NA DRAŽBI Trije strešni tlaki v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, krajevno ime Lavoria, naselje Cenaia – SKLOP 28

Gre za št. 3 strešne tlake, od katerih sta dva v drugem nadstropju na obstoječi ravni strehi, in sicer:
- Podšt. 42 levo, če stavbo gledamo s provincialne ceste, približno 1.900,00 m².
- Podšt. 43 desno, če stavbo gledamo s provincialne ceste, približno 1.800,00 m².
- Podšt. 44 na strehi severnega in južnega stolpa, približno 1.350,00 m².
Konvencionalna površina: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Na ravni strehi, opisani pri podšt. 43, so nameščeni stroji za obdelavo zraka supermarketa, zato je treba zmanjšati del razpoložljive površine, da se omogočijo ustrezne zaščite in pravilno vzdrževanje; enako določilo velja tudi za namestitev naprav, ki bodo zadevale podšt. 42.

Do podšt. 42 se dostopa preko strešnega okna, označenega pri podšt. 45
Do podšt. 44 se dostopa preko strešnega okna, označenega pri podšt. 16
Do podšt. 43 se dostopa preko strešnega okna, označenega pri podšt. 18
Vsa strešna okna morajo biti opremljena z ustrezno prosojno konstrukcijo, ki preprečuje kakršnekoli zamakanje, ter z zložljivo lestevjo v skladu z najboljšimi varnostnimi pravili; navedene zahteve trenutno niso izpolnjene, zato jih bo moral na svoje stroške izvesti kupec.
Ker gre za strešne tlake, ki pokrivajo spodnje prostore, so te površine podvržene vsem služnostim, predvidenim po zakonu na področju etažne lastnine, in so trenutno zasedene z namestitvijo strojev za splošne inštalacije spodnjih prostorov, nameščenih in namenjenih namestitvi vzdolž obodnega pasu ter v skladu z istim parapetom.

Skupna lastnina:
Večnamenski kompleks, v katerem se nahaja predmet prodaje, ima pravilnik etažne lastnine, ki ureja funkcionalnost in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo različnih enot, skupnih delov, galerij, notranjega trga z vodnjakom, vseh streh skupne narave, vseh zemljišč, tudi namenjenih zelenicam, delitev stroškov, varovanje urejenosti celotnega območja in zlasti tudi upravljanje morebitnih naprav obnovljive energije, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele predstavljajo vsi deli kompleksa, gledanega kot arhitekturna in civilnopravna celota, čeprav z različnimi namembnostmi, torej tisti nedeljivi deli in deli skupnega interesa za varovanje, zaščito, celovitost in ohranitev kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo posamezne stavbe skupne narave, temelji, nosilna konstrukcija s streho in vse drugo, kar je po namenu in uporabi skupnega interesa v skladu z veljavnim Civilnim zakonikom;
- vsa območja skupnega interesa, navedena v izvornih aktih, in v vsakem primeru splošnega interesa za predvidene funkcije znotraj območja;
- naprave, odtočna omrežja z različnimi zbiralnimi bazeni do vhoda v posamezne lastnine;
- različni rezervoarji, predvideni v kletni etaži za zbiranje odpadnih in/ali meteornih voda za ponovno uporabo v proizvodnem ciklu ali omejeno na sanitarije, ker gre za nepitno vodo;
- dvižni vodi električne energije, vode in omrežij skupnega interesa do vhoda v posamezne lastnine;
- vsa zasebna servisna cestna mreža kompleksa, vključno s tisto v kletni etaži, namenjeni garažnim prostorom;
- urejenost in podoba kompleksa, gledanega kot arhitekturna celota, čeprav notranje razdeljenega na izključne lastnine.
Zadevna nepremičnina sodeluje pri vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer skupnih površin, protipožarnega omrežja in omrežja tehnične vode, glede na ustrezen tisočinski delež, ki ga je treba določiti.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana na listu 1:
Parcela 539 – Podšt. 42 – Etaža 2 – Strešni tlak, katastrska površina 2.420 m²
Parcela 539 – Podšt. 45 – Skupni del, ki ni katastrsko evidentiran (stopnišče, dvigalo, hodnik in zložljiva lestev)
Parcela 539 – Podšt. 43 – Etaža 2 – Strešni tlak, katastrska površina 2.072 m²
Parcela 539 – Podšt. 18 – Skupni del, ki ni katastrsko evidentiran (stopnišče, dvigalo, hodnik in zložljiva lestev)
Parcela 539 – Podšt. 44 – Etaža 2 – Strešni tlak, katastrska površina 1.626 m²
Parcela 539 – Podšt. 16 – Skupni del, ki ni katastrsko evidentiran (stopnišče, dvigalo, hodnik in zložljiva lestev)
Parcela 539 – Podšt. 1 – Skupni del, ki ni katastrsko evidentiran (dvorišče, pločniki, galerije in trg)
Parcela 539 – Podšt. 22 – Skupni del, ki ni katastrsko evidentiran (kotlovnica)
Parcela 539 – Podšt. 23 – Skupni del, ki ni katastrsko evidentiran (dostopno stopnišče)

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo