НА ТЪРГ Три покривни тераси в Креспина Лоренцана (PI), ул. „Галилео Галилей“ без №, местност Лавория, фракция Ченая – ЛОТ 28

Става въпрос за № 3 покривни тераси, от които две на втори етаж върху съществуващия плосък покрив, както следва:
- Подед. 42 лява страна, гледайки сградата от провинциалния път, с приблизителна площ 1 900,00 кв.м.
- Подед. 43 дясна страна, гледайки сградата от провинциалния път, с приблизителна площ 1 800,00 кв.м.
- Подед. 44 върху покрива на северната кула и южната кула, с приблизителна площ 1 350,00 кв.м.
Условна площ: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) кв.м = 5050,00 кв.м

Върху плоския покрив, описан като подед. 43, са разположени машините на системата за обработка на въздуха на супермаркета; следователно е необходимо да се намали частта от наличната площ, за да се осигурят подходящи защити и правилна поддръжка. Същото изискване следва да се признае и за инсталирането на съоръженията, които ще засягат подед. 42.

До подед. 42 се достига чрез покривен люк, обозначен в подед. 45
До подед. 44 се достига чрез покривен люк, обозначен в подед. 16
До подед. 43 се достига чрез покривен люк, обозначен в подед. 18
Всички покривни люкове трябва да бъдат снабдени с подходяща полупрозрачна конструкция, като се избягват всякакви течове, и да бъдат оборудвани със сгъваема (прибираща се) стълба при спазване на най-добрите правила за безопасност. Тези изисквания към момента липсват и следователно ще трябва да бъдат изпълнени за сметка на купувача.
Тъй като се касае за покривни тераси, покриващи помещенията отдолу, тези площи са обременени с всички сервитути, предвидени по закон във връзка с етажната собственост, и понастоящем са засегнати от разполагането на машини за инсталации като цяло за помещенията отдолу, разположени и подлежащи на разполагане по периферната ивица и в съответствие със същия парапет.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира имотът за продажба, разполага с правилник на етажната собственост, който урежда функционалността и управлението на целия комплекс за ползването на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтан, всички покрития с кондоминиален характер, всички прилежащи площи, включително предназначените за зелени площи, разпределението на разходите, защитата на естетическия вид на комплекса като цяло и по-специално управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
За общи части се считат всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и гражданскоправна цялост, макар и с различни предназначения, а именно онези неделими части и такива от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са изградени различните сгради с кондоминиален характер, основите, носещата конструкция с покривната конструкция и всичко останало, което по предназначение и ползване е от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички общи площи, посочени в актовете за придобиване, и във всеки случай такива от общ интерес за функциите, предвидени в рамките на комплекса;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните имоти;
- различните резервоари/складове, предвидени в сутеренния етаж за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води за повторна употреба в производствения цикъл или ограничено само за санитарни възли, тъй като това са непитейни води;
- вертикалните щрангове за електроенергия, вода и общите мрежи до входа на отделните имоти;
- цялата частна вътрешна пътна мрежа за обслужване на комплекса, включително тази на сутеренния етаж, предназначен за гаражните помещения;
- естетическият облик и имиджът на комплекса, разглеждан в архитектурната му цялост, макар и вътрешно разделен на изключителни собствености.
Имотът участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно кондоминиалните площи, противопожарната мрежа, мрежата за технически води, съобразно съответния дялов (хиляден) коефициент, който предстои да бъде определен.

Имотен регистър (Catasto Fabbricati) на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцел 539 – Подед. 42 – Етаж 2 – Покривна тераса, кадастрална площ 2 420 кв.м
Парцел 539 – Подед. 45 – Некатегоризируема обща част (стълбище, асансьор, открит коридор и сгъваема стълба)
Парцел 539 – Подед. 43 – Етаж 2 – Покривна тераса, кадастрална площ 2 072 кв.м
Парцел 539 – Подед. 18 – Некатегоризируема обща част (стълбище, асансьор, открит коридор и сгъваема стълба)
Парцел 539 – Подед. 44 – Етаж 2 – Покривна тераса, кадастрална площ 1 626 кв.м
Парцел 539 – Подед. 16 – Некатегоризируема обща част (стълбище, асансьор, открит коридор и сгъваема стълба)
Парцел 539 – Подед. 1 – Некатегоризируема обща част (прилежащ терен, тротоари, галерии и площад)
Парцел 539 – Подед. 22 – Некатегоризируема обща част (котелно помещение)
Парцел 539 – Подед. 23 – Некатегоризируема обща част (стълбище за достъп)

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация