ÁRVERÉSEN Három tetőterasz Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Galileo Galilei snc, Lavoria településrész, Cenaia városrész - 28. TÉTEL

A tárgy n.3 tetőterasz, amelyek közül kettő a második emeleten, a meglévő lapostetőn található, mégpedig:
- Sub. 42 bal oldalon, a tartományi útról nézve az épületet, kb. 1.900,00 m².
- Sub. 43 jobb oldalon, a tartományi útról nézve az épületet, kb. 1.800,00 m².
- Sub. 44 az északi és a déli torony tetőfedésén, kb. 1.350,00 m².
Számított (konvencionális) alapterület: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

A sub. 43 által leírt lapostetőn a szupermarket légkezelő berendezései találhatók, ezért a rendelkezésre álló felületet csökkenteni szükséges annak érdekében, hogy megfelelő védelmek és helyes karbantartás biztosítható legyen; ugyanezt az előírást kell figyelembe venni a sub. 42-t érintő berendezések telepítése esetén is.

A sub. 42 a sub. 45-ben azonosított tetőablakon keresztül közelíthető meg.
A sub. 44 a sub. 16-ban azonosított tetőablakon keresztül közelíthető meg.
A sub. 43 a sub. 18-ban azonosított tetőablakon keresztül közelíthető meg.
Minden tetőablakot megfelelő áttetsző szerkezettel kell ellátni, elkerülve bármilyen beszivárgást, és az egészet kihúzható létrával kell felszerelni a legjobb biztonsági szabályok betartásával; ezek az előírások jelenleg hiányoznak, ezért megvalósításuk a nyertes ajánlattevő terhe.
Mivel a szóban forgó tetőteraszok az alatta lévő helyiségek fedését szolgálják, ezek a felületek a társasházra vonatkozó jogszabályok szerint minden előírt szolgalomnak alá vannak vetve, és jelenleg az alatta lévő helyiségek általános gépészeti berendezéseinek elhelyezése érinti őket; a berendezések a kerületi sáv mentén, illetve a mellvéd vonalában kerültek és kerülnek elhelyezésre.

Közös tulajdon:
Az a többfunkciós komplexum, ahol az értékesítésre kínált ingatlan található, társasházi szabályzattal rendelkezik, amely az egész komplexum működését és irányítását szabályozza a különböző egységek használata, a közös részek, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, minden társasházi jellegű tetőfedés, minden telepítési terület, beleértve a zöldterületeket is, a költségek megosztása, a Komplexum egészének rendjének és megjelenésének védelme, valamint különösen az esetleges megújulóenergia-rendszerek kezelése tekintetében, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
Közös részeknek minősül a komplexum minden olyan része, amely az építészeti és polgári jogi egységében értelmezve, még ha eltérő rendeltetésű is, oszthatatlan és közös érdekű a komplexum megóvása, védelme, épsége és fenntartása érdekében. Ilyenek:
- a talaj, amelyen a különböző társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a fedéssel, valamint mindaz, ami rendeltetésénél és használatánál fogva a hatályos Ptk. értelmében közös érdekű;
- minden, a származási okiratokban hivatkozott, illetve a Komplexumon belül előirányzott funkciók szempontjából általános érdekű közös terület;
- a berendezések, a szennyvízelvezető hálózatok a különféle gyűjtőaknákkal együtt a különálló tulajdonok bejáratáig;
- a pinceszinten kialakított különféle tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyet a termelési ciklusban vagy kizárólag a vizesblokkoknál lehet újrahasznosítani, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei a különálló tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló teljes magán úthálózat, beleértve a mélyszinti, garázshelyiségekhez rendelt úthálózatot is;
- a komplexum megjelenése és arculata, amely építészeti egységében értelmezendő, még ha belsőleg kizárólagos tulajdonokra is tagolódik.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul a teljes komplexum közös részeinek karbantartásához, mégpedig a társasházi területek, a tűzvédelmi hálózat, a műszaki vízhálózat vonatkozásában, a meghatározandó ezrelékes hányad szerint.

Crespina Lorenzana Község Épületkatasztere, 1. lap:
539-es helyrajzi szám - Sub 42 - 2. szint - tetőterasz, kataszteri terület 2.420 m²
539-es helyrajzi szám - Sub 45 - nem nyilvántartott közös rész (lépcső, lift, folyosó és kihúzható létra)
539-es helyrajzi szám - Sub 43 - 2. szint - tetőterasz, kataszteri terület 2.072 m²
539-es helyrajzi szám - Sub 18 - nem nyilvántartott közös rész (lépcső, lift, folyosó és kihúzható létra)
539-es helyrajzi szám - Sub 44 - 2. szint - tetőterasz, kataszteri terület 1.626 m²
539-es helyrajzi szám - Sub 16 - nem nyilvántartott közös rész (lépcső, lift, folyosó és kihúzható létra)
539-es helyrajzi szám - Sub 1 - nem nyilvántartott közös rész (udvarrész, járdák, galériák és tér)
539-es helyrajzi szám - Sub 22 - nem nyilvántartott közös rész (kazánház)
539-es helyrajzi szám - Sub 23 - nem nyilvántartott közös rész (bejárati lépcső)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt