PÅ AUKSJON Tre takterrasser i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Fraksjon Cenaia - PARTI 28

Det dreier seg om nr. 3 takterrasser, hvorav to i andre etasje på eksisterende flatt tak, nærmere bestemt:
- Sub. 42 venstre side sett på bygningen fra fylkesveien, ca. 1 900,00 kvm.
- Sub. 43 høyre side sett på bygningen fra fylkesveien, ca. 1 800,00 kvm.
- Sub. 44 på taket av nordtårnet og sydtårnet, ca. 1 350,00 kvm.
Konvensjonelt areal: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) kvm = 5050,00 kvm

På det flate taket beskrevet i sub. 43 står maskiner for luftbehandlingen til supermarkedet; derfor er det nødvendig å redusere den tilgjengelige flatedelen for å sikre riktige beskyttelser og korrekt vedlikehold. Tilsvarende krav må også gjelde for installasjon av anleggene som vil berøre sub. 42.

Til sub. 42 er det adgang via et takvindu identifisert i sub. 45
Til sub. 44 er det adgang via et takvindu identifisert i sub. 16
Til sub. 43 er det adgang via et takvindu identifisert i sub. 18
Alle takvinduer må være utstyrt med egnet translucent konstruksjon som hindrer infiltrasjoner av enhver art, og alt må utstyres med nedfellbar stige i samsvar med de beste sikkerhetsreglene. Disse kravene mangler per i dag og må derfor etableres for kjøpers regning.
Siden det er takterrasser som dekker lokalene under, er disse flatene underlagt alle servitutter fastsatt ved lov innen sameierett, og de er i dag berørt av plassering av maskiner for tekniske installasjoner generelt for lokalene under, plassert og som skal plasseres langs perimeterbeltet og i samsvar med samme rekkverk.

Felles eiendom:
Det multifunksjonelle komplekset der eiendommen som selges ligger, har et sameiereglement som regulerer funksjonalitet og forvaltning av hele komplekset for bruk av de ulike enhetene, fellesarealene, galleriene, den interne plassen med fontenen, alle tak av sameiekarakter, alle tomtearealer også avsatt til grøntområder, fordeling av utgifter, vern av estetikk og anstendighet for området i sin helhet, og særlig også forvaltning av eventuelle anlegg for fornybar energi som kan komplettere hele komplekset.
Som felles deler regnes alle deler av komplekset sett i sin arkitektoniske og rettslige enhet, selv om med ulike bruksformål, dvs. de udelelige delene av felles interesse for ivaretakelse, beskyttelse, integritet og bevaring av komplekset. Dette omfatter:
- grunnen som de ulike bygningene av sameiekarakter står på, fundamentene, bærende konstruksjon med tak og alt annet som etter bestemmelse og bruk er av felles interesse i henhold til gjeldende sivillovbok;
- alle fellesområder nevnt i hjemmelsdokumentene og uansett av generell interesse for de funksjoner som er forutsatt innen området;
- anleggene, avløpsnett med ulike oppsamlingstanker frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- de ulike depotene planlagt i kjellerplan for gjenvinning av avløps- og/eller regnvann som skal gjenbrukes i produksjonssyklusen eller begrenset til kun sanitærtjenester, da dette er ikke-drikkevann;
- stigerør for elektrisk energi, vann og fellesnett frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- all privat intern veiføring som betjener komplekset, herunder også den i kjellerplan beregnet for garasjelokaler;
- kompleksens estetikk og image sett i sin arkitektoniske enhet, selv om det internt er delt i eksklusive eiendommer.
Den aktuelle eiendommen bidrar til vedlikehold av fellesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt sameiearealene, brannvernsnettet, teknisk vann-nettet, etter respektiv tusendelandel som skal fastsettes.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Crespina Lorenzana på blad 1:
Parsell 539 - Sub 42 - Plan 2 - Takterrasse, matrikkelareal kvm 2 420
Parsell 539 - Sub 45 - Fellesgode ikke matrikkelført (trapp, heis, svalgang og nedfellbar stige)
Parsell 539 - Sub 43 - Plan 2 - Takterrasse, matrikkelareal kvm 2 072
Parsell 539 - Sub 18 - Fellesgode ikke matrikkelført (trapp, heis, svalgang og nedfellbar stige)
Parsell 539 - Sub 44 - Plan 2 - Takterrasse, matrikkelareal kvm 1 626
Parsell 539 - Sub 16 - Fellesgode ikke matrikkelført (trapp, heis, svalgang og nedfellbar stige)
Parsell 539 - Sub 1 - Fellesgode ikke matrikkelført (resede, fortau, gallerier og plass)
Parsell 539 - Sub 22 - Fellesgode ikke matrikkelført (varmesentral)
Parsell 539 - Sub 23 - Fellesgode ikke matrikkelført (adkomsttrapp)

For ytterligere informasjon, se taksten og dokumentasjonen vedlagt