IM AUKTION Autohaus mit Büros und Werkstatt in Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOS 2

Das Gebäude befindet sich in der Industrie- und Handelszone Campobasso-Ripalimosani, wo industrielle Strukturen, andere Handelsstrukturen, Schulen und andere Autohäuser vorhanden sind, und ist etwa 1 km von der Nordumgehung zur Staatsstraße 751, etwa 2 km von der Ausfahrt Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api der Staatsstraße 710 und etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Es hat eine Gesamtverkaufsfläche von 2.259,99 m².
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die für den Verkauf von Autos, Ersatzteillager, Werkstatt und Büros genutzt werden, und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
- Untergeschoss: Mechanische Werkstatt, in der sich der gesamte mechanische Teil, Diagnosen und das Lager des darüber liegenden Autohauses befinden.
- Erdgeschoss: Autohaus, in dem derzeit ein Autohaus mit mehreren Automarken untergebracht ist.
- Erste Etage: Zugang von innen über eine Treppe oder mit dem Aufzug, hier befinden sich Büros, sanitäre Einrichtungen und Archiv.

Das tragende Struktur ist aus Fertigteilen mit großen Fenstern und einem großen Platz oberhalb und unterhalb der Struktur.
Auf dem Dach befindet sich eine funktionierende Photovoltaikanlage, die Einkommen generiert.

Die Immobilie ist derzeit Gegenstand eines regulären Mietvertrags vom 28.07.2015 mit einer Laufzeit von 6 Jahren und automatischer Verlängerung um weitere 6 Jahre, es sei denn, die Kündigung erfolgt mindestens 12 Monate vor Ablauf des Vertrags per Einschreiben mit Rückschein. Die Miete beträgt derzeit 7.500,00 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer auf monatlicher Basis.

Es gibt Abweichungen von den Baugenehmigungen, die Form entspricht den Projektvolumen, während es eine Nutzungsänderung von Parkplatz zu Werkstatt und Lager im Untergeschoss und teilweise im Erdgeschoss von Werkstatt zu Autohaus gegeben hat.
Ein Teil des Platzes oberhalb vor dem Autohaus hat die Gemeindestraße am Eingang um etwa 100 m² überbaut.
Die Immobilie ist außerdem katasterlich nicht konform zum Zustand der Örtlichkeiten, und das Grundstück 1173 - Blatt 32, das im Kataster der Grundstücke aufgeführt ist, muss im N.C.E.U. erfasst werden, da es tatsächlich Teil des Hofes der Handelsstruktur ist, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach nicht erfasst ist.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Campobasso auf Blatt 32:
Grundstück 1677 - Sub 12 - Etage S1 - Kategorie D/8 - Ertrag € 8.750,00
Grundstück 1677 - Sub 11 - Etage S1-T-1 - Kategorie D/8 - Ertrag € 12.050,00
Grundstück 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Kataster der Grundstücke der Gemeinde Campobasso auf Blatt 32:
Grundstück 1173 - Ackerland - m² 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.