IN ASTA Tre lastrici solari a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 28

Se tratta de n.3 lastrici solari, de cui due ar secondo piano sulla copertura piana che già c’è, e precisamente:
- Sub. 42 lato sinistro guardanno er fabbricato dalla via provinciale de circa mq 1.900,00.
- Sub. 43 lato destro guardanno er fabbricato dalla via provinciale de circa mq 1.800,00.
- Sub. 44 sulla copertura della torre nord e della torre sud de circa mq 1.350,00.
Superficie convenzionale: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00)mq = 5050,00 mq

Sulla copertura piana descritta dar sub. 43 ce stanno i macchinari pe’ er trattamento dell’aria der supermercato, quindi è necessario riduce ’na parte della superficie disponibile pe’ permette le giuste protezioni e ’na manutenzione fatta come se deve; la stessa prescrizione vale pure pe’ l’installazione degli impianti che interesseranno er sub. 42.

Ar sub. 42 ce se arriva tramite ’n lucernario individuato ner sub. 45
Ar sub. 44 ce se arriva tramite ’n lucernario individuato ner sub. 16
Ar sub. 43 ce se arriva tramite ’n lucernario individuato ner sub. 18
Tutti li lucernari devono esse dotati de ’na struttura traslucida adatta, evitando infiltrazioni de qualsiasi tipo, e mettendoce pure ’na scala retrattile, nel rispetto delle migliori regole de sicurezza; ste prescrizioni ar momento so’ mancanti e quindi dovranno esse realizzate a carico dell’aggiudicatario.
Visto che so’ lastrici solari a copertura dei locali sotto, ste superfici so’ soggette a tutte le servitù previste a norma de legge in materia de condominio e mo’ so’ interessate dalla collocazione de macchine pe’ l’impiantistica in generale dei locali sottostanti, messe e da mette lungo la fascia perimetrale e in corrispondenza dello stesso parapetto.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c’ha un regolamento de condominio che governa la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe’ l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto nella sua totalità e, in particolare, pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So’ parti comuni tutte le parti der complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, pure se co’ varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So’ tali:
- er suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ er tetto de copertura e tutto er resto, per destinazione e uso, de interesse comune a norma der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe’ le funzioni previste dentro ar Comparto;
- gli impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- li vari depositi previsti ner piano interrato pe’ er recupero dell’acque reflue e/o meteoriche da riusà ner ciclo produttivo o, limitatamente, solo pe’ li servizi igienici, trattannose de acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto nella sua unitarietà architettonica, pure se diviso internamente in proprietà esclusive.
Er bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e precisamente delle aree condominiali, della rete antincendio, della rete acque tecniche, secondo la rispettiva quota millesimale da definì.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 42 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 2.420
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 43 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 2.072
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 44 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 1.626
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, marciapiedi, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso)

Pe’ ulteriori informazioni annate a vedé la perizia e la documentazione in allegato