V AUKCII Tri strešné terasy v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalità Lavoria, frazione Cenaia – LOT 28

Ide o č. 3 strešné terasy, z ktorých dve sú na druhom podlaží na existujúcej plochej streche, a to konkrétne:
- Sub. 42 ľavá strana pri pohľade na budovu z provinčnej cesty približne o výmere 1 900,00 m².
- Sub. 43 pravá strana pri pohľade na budovu z provinčnej cesty približne o výmere 1 800,00 m².
- Sub. 44 na streche severnej veže a južnej veže približne o výmere 1 350,00 m².
Konvenčná výmera: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Na plochej streche opísanej v sub. 43 sú umiestnené zariadenia na úpravu vzduchu supermarketu, preto je potrebné znížiť časť dostupnej plochy, aby sa umožnili primerané ochrany a správna údržba; rovnaké ustanovenie sa musí uznať aj pre inštaláciu zariadení, ktoré sa budú týkať sub. 42.

K sub. 42 sa pristupuje cez strešné okno identifikované v sub. 45
K sub. 44 sa pristupuje cez strešné okno identifikované v sub. 16
K sub. 43 sa pristupuje cez strešné okno identifikované v sub. 18
Všetky strešné okná musia byť vybavené vhodnou priesvitnou konštrukciou, ktorá zabráni akémukoľvek zatekaniu, a zároveň musia byť vybavené výsuvným rebríkom v súlade s najlepšími bezpečnostnými pravidlami; uvedené požiadavky v súčasnosti chýbajú, a preto budú musieť byť zrealizované na náklady vydražiteľa.
Keďže ide o strešné terasy tvoriace kryt priestorov pod nimi, tieto plochy podliehajú všetkým vecným bremenám (servitútom) predpokladaným zákonom v oblasti bytového spoluvlastníctva a v súčasnosti sú dotknuté umiestnením strojov pre technické zariadenia priestorov pod nimi, umiestnených a umiestňovaných pozdĺž obvodového pásu a v zodpovedajúcej polohe pri samotnom zábradlí.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza majetok na predaj, má domový poriadok (stanovy spoluvlastníctva), ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, pasáží, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech kondominiálneho charakteru, všetkých zastavaných plôch aj určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu estetického vzhľadu celého areálu a najmä aj správu prípadných obnoviteľných energetických zariadení, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a občianskoprávnej jednotnosti, hoci s rôznymi spôsobmi využitia, t. j. tie nedeliteľné časti spoločného záujmu na ochranu, zabezpečenie, integritu a zachovanie komplexu. Patria sem:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy kondominiálneho charakteru, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a čokoľvek ďalšie určením a užívaním spoločného záujmu podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky plochy spoločného záujmu uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odvodňovacie siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- rôzne zásobníky predpokladané v suteréne na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a spoločných sietí až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- celá súkromná vnútroareálová komunikácia slúžiaca komplexu, vrátane tej v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- estetický vzhľad a obraz komplexu vnímaného v jeho architektonickej jednotnosti, hoci vnútorne rozdeleného na výlučné vlastníctva.
Predmetná nehnuteľnosť prispieva na údržbu spoločných častí celého komplexu, a to najmä kondominiálnych plôch, protipožiarnej siete a siete technických vôd, podľa príslušného podielu v tisícinách, ktorý sa ešte určí.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 42 - Podlažie 2 - Strešná terasa, katastrálna výmera 2 420 m²
Parcela 539 - Sub 45 - Spoločná časť neevidovaná (schodisko, výťah, pavlač a výsuvný rebrík)
Parcela 539 - Sub 43 - Podlažie 2 - Strešná terasa, katastrálna výmera 2 072 m²
Parcela 539 - Sub 18 - Spoločná časť neevidovaná (schodisko, výťah, pavlač a výsuvný rebrík)
Parcela 539 - Sub 44 - Podlažie 2 - Strešná terasa, katastrálna výmera 1 626 m²
Parcela 539 - Sub 16 - Spoločná časť neevidovaná (schodisko, výťah, pavlač a výsuvný rebrík)
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločná časť neevidovaná (resede, chodníky, pasáže a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločná časť neevidovaná (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločná časť neevidovaná (prístupové schodisko)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu