AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 28

Mevcut düz çatıda yer alan ve ikisi ikinci katta bulunan toplam n.3 güneş terasından oluşmaktadır; özellikle:
- Sub. 42 il yolundan binaya bakıldığında sol tarafta, yaklaşık 1.900,00 m².
- Sub. 43 il yolundan binaya bakıldığında sağ tarafta, yaklaşık 1.800,00 m².
- Sub. 44 kuzey kulesi ve güney kulesinin çatısında, yaklaşık 1.350,00 m².
Konvansiyonel alan: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00)m² = 5050,00 m²

Sub. 43 ile tanımlanan düz çatı üzerinde süpermarketin havalandırma/iklimlendirme ekipmanları bulunduğundan, uygun koruma önlemleri ve doğru bakımın sağlanabilmesi için kullanılabilir yüzeyin bir kısmının azaltılması gerekmektedir; aynı şart, sub. 42’yi ilgilendirecek tesisatların kurulumu için de geçerlidir.

Sub. 42’ye sub. 45’te belirlenen bir çatı penceresinden erişilir.
Sub. 44’e sub. 16’da belirlenen bir çatı penceresinden erişilir.
Sub. 43’e sub. 18’de belirlenen bir çatı penceresinden erişilir.
Tüm çatı pencereleri, her türlü sızıntıyı önleyecek uygun yarı saydam bir yapı ile donatılmalı ve en iyi güvenlik kurallarına uygun olarak geri çekilebilir merdivenle teçhiz edilmelidir; söz konusu gereklilikler şu anda mevcut olmadığından, kazanan alıcı tarafından yaptırılacaktır.
Alt mekânların örtüsü niteliğinde güneş terasları olduğundan, bu yüzeyler kat mülkiyeti mevzuatı kapsamında kanunen öngörülen tüm irtifaklara tabidir ve hâlihazırda alt mekânların genel tesisatına ait makinelerin yerleştirilmesiyle kullanılmaktadır; bu makineler, çevre bandı boyunca ve aynı parapet hizasında yerleştirilmiş ve yerleştirilecektir.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu malın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin, ortak alanların, galerilerin, fıskiyeli iç meydanın, kat mülkiyetine ait tüm çatıların, yeşil alan olarak ayrılanlar dâhil tüm oturum alanlarının, giderlerin paylaşımının, bütün olarak Bölümün estetik görünümünün korunmasının ve ayrıca tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetiminin işleyişini ve idaresini düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve hukuki bütünlüğü içinde, farklı kullanım amaçları bulunsa dahi; korunması, gözetimi, bütünlüğü ve muhafazası için bölünemez ve ortak menfaat taşıyan tüm kısımlar ortak sayılır. Bunlar:
- yürürlükteki Medeni Kanun (C.C.) uyarınca ortak amaç ve kullanıma tahsis edilmiş; çeşitli kondominyum nitelikli binaların üzerinde bulunduğu zemin, temeller, taşıyıcı yapı, çatı örtüsü ve benzerleri;
- edinim belgelerinde anılan ve her hâlükârda Bölüm içerisinde öngörülen işlevler açısından genel menfaate sahip tüm ortak alanlar;
- tesisatlar, çeşitli toplama hazneleri ile birlikte kanalizasyon/atık su hatları, tekil mülkiyetlerin girişine kadar;
- içme suyu olmayan sular olması nedeniyle üretim döngüsünde yeniden kullanılmak üzere ve/veya sadece hijyenik hizmetlerde kullanılmak üzere bodrum katta öngörülen atık su ve/veya yağmur sularının geri kazanımına yönelik çeşitli depolar;
- elektrik enerjisi ve su dikey kolonları ile tekil mülkiyetlerin girişine kadar ortak menfaate ait şebekeler;
- komplekse hizmet eden tüm özel yollar; otopark alanlarına ayrılmış bodrum kattaki yol dâhil;
- içten münhasır mülkiyetlere ayrılmış olsa da, mimari bütünlüğü içinde kompleksin estetiği ve imajı.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak kısımlarının bakımına; özellikle ortak alanlar, yangın söndürme ağı, teknik su ağına, belirlenecek ilgili binde payı oranında katılır.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Sub 42 - Kat 2 - Güneş terası, kadastral alan 2.420 m²
Parsel 539 - Sub 45 - Kayda tabi olmayan ortak alan (merdiven, asansör, sahanlık ve geri çekilebilir merdiven)
Parsel 539 - Sub 43 - Kat 2 - Güneş terası, kadastral alan 2.072 m²
Parsel 539 - Sub 18 - Kayda tabi olmayan ortak alan (merdiven, asansör, sahanlık ve geri çekilebilir merdiven)
Parsel 539 - Sub 44 - Kat 2 - Güneş terası, kadastral alan 1.626 m²
Parsel 539 - Sub 16 - Kayda tabi olmayan ortak alan (merdiven, asansör, sahanlık ve geri çekilebilir merdiven)
Parsel 539 - Sub 1 - Kayda tabi olmayan ortak alan (resede, kaldırımlar, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 22 - Kayda tabi olmayan ortak alan (kazan dairesi)
Parsel 539 - Sub 23 - Kayda tabi olmayan ortak alan (erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporu ile ekli belge ve dokümantasyonu inceleyiniz