EN SUBHASTA Tres terrats solars a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localitat Lavoria, Fracció Cenaia - LOT 28

Es tracta de n. 3 terrats solars, dels quals dos es troben a la segona planta sobre la coberta plana existent i, concretament:
- Sub. 42 costat esquerre mirant l’edifici des de la via provincial d’uns 1.900,00 m².
- Sub. 43 costat dret mirant l’edifici des de la via provincial d’uns 1.800,00 m².
- Sub. 44 sobre la coberta de la torre nord i de la torre sud d’uns 1.350,00 m².
Superfície convencional: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Sobre la coberta plana descrita pel sub. 43 hi ha la maquinària del tractament d’aire del supermercat; per tant, cal reduir la part de superfície disponible per tal de permetre les proteccions adequades i el manteniment correcte. La mateixa prescripció s’ha de reconèixer també per a la instal·lació dels equips que afectaran el sub. 42.

Al sub. 42 s’hi accedeix mitjançant una claraboia identificada al sub. 45
Al sub. 44 s’hi accedeix mitjançant una claraboia identificada al sub. 16
Al sub. 43 s’hi accedeix mitjançant una claraboia identificada al sub. 18
Totes les claraboies han d’estar dotades d’una estructura translúcida idònia evitant infiltracions de qualsevol mena, dotant-ho tot d’una escala retràctil d’acord amb les millors normes de seguretat. Aquestes prescripcions actualment no hi són i, per tant, hauran de ser executades a càrrec de l’adjudicatari.
Atès que es tracta de terrats solars que cobreixen els locals inferiors, aquestes superfícies estan subjectes a totes les servituds previstes per la llei en matèria de comunitat de propietaris i actualment es veuen afectades per la col·locació de maquinària d’instal·lacions en general dels locals inferiors, col·locada i a col·locar al llarg de la franja perimetral i en correspondència amb el mateix parapet.

Propietats comunes:
El complex polifuncional on està ubicat el bé en venda disposa d’un reglament de comunitat que regula la funcionalitat i la gestió de tot el complex per a l’ús de les diverses unitats, dels elements comuns, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de naturalesa comunitària, totes les àrees de sòl també destinades a zones verdes, el repartiment de despeses, la tutela del decòrum del Sector en la seva totalitat i, en particular, també la gestió de possibles instal·lacions d’energia renovable que podrien completar tot el complex.
Constitueixen parts comunes totes les parts del complex vist en la seva unitat arquitectònica i civil, encara que amb diferents destinacions d’ús, és a dir, aquelles parts indivisibles i d’interès comú per a la salvaguarda, la tutela, la integritat i la conservació del complex. Són les següents:
- el sòl sobre el qual s’aixequen els diversos edificis de caràcter comunitari, els fonaments, l’estructura portant amb la teulada de cobertura i qualsevol altre element que, per destinació i ús, sigui d’interès comú d’acord amb el C.C. vigent;
- totes les àrees d’interès comú esmentades en els títols de procedència i, en tot cas, d’interès general per a les funcions previstes dins del Sector;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb les diverses basses de recollida fins a l’entrada de les propietats individuals;
- els diversos dipòsits previstos al soterrani per a la recuperació d’aigües residuals i/o pluvials per a la seva reutilització en el cicle productiu o, limitadament, només per als serveis higiènics, ja que es tracta d’aigües no potables;
- les columnes muntants de l’energia elèctrica, de l’aigua i de les xarxes d’interès comú fins a l’entrada de les propietats individuals;
- tota la viabilitat privada de servei al complex, inclosa la del soterrani destinada als locals d’aparcament;
- el decòrum i la imatge del complex vist en la seva unitat arquitectònica, tot i estar dividit internament en propietats exclusives.
El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex i, concretament, les àrees comunitàries, la xarxa contra incendis, la xarxa d’aigües tècniques, segons la respectiva quota mil·lesimal a definir.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Crespina Lorenzana al Full 1:
Parcel·la 539 - Sub 42 - Planta 2 - Terrat solar superfície cadastral 2.420 m²
Parcel·la 539 - Sub 45 - Bé comú no censable (escala, ascensor, passadís i escala retràctil)
Parcel·la 539 - Sub 43 - Planta 2 - Terrat solar superfície cadastral 2.072 m²
Parcel·la 539 - Sub 18 - Bé comú no censable (escala, ascensor, passadís i escala retràctil)
Parcel·la 539 - Sub 44 - Planta 2 - Terrat solar superfície cadastral 1.626 m²
Parcel·la 539 - Sub 16 - Bé comú no censable (escala, ascensor, passadís i escala retràctil)
Parcel·la 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (resede, voreres, galeries i plaça)
Parcel·la 539 - Sub 22 - Bé comú no censable (central tèrmica)
Parcel·la 539 - Sub 23 - Bé comú no censable (escala d’accés)

Per a més informació, consulteu el peritatge i la documentació adjunta