PÅ AUCTION Bilforhandler med kontorer og værksted i Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTTO 2

Bygningen er beliggende i den industrielle og kommercielle zone Campobasso-Ripalimosani, hvor der findes industrielle strukturer, andre kommercielle strukturer, skoler og strukturer fra andre forhandlere, og ligger cirka 1 km fra den nordlige omfartsvej, der forbinder til Statens vej 751, cirka 2 km fra afkørslen Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api på Statens vej 710 og cirka 4 km fra byens centrum.
Den samlede kommercielle overflade er 2.259,99 kvm.
Ejendommen strækker sig over tre etager, der er dedikeret til salg af biler, reservedelslager, værksted og kontorer, og i øjeblikket er den således opdelt:
- Kælder: Mekanisk værksted, hvor hele den mekaniske del, diagnose og lager af den ovenstående forhandler er beliggende.
- Stueetage: bilforhandler, hvor der i øjeblikket er en bilforhandler med flere bilmærker.
- Første sal: tilgås fra indersiden af forhandleren via en trappe eller med elevator, og der er kontorer, toiletter og arkiv.

Bærende struktur er af præfabrikeret type med store vinduer og en stor plads ovenfor og nedenfor strukturen.
På taget er der et fungerende solcelleanlæg, der genererer indkomst.

Ejendommen er i øjeblikket genstand for en regulær lejekontrakt fra 28/07/2015 med en varighed på 6 år og automatisk fornyelse i yderligere 6 år, medmindre der gives opsigelse mindst 12 måneder før kontraktens udløb ved anbefalet brev med kvittering. Lejeaftalen er i øjeblikket fastsat til 7.500,00 Euro plus moms på månedlig basis.

Der er uoverensstemmelser med byggetilladelserne, formen overholder projektvolumenerne, mens der har været en ændring af anvendelsen fra parkering til værksted og lager i kælderen, og delvist i stueetagen fra værksted til bilforhandler.
En del af pladsen ovenfor foran bilforhandleren har invaderet den kommunale vej ved indgangen med cirka 100 kvm.
Ejendommen er desuden ikke matrikuleret i overensstemmelse med tilstandene på stedet, og Particella 1173 - Ark 32, der er registreret i Jordregisteret, skal registreres i N.C.E.U., da den faktisk er en del af gården til den kommercielle struktur, mens solcelleanlægget på taget ikke er registreret.

Bygningens matrikel i kommunen Campobasso på Ark 32:
Particella 1677 - Sub 12 - Etage S1 - Kategori D/8 - Indkomst € 8.750,00
Particella 1677 - Sub 11 - Etage S1-T-1 - Kategori D/8 - Indkomst € 12.050,00
Particella 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Jordregisteret i kommunen Campobasso på Ark 32:
Particella 1173 - Ager - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

For yderligere oplysninger, se vurderingen og dokumentationen i bilaget.