IN ASTA Tre lastrici solari a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 28

Si tratta di n.3 lastrici solari, di cui due al secondo piano sulla copertura piana esistente e precisamente:
- Sub. 42 lato sinistro guardando l’edifizio dalla via provinciale, di circa mq 1.900,00.
- Sub. 43 lato destro guardando l’edifizio dalla via provinciale, di circa mq 1.800,00.
- Sub. 44 sulla copertura della torre nord e della torre sud, di circa mq 1.350,00.
Superficie convenzionale: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) mq = 5050,00 mq

Sulla copertura piana descritta dal sub. 43 ci sono i macchinari del trattamento dell’aria del supermercato, quindi è di bisogno ridurre la parte di superficie disponibile per permettere le giuste protezioni e una corretta manutenzione; la stessa prescrizione va riconosciuta anche per l’installazione degli impianti che riguarderanno il sub. 42.

Al sub. 42 si entra tramite un lucernario individuato nel sub. 45
Al sub. 44 si entra tramite un lucernario individuato nel sub. 16
Al sub. 43 si entra tramite un lucernario individuato nel sub. 18
Tutti i lucernari devono essere messi con una struttura traslucida adatta, evitando infiltrazioni d’ogni genere, e mettendo il tutto con scala retrattile nel rispetto delle migliori regole di sicurezza; queste prescrizioni al momento un ci sono e dunque dovranno esse’ fatte a carico dell’aggiudicatario.
Siccome son lastrici solari a copertura dei locali sottostanti, queste superfici son soggette a tutte le servitù previste per legge in materia di condominio e al momento son interessate dalla collocazione di macchine per l’impiantistica in genere dei locali sottostanti, messe e da mette’ lungo la fascia perimetrale e in corrispondenza dello stesso parapetto.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove si trova il bene in vendita, ha un regolamento di condominio che governa la funzionalità e la gestione dell’intero complesso per l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte l’aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro del Comparto nella sua totalità e in particolare anche la gestione d’eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completa’ l’intero complesso.
Fanno parte comune tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica anche se con varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono queste:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante col tetto di copertura e tutto quel che per destinazione e uso è d’interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte l’aree d’interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque d’interesse generale per le funzioni previste dentro al Comparto;
- gl’impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riusassi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici, trattandosi d’acque un potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali d’autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica anche se diviso internamente in proprietà esclusive.
Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente l’aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo la rispettiva quota millesimale da definì.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 42 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 2.420
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 43 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 2.072
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 44 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 1.626
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, marciapiedi, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso)

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato