PÅ AUKTION Tre takterrasser i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Ort Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 28

Det rör sig om nr 3 takterrasser, varav två på andra våningen på befintligt platt tak, närmare bestämt:
- Sub. 42 på vänster sida när man ser byggnaden från landsvägen, cirka 1 900,00 kvm.
- Sub. 43 på höger sida när man ser byggnaden från landsvägen, cirka 1 800,00 kvm.
- Sub. 44 på taket till norra tornet och södra tornet, cirka 1 350,00 kvm.
Konventionell yta: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) kvm = 5 050,00 kvm

På det platta tak som beskrivs under sub. 43 finns maskiner för luftbehandlingen till stormarknaden; därför är det nödvändigt att minska den del av tillgänglig yta för att möjliggöra korrekta skydd och rätt underhåll. Samma föreskrift ska även gälla för installationen av anläggningar som kommer att beröra sub. 42.

Tillträde till sub. 42 sker via ett takfönster identifierat i sub. 45
Tillträde till sub. 44 sker via ett takfönster identifierat i sub. 16
Tillträde till sub. 43 sker via ett takfönster identifierat i sub. 18
Alla takfönster ska vara försedda med en lämplig translucens/ljusgenomsläpplig konstruktion som förhindrar infiltrationer av alla slag och utrustas med infällbar stege i enlighet med bästa säkerhetsregler. Dessa föreskrifter saknas för närvarande och ska därför utföras på köparens/auktionens vinnande budgivares bekostnad.
Eftersom det rör sig om takterrasser som utgör tätskikt/tak över underliggande lokaler, är dessa ytor föremål för alla servitut och nyttjanderätter som föreskrivs enligt lag i fråga om bostadsrättsförening/samägande (condominio) och de påverkas för närvarande av placeringen av maskiner för installationer i allmänhet för de underliggande lokalerna, placerade och att placeras längs den perimetrala zonen och i höjd med samma bröstning/parapet.

Gemensam egendom:
Det multifunktionella komplex där den till salu utbjudna egendomen är belägen har ett bostadsrätts-/samägandereglemente som reglerar funktionaliteten och förvaltningen av hela komplexet för nyttjandet av de olika enheterna, de gemensamma delarna, galleriorna, det interna torget med fontänen, alla tak som är av gemensam karaktär, alla markytor inklusive de som är avsedda som grönområden, fördelningen av kostnader, skyddet av områdets anseende/estetik i sin helhet samt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som kan komplettera hela komplexet.
Som gemensamma delar räknas alla delar av komplexet sett i dess arkitektoniska och civilrättsliga enhetlighet, även om med olika användningsändamål, dvs. de odelbara delar som är av gemensamt intresse för skydd, bevarande, integritet och underhåll av komplexet. Dessa är:
- den mark som de olika byggnaderna av gemensam karaktär står på, grundläggningar, bärande konstruktion med tak samt allt annat som genom ändamål och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag (C.C.);
- alla områden av gemensamt intresse som hänvisas till i ursprungsakterna och i vilket fall av allmänt intresse för de funktioner som föreskrivs inom området;
- anläggningar, avloppsnät med olika uppsamlingsbassänger fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- de olika depåer som finns i källarplanet för återvinning av spill- och/eller dagvatten som ska återanvändas i produktionscykeln eller begränsat till enbart sanitetsutrymmen, eftersom det rör sig om icke-drickbart vatten;
- stigarledningar för el, vatten och nät av gemensamt intresse fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- all privat intern väg-/trafikföring som betjänar komplexet, inklusive den i källarplanet avsedd för garageutrymmena;
- komplexets anseende och image sett i dess arkitektoniska enhetlighet, även om det internt är uppdelat i exklusiva äganderätter.
Den aktuella egendomen bidrar till underhållet av de gemensamma delarna av hela komplexet, närmare bestämt de gemensamma områdena, brandskyddsnätet, tekniskt vattennät, enligt respektive tusendelsandel som ska fastställas.

Byggnadskataster (Catasto Fabbricati) i kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Fastighetsdel 539 - Sub 42 - Plan 2 - Takterrass, katastral yta 2 420 kvm
Fastighetsdel 539 - Sub 45 - Gemensam del ej katastrerad (trappa, hiss, loftgång och infällbar stege)
Fastighetsdel 539 - Sub 43 - Plan 2 - Takterrass, katastral yta 2 072 kvm
Fastighetsdel 539 - Sub 18 - Gemensam del ej katastrerad (trappa, hiss, loftgång och infällbar stege)
Fastighetsdel 539 - Sub 44 - Plan 2 - Takterrass, katastral yta 1 626 kvm
Fastighetsdel 539 - Sub 16 - Gemensam del ej katastrerad (trappa, hiss, loftgång och infällbar stege)
Fastighetsdel 539 - Sub 1 - Gemensam del ej katastrerad (resede, trottoarer, gallerior och torg)
Fastighetsdel 539 - Sub 22 - Gemensam del ej katastrerad (panncentral)
Fastighetsdel 539 - Sub 23 - Gemensam del ej katastrerad (access-/inträdestrappa)

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen