НА АУКЦИОНЕ Три солнечные террасы в Креспина-Лоренцана (PI), Via Galileo Galilei, без номера, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 28

Речь идет о №3 солнечных террасах, из которых две находятся на втором этаже на существующей плоской кровле, а именно:
- Sub. 42 слева, если смотреть на здание со стороны провинциальной дороги, площадью около 1 900,00 кв. м.
- Sub. 43 справа, если смотреть на здание со стороны провинциальной дороги, площадью около 1 800,00 кв. м.
- Sub. 44 на кровле северной и южной башен площадью около 1 350,00 кв. м.
Условная площадь: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) кв. м = 5050,00 кв. м

На плоской кровле, описанной как sub. 43, размещено оборудование системы обработки воздуха супермаркета, поэтому необходимо уменьшить часть доступной площади, чтобы обеспечить надлежащую защиту и корректное обслуживание; такое же предписание следует признать и для установки установок, которые затронут sub. 42.

К sub. 42 доступ осуществляется через световой люк, обозначенный в sub. 45
К sub. 44 доступ осуществляется через световой люк, обозначенный в sub. 16
К sub. 43 доступ осуществляется через световой люк, обозначенный в sub. 18
Все световые люки должны быть оснащены подходящей светопрозрачной конструкцией, исключающей любые виды протечек, а также снабжены выдвижной (складной) лестницей в соответствии с наилучшими правилами безопасности; указанные требования в настоящее время отсутствуют и потому должны быть выполнены за счет победителя торгов.
Поскольку речь идет о солнечных террасах, служащих кровлей для помещений ниже, эти поверхности подлежат всем сервитутам, предусмотренным законом в сфере кондоминиума, и в настоящее время заняты размещением оборудования инженерных систем в целом для помещений ниже, размещенного и подлежащего размещению вдоль периметральной полосы и в соответствии с тем же парапетом.

Общее имущество:
Многофункциональный комплекс, где расположен выставленный на продажу объект, имеет регламент кондоминиума, который обеспечивает функциональность и управление всем комплексом для пользования различными единицами, общими частями, галереями, внутренней площадью с фонтаном, всеми кровлями кондоминиального характера, всеми участками застройки, в том числе предназначенными под озеленение, распределением расходов, защитой внешнего вида (декора) всего Комплекса в целом и, в частности, также управлением возможными установками возобновляемой энергетики, которые могли бы дополнить весь комплекс.
Общими частями являются все части комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с различными назначениями использования, а именно те неделимые части и части общего интереса для обеспечения защиты, охраны, целостности и сохранности комплекса. К ним относятся:
- земля, на которой расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с кровлей и все иное, что по назначению и использованию представляет общий интерес согласно действующему ГК (C.C.);
- все зоны общего интереса, указанные в правоустанавливающих актах, и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри Комплекса;
- инженерные системы, сети канализации с различными сборными резервуарами до входа в отдельные собственности;
- различные резервуары, предусмотренные в подземном уровне, для сбора сточных и/или дождевых вод для повторного использования в производственном цикле или ограниченно только для санитарных узлов, поскольку это непитьевая вода;
- вертикальные стояки электроснабжения, водоснабжения и общих сетей до входа в отдельные собственности;
- вся частная внутренняя дорожная сеть, обслуживающая комплекс, включая расположенную на подземном уровне, предназначенном для помещений гаража;
- внешний вид и образ комплекса, рассматриваемого в его архитектурном единстве, хотя и разделенного внутри на объекты исключительной собственности.
Данный объект участвует в расходах на обслуживание общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных территорий, противопожарной сети, сети технических вод, согласно соответствующей тысячной доле, подлежащей определению.

Кадастр зданий муниципалитета Креспина-Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — Sub 42 — Этаж 2 — Солнечная терраса, кадастровая площадь 2 420 кв. м
Участок 539 — Sub 45 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестница, лифт, галерея и складная лестница)
Участок 539 — Sub 43 — Этаж 2 — Солнечная терраса, кадастровая площадь 2 072 кв. м
Участок 539 — Sub 18 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестница, лифт, галерея и складная лестница)
Участок 539 — Sub 44 — Этаж 2 — Солнечная терраса, кадастровая площадь 1 626 кв. м
Участок 539 — Sub 16 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестница, лифт, галерея и складная лестница)
Участок 539 — Sub 1 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (дворовая территория, тротуары, галереи и площадь)
Участок 539 — Sub 22 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (котельная)
Участок 539 — Sub 23 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестница доступа)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией