NA AUKCJI Trzy tarasy dachowe w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 28

Przedmiotem sprzedaży są 3 tarasy dachowe, z czego dwa na drugim piętrze, na istniejącym płaskim dachu, a dokładnie:
- Sub. 42 po lewej stronie, patrząc na budynek od strony drogi wojewódzkiej, o powierzchni ok. 1 900,00 m².
- Sub. 43 po prawej stronie, patrząc na budynek od strony drogi wojewódzkiej, o powierzchni ok. 1 800,00 m².
- Sub. 44 na pokryciu wieży północnej i wieży południowej, o powierzchni ok. 1 350,00 m².
Powierzchnia umowna: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Na płaskim dachu opisanym jako sub. 43 znajdują się urządzenia do uzdatniania powietrza supermarketu, dlatego konieczne jest zmniejszenie części dostępnej powierzchni w celu zapewnienia właściwych zabezpieczeń i prawidłowej konserwacji; to samo zalecenie należy przyjąć również dla instalacji, które będą dotyczyć sub. 42.

Do sub. 42 uzyskuje się dostęp przez świetlik zlokalizowany w sub. 45
Do sub. 44 uzyskuje się dostęp przez świetlik zlokalizowany w sub. 16
Do sub. 43 uzyskuje się dostęp przez świetlik zlokalizowany w sub. 18
Wszystkie świetliki muszą być wyposażone w odpowiednią przezroczystą konstrukcję, zapobiegającą wszelkiego rodzaju przeciekom, oraz w drabinę składaną, zgodnie z najlepszymi zasadami bezpieczeństwa; obecnie wymogi te nie są spełnione, w związku z czym będą musiały zostać wykonane na koszt nabywcy.
Ponieważ są to tarasy dachowe stanowiące pokrycie pomieszczeń znajdujących się poniżej, powierzchnie te podlegają wszystkim służebnościom przewidzianym przepisami prawa w zakresie współwłasności budynkowej, a obecnie są zajęte przez urządzenia instalacyjne w ogólności dla pomieszczeń poniżej, zlokalizowane i mające być zlokalizowane wzdłuż pasa obwodowego oraz w rejonie tej samej balustrady.

Własności wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się sprzedawana nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który określa funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych lokali, części wspólnych, pasaży, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich pokryć o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów zabudowy, również przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego obszaru w całości, a także w szczególności zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie elementy kompleksu postrzeganego jako jednolita całość architektoniczna i cywilnoprawna, choć o różnych przeznaczeniach, tj. te elementy niepodzielne i mające wspólne znaczenie dla zabezpieczenia, ochrony, integralności i zachowania kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym wzniesiono poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie stanowi wspólny interes zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary wspólnego interesu przywołane w aktach pochodzenia, a w każdym razie o znaczeniu ogólnym dla funkcji przewidzianych w obrębie kompleksu;
- instalacje, sieci odpływowe wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych własności;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku ścieków i/lub wód opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, jako że są to wody niezdatne do picia;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci wspólnego zainteresowania aż do wejścia do poszczególnych własności;
- cała prywatna sieć komunikacyjna obsługująca kompleks, w tym również ta w kondygnacji podziemnej przeznaczonej na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako jednolita całość architektoniczna, choć wewnętrznie podzielonego na własności wyłączne.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności terenów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wód technicznych, zgodnie z odpowiednim udziałem w tysięcznych częściach, który ma zostać określony.

Ewidencja budynków gminy Crespina Lorenzana na Arkuszu 1:
Działka 539 - Sub 42 - Piętro 2 - Taras dachowy, powierzchnia ewidencyjna 2 420 m²
Działka 539 - Sub 45 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (klatka schodowa, winda, galeria i drabina składana)
Działka 539 - Sub 43 - Piętro 2 - Taras dachowy, powierzchnia ewidencyjna 2 072 m²
Działka 539 - Sub 18 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (klatka schodowa, winda, galeria i drabina składana)
Działka 539 - Sub 44 - Piętro 2 - Taras dachowy, powierzchnia ewidencyjna 1 626 m²
Działka 539 - Sub 16 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (klatka schodowa, winda, galeria i drabina składana)
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (resede, chodniki, pasaże i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (schody wejściowe)

Aby uzyskać więcej informacji, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz dołączoną dokumentacją