PÅ AUKTION Tre tagterrasser i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Fraktion Cenaia - PARTI 28

Der er tale om nr. 3 tagterrasser, hvoraf to er på 2. sal på den eksisterende flade tagdækning, nærmere bestemt:
- Sub. 42 venstre side set mod bygningen fra provinsvejen på ca. 1.900,00 m².
- Sub. 43 højre side set mod bygningen fra provinsvejen på ca. 1.800,00 m².
- Sub. 44 på tagdækningen af nordtårnet og sydtårnet på ca. 1.350,00 m².
Konventionelt areal: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

På den flade tagdækning beskrevet under sub. 43 er der installeret maskiner til supermarkedets ventilations-/luftbehandlingsanlæg; derfor er det nødvendigt at reducere den del af den tilgængelige overflade for at muliggøre passende afskærmning og korrekt vedligeholdelse. Samme krav skal også anerkendes for installationen af de anlæg, der vil vedrøre sub. 42.

Adgang til sub. 42 sker via et ovenlys identificeret i sub. 45
Adgang til sub. 44 sker via et ovenlys identificeret i sub. 16
Adgang til sub. 43 sker via et ovenlys identificeret i sub. 18
Alle ovenlys skal være udstyret med en egnet translucent/lysgennemtrængelig konstruktion, der forhindrer enhver form for indtrængning, og alt skal forsynes med en loftstige (udtræksstige) i overensstemmelse med de bedste sikkerhedsregler. Disse krav mangler på nuværende tidspunkt og skal derfor udføres for købers regning.
Da der er tale om tagterrasser, der dækker lokalerne nedenunder, er disse overflader underlagt alle de servitutter, der er fastsat ved lov vedrørende ejerforening, og de er i øjeblikket berørt af placeringen af maskiner til de tekniske installationer for lokalerne nedenunder, placeret og fremadrettet placerbare langs den perimeteriske zone og ud for samme brystning/parapet.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor det udbudte aktiv er beliggende, har et ejerforeningsreglement, der regulerer funktionaliteten og driften af hele komplekset til brug for de forskellige enheder, de fælles ting, gallerierne, den indre plads med fontænen, alle tage af ejerforeningsmæssig karakter, alle grundarealer også udlagt til grønt, fordeling af udgifter, beskyttelse af områdets anseelse/dekorum i sin helhed og især også forvaltning af eventuelle vedvarende energianlæg, som kunne fuldende hele komplekset.
Fællesdele udgøres af alle dele af komplekset set i dets arkitektoniske og civilretlige helhed, om end med forskellige anvendelser, dvs. de udelelige dele af fælles interesse for sikring, beskyttelse, integritet og bevarelse af komplekset. Disse omfatter:
- den grund, hvorpå de forskellige bygninger med ejerforeningskarakter står, fundamenter, bærende konstruktion med tagdækning og alt andet, som efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til den gældende civillovbog;
- alle fælles interesseområder, som er nævnt i adkomstakterne, og under alle omstændigheder af generel interesse for de funktioner, der er forudset inden for området;
- anlæg, afløbsnet med de forskellige opsamlingsbassiner frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige depoter i kælderplan til opsamling af spildevand og/eller regnvand, der skal genanvendes i produktionscyklussen eller begrænset til kun sanitære formål, idet der er tale om ikke-drikkevand;
- stigestrenge for el, vand og fælles interesse-net frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- al privat intern vejføring til betjening af komplekset, herunder også den i kælderplan bestemt til parkerings-/garagearealer;
- kompleksens fremtoning og image set i dens arkitektoniske helhed, selv om det internt er opdelt i eksklusive ejendomme.
Det pågældende aktiv bidrager til vedligeholdelsen af fællesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt ejerforeningsarealerne, brandnettet, teknisk vand-nettet, i henhold til den respektive millesimale andel, som skal fastlægges.

Bygningskadasteret for kommunen Crespina Lorenzana, Blad 1:
Matrikel 539 - Sub 42 - Plan 2 - Tagterrasse, kadastral areal 2.420 m²
Matrikel 539 - Sub 45 - Fælles gode ikke matrikuleret (trappe, elevator, svalegang og udtræksstige)
Matrikel 539 - Sub 43 - Plan 2 - Tagterrasse, kadastral areal 2.072 m²
Matrikel 539 - Sub 18 - Fælles gode ikke matrikuleret (trappe, elevator, svalegang og udtræksstige)
Matrikel 539 - Sub 44 - Plan 2 - Tagterrasse, kadastral areal 1.626 m²
Matrikel 539 - Sub 16 - Fælles gode ikke matrikuleret (trappe, elevator, svalegang og udtræksstige)
Matrikel 539 - Sub 1 - Fælles gode ikke matrikuleret (gårdareal, fortove, gallerier og plads)
Matrikel 539 - Sub 22 - Fælles gode ikke matrikuleret (varmecentral)
Matrikel 539 - Sub 23 - Fælles gode ikke matrikuleret (adgangstrappe)

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation