EM LEILÃO Concessionária com escritórios e oficina em Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTE 2

O edifício está localizado na Zona Industrial e Comercial Campobasso-Ripalimosani, onde existem estruturas industriais, outras estruturas comerciais, escolas e instalações de outras concessionárias, e está a cerca de 1 km da Via de Cintura Norte que liga à Estrada Nacional 751, cerca de 2 km do acesso Campobasso Norte-Contrada Colle delle Api da Estrada Nacional 710 e cerca de 4 km do centro da cidade.
Tem uma área comercial total de 2.259,99 m².
O imóvel se desenvolve em três andares dedicados à venda de automóveis, estoque de peças, oficina e escritórios e atualmente está assim dividido:
- Piso Subterrâneo: Oficina mecânica onde está localizada toda a parte mecânica, diagnóstico e estoque da concessionária acima.
- Piso Térreo: concessionária onde atualmente está localizada uma revenda de automóveis de várias marcas automobilísticas.
- Primeiro Andar: acessível a partir do interior da concessionária por uma escada ou elevador, onde estão localizados escritórios, banheiros e arquivo.

A estrutura portante é do tipo pré-fabricado com amplas janelas e um amplo pátio acima e abaixo da estrutura.
Na cobertura, há um sistema fotovoltaico em funcionamento que gera receita.

O imóvel está atualmente sob um contrato de locação comercial regular de 28/07/2015 com duração de 6 anos e renovação automática por mais 6 anos, salvo rescisão a ser comunicada pelo menos 12 meses antes do término do contrato por meio de carta registrada com aviso de recebimento. O aluguel é atualmente fixado em 7.500,00 Euros mais IVA mensalmente.

Existem discrepâncias em relação aos títulos de construção, a forma respeita os volumes do projeto, enquanto houve uma mudança de uso de estacionamento para oficina e estoque no piso subterrâneo, e em parte no piso térreo de oficina para concessionária.
Parte do pátio acima em frente à concessionária invadiu a estrada municipal na entrada por cerca de 100 m².
Além disso, o imóvel não está cadastrado de acordo com o estado dos locais e a Partícula 1173 - Folha 32, registrada no Cadastro de Terras, deverá ser cadastrada no N.C.E.U. porque de fato faz parte do pátio da estrutura comercial, enquanto o sistema fotovoltaico na cobertura não está cadastrado.

Cadastro de Edifícios do Município de Campobasso na Folha 32:
Partícula 1677 - Sub 12 - Piso S1 - Categoria D/8 - Renda € 8.750,00
Partícula 1677 - Sub 11 - Piso S1-T-1 - Categoria D/8 - Renda € 12.050,00
Partícula 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Cadastro de Terras do Município de Campobasso na Folha 32:
Partícula 1173 - Cultivo - M² 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

O leilão diz respeito exclusivamente à propriedade do imóvel. A atividade comercial atualmente presente nos locais é unicamente locatária com base em um contrato de locação comercial válido e não está sujeita a procedimento concursal. Os móveis, equipamentos de oficina, veículos e todos os bens móveis visíveis nas fotografias não estão incluídos na venda. A atividade comercial, portanto, prossegue regularmente no imóvel durante a duração do contrato de locação conforme especificado nele.

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.