V AUKCI Tři střešní terasy v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalita Lavoria, část (frazione) Cenaia - LOT 28

Jedná se o č. 3 střešní terasy, z nichž dvě se nacházejí ve druhém podlaží na stávající ploché střeše, a to konkrétně:
- Sub. 42 levá strana při pohledu na budovu z provinční silnice o rozloze cca 1.900,00 m².
- Sub. 43 pravá strana při pohledu na budovu z provinční silnice o rozloze cca 1.800,00 m².
- Sub. 44 na střeše severní věže a jižní věže o rozloze cca 1.350,00 m².
Konvenční plocha: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Na ploché střeše popsané u sub. 43 jsou umístěna zařízení pro úpravu vzduchu supermarketu, proto je nutné zmenšit část dostupné plochy, aby bylo možné zajistit odpovídající ochrany a správnou údržbu; stejný požadavek je třeba uznat i pro instalaci zařízení, která se budou týkat sub. 42.

K sub. 42 je přístup přes světlík identifikovaný v sub. 45
K sub. 44 je přístup přes světlík identifikovaný v sub. 16
K sub. 43 je přístup přes světlík identifikovaný v sub. 18
Všechny světlíky musí být vybaveny vhodnou průsvitnou konstrukcí, která zabrání jakýmkoli průsakům, a vše musí být doplněno výsuvným žebříkem v souladu s nejlepšími bezpečnostními pravidly; tyto požadavky v současnosti chybí, a proto je bude muset realizovat na náklady vydražitele.
Jelikož se jedná o střešní terasy tvořící kryt prostor pod nimi, podléhají tyto plochy všem služebnostem stanoveným zákonem v oblasti spoluvlastnictví (kondominia) a v současnosti jsou dotčeny umístěním strojů pro technická zařízení obecně pro prostory pod nimi, umístěných a k umístění podél obvodového pásu a v korespondenci se stejným parapetem.

Společné části:
Polyfunkční komplex, v němž se nachází prodávaná nemovitost, má domovní řád (pravidla kondominia), který upravuje funkčnost a správu celého komplexu pro užívání jednotlivých jednotek, společných částí, pasáží, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech kondominiální povahy, všech zastavěných ploch včetně těch určených na zeleň, rozdělení nákladů, ochranu vzhledu celého areálu jako celku a zejména také správu případných zařízení na obnovitelné zdroje energie, která by mohla doplnit celý komplex.
Za společné části se považují všechny části komplexu vnímaného jako architektonický a právní celek, i když s různými způsoby užití, tj. ty části nedělitelné a společného zájmu pro ochranu, zachování, integritu a konzervaci komplexu. Jsou to:
- pozemek, na němž stojí jednotlivé budovy kondominiálního charakteru, základy, nosná konstrukce se střešní krytinou a vše ostatní, co je svou povahou a užíváním společného zájmu podle platného občanského zákoníku;
- všechny plochy společného zájmu uvedené v nabývacích listinách a každopádně obecného zájmu pro funkce předpokládané v rámci areálu;
- zařízení, odpadní sítě s různými sběrnými jímkami až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- různé nádrže předpokládané v podzemním podlaží pro zpětné získávání odpadních a/nebo dešťových vod určených k opětovnému použití ve výrobním cyklu nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, jelikož se jedná o nepitnou vodu;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a společných sítí až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- veškerá soukromá obslužná komunikace komplexu, včetně té v podzemním podlaží určené pro garážové prostory;
- vzhled a image komplexu vnímaného jako architektonický celek, i když vnitřně rozdělený na výlučná vlastnictví.
Dotčená nemovitost se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, konkrétně kondominiálních ploch, požární sítě, sítě technických vod, podle příslušného tisícinového podílu, který bude stanoven.

Katastr staveb obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 42 - Podlaží 2 - Střešní terasa, katastrální plocha 2.420 m²
Parcela 539 - Sub 45 - Společná nekatastrální věc (schodiště, výtah, pavlač a výsuvný žebřík)
Parcela 539 - Sub 43 - Podlaží 2 - Střešní terasa, katastrální plocha 2.072 m²
Parcela 539 - Sub 18 - Společná nekatastrální věc (schodiště, výtah, pavlač a výsuvný žebřík)
Parcela 539 - Sub 44 - Podlaží 2 - Střešní terasa, katastrální plocha 1.626 m²
Parcela 539 - Sub 16 - Společná nekatastrální věc (schodiště, výtah, pavlač a výsuvný žebřík)
Parcela 539 - Sub 1 - Společná nekatastrální věc (resede, chodníky, pasáže a náměstí)
Parcela 539 - Sub 22 - Společná nekatastrální věc (kotelná)
Parcela 539 - Sub 23 - Společná nekatastrální věc (přístupové schodiště)

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace