La actividad comercial, por lo tanto, continúa regularmente en el inmueble durante la duración del contrato de arrendamiento como se especifica en él.

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.