ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τρία δώματα (ταράτσες) στη Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Τοποθεσία Lavoria, Οικισμός (Frazione) Cenaia - ΟΙΚΟΠΕΔΟ 28

Πρόκειται για αρ. 3 δώματα, εκ των οποίων τα δύο στον δεύτερο όροφο, στην υφιστάμενη επίπεδη στέγη και συγκεκριμένα:
- Υποδ. 42 αριστερή πλευρά κοιτώντας το κτίριο από την επαρχιακή οδό, περίπου 1.900,00 τ.μ.
- Υποδ. 43 δεξιά πλευρά κοιτώντας το κτίριο από την επαρχιακή οδό, περίπου 1.800,00 τ.μ.
- Υποδ. 44 στη στέγη του βόρειου πύργου και του νότιου πύργου, περίπου 1.350,00 τ.μ.
Συμβατική επιφάνεια: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00)τ.μ. = 5050,00 τ.μ.

Στην επίπεδη στέγη που περιγράφεται από το υποδ. 43 βρίσκονται τα μηχανήματα επεξεργασίας αέρα του σούπερ μάρκετ, συνεπώς είναι απαραίτητο να μειωθεί το τμήμα της διαθέσιμης επιφάνειας ώστε να εξασφαλιστούν οι κατάλληλες προστασίες και η ορθή συντήρηση· η ίδια υποχρέωση πρέπει να αναγνωριστεί και για την εγκατάσταση των εγκαταστάσεων που θα αφορούν το υποδ. 42.

Στο υποδ. 42 η πρόσβαση γίνεται μέσω φεγγίτη που εντοπίζεται στο υποδ. 45
Στο υποδ. 44 η πρόσβαση γίνεται μέσω φεγγίτη που εντοπίζεται στο υποδ. 16
Στο υποδ. 43 η πρόσβαση γίνεται μέσω φεγγίτη που εντοπίζεται στο υποδ. 18
Όλοι οι φεγγίτες πρέπει να διαθέτουν κατάλληλη ημιδιαφανή κατασκευή αποφεύγοντας διεισδύσεις/διαρροές κάθε είδους, εξοπλίζοντας το σύνολο με αναδιπλούμενη σκάλα σύμφωνα με τους βέλτιστους κανόνες ασφάλειας· οι εν λόγω προδιαγραφές επί του παρόντος απουσιάζουν και συνεπώς θα πρέπει να υλοποιηθούν με δαπάνη του πλειοδότη.
Καθόσον πρόκειται για δώματα που καλύπτουν τους υποκείμενους χώρους, οι επιφάνειες αυτές υπόκεινται σε όλες τις δουλείες που προβλέπονται από τον νόμο σε θέματα συνιδιοκτησίας και επί του παρόντος επηρεάζονται από την τοποθέτηση μηχανημάτων για γενικές εγκαταστάσεις των υποκείμενων χώρων, τοποθετημένων και προς τοποθέτηση κατά μήκος της περιμετρικής ζώνης και σε αντιστοιχία με το ίδιο στηθαίο.

Κοινόκτητες ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό συνιδιοκτησίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών/καλυμμάτων συνιδιοκτησιακής φύσης, όλων των επιφανειών του οικοπέδου ακόμη και αυτών που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της αισθητικής του Τομέα στο σύνολό του και ιδίως επίσης τη διαχείριση ενδεχόμενων εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να συμπληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινά μέρη όλα τα τμήματα του συγκροτήματος όπως εκλαμβάνεται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, έστω και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη διατήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος πάνω στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια συνιδιοκτησιακού χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με την οροφή κάλυψης και οτιδήποτε άλλο που, λόγω προορισμού και χρήσης, είναι κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα (C.C.);
- όλες οι κοινόχρηστες επιφάνειες που αναφέρονται στους τίτλους κτήσης και εν γένει γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Τομέα;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες δεξαμενές/χώροι που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή ομβρίων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τους χώρους υγιεινής, καθόσον πρόκειται για μη πόσιμα νερά;
- οι κατακόρυφες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, ύδατος και τα δίκτυα κοινού ενδιαφέροντος έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένου εκείνου στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για χώρους στάθμευσης/γκαράζ;
- η αισθητική και η εικόνα του συγκροτήματος όπως εκλαμβάνεται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, έστω και αν εσωτερικά χωρίζεται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των συνιδιοκτησιακών χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με το αντίστοιχο χιλιοστό μερίδιο που θα καθοριστεί.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 42 - Όροφος 2 - Δώμα επιφάνεια κτηματολογική τ.μ. 2.420
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 45 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο (σκάλα, ανελκυστήρας, εξώστης/διάδρομος και αναδιπλούμενη σκάλα)
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 43 - Όροφος 2 - Δώμα επιφάνεια κτηματολογική τ.μ. 2.072
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 18 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο (σκάλα, ανελκυστήρας, εξώστης/διάδρομος και αναδιπλούμενη σκάλα)
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 44 - Όροφος 2 - Δώμα επιφάνεια κτηματολογική τ.μ. 1.626
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 16 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο (σκάλα, ανελκυστήρας, εξώστης/διάδρομος και αναδιπλούμενη σκάλα)
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 1 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο (ακάλυπτος χώρος, πεζοδρόμια, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 22 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποδ. 23 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο (κλίμακα πρόσβασης)

Για περαιτέρω πληροφορίες συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τη συνημμένη τεκμηρίωση