TE KOOP BIJ VEILING Drie dakterrassen in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei z.n., Loc. Lavoria, Frazie Cenaia - KAVEL 28

Het betreft n. 3 dakterrassen, waarvan twee op de tweede verdieping op het bestaande platte dak, en wel:
- Sub. 42 linkerzijde gezien vanaf de provinciale weg, circa 1.900,00 m².
- Sub. 43 rechterzijde gezien vanaf de provinciale weg, circa 1.800,00 m².
- Sub. 44 op de dakbedekking van de noordtoren en de zuidtoren, circa 1.350,00 m².
Conventionele oppervlakte: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Op het platte dak beschreven onder sub. 43 bevinden zich de luchtbehandelingsmachines van de supermarkt; daarom is het noodzakelijk het beschikbare oppervlak te verkleinen om adequate bescherming en correct onderhoud mogelijk te maken. Dezelfde bepaling geldt ook voor de installatie van de installaties die sub. 42 zullen betreffen.

Tot sub. 42 heeft men toegang via een lichtkoepel geïdentificeerd in sub. 45
Tot sub. 44 heeft men toegang via een lichtkoepel geïdentificeerd in sub. 16
Tot sub. 43 heeft men toegang via een lichtkoepel geïdentificeerd in sub. 18
Alle lichtkoepels moeten worden voorzien van een geschikte doorschijnende structuur om infiltraties van welke aard dan ook te voorkomen, en het geheel moet worden uitgerust met een uitschuifbare trap, met inachtneming van de beste veiligheidsregels. Deze voorschriften ontbreken momenteel en zullen daarom door de koper moeten worden gerealiseerd.
Aangezien het gaat om dakterrassen die de onderliggende ruimten afdekken, zijn deze oppervlakken onderworpen aan alle erfdienstbaarheden die wettelijk zijn voorzien op het gebied van mede-eigendom (condominium) en worden zij momenteel gebruikt voor de plaatsing van machines voor de installaties in het algemeen van de onderliggende ruimten, geplaatst en te plaatsen langs de perimeterstrook en ter hoogte van dezelfde borstwering.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waar het te verkopen goed is gelegen, beschikt over een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het gehele complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met fontein, alle daken van condominium-aard, alle grondoppervlakken ook bestemd als groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van de uitstraling van het Comparto in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen aanvullen.
Gemeenschappelijke delen zijn alle onderdelen van het complex, bekeken in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende bestemmingen, namelijk die ondeelbare delen en van gemeenschappelijk belang voor de waarborging, bescherming, integriteit en instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van condominium-karakter staan, de funderingen, de draagstructuur met het dak en al het overige dat naar bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang waarnaar in de eigendomsakten wordt verwezen en in ieder geval van algemeen belang voor de functies die binnen het Comparto zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de verschillende opvangbassins tot aan de ingang van de individuele eigendommen;
- de verschillende opslagplaatsen voorzien in de ondergrondse verdieping voor de recuperatie van afval- en/of regenwater dat opnieuw gebruikt moet worden in het productieproces of beperkt tot uitsluitend sanitaire voorzieningen, aangezien het niet-drinkbaar water betreft;
- de stijgleidingen van elektriciteit, water en de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de individuele eigendommen;
- alle private wegen ten dienste van het complex, inclusief die op de ondergrondse verdieping bestemd voor garage-ruimten;
- de uitstraling en het imago van het complex, gezien in zijn architectonische eenheid, ook al is het intern opgedeeld in exclusieve eigendommen.
Het betreffende goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, en wel de condominium-gebieden, het brandbeveiligingsnetwerk, het technische waternetwerk, volgens het respectieve nog vast te stellen duizendstenquotum.

Gebouwkadaster van de Gemeente Crespina Lorenzana, Blad 1:
Perceel 539 - Sub 42 - Verdieping 2 - Dakterras, kadastrale oppervlakte 2.420 m²
Perceel 539 - Sub 45 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (trap, lift, gaanderij en uitschuifbare trap)
Perceel 539 - Sub 43 - Verdieping 2 - Dakterras, kadastrale oppervlakte 2.072 m²
Perceel 539 - Sub 18 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (trap, lift, gaanderij en uitschuifbare trap)
Perceel 539 - Sub 44 - Verdieping 2 - Dakterras, kadastrale oppervlakte 1.626 m²
Perceel 539 - Sub 16 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (trap, lift, gaanderij en uitschuifbare trap)
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (resede, trottoirs, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (toegangstrap)

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie