НА АУКЦИЈА Три покривни тераси во Креспина Лоренцана (PI), Улица Галилео Галилеј snc, Локалитет Лаворија, Населба Ченаја - ЛОТ 28

Се работи за бр. 3 покривни тераси, од кои две се на втор кат на постојната рамна покривка и поточно:
- Подбр. 42 лева страна гледано кон објектот од покраинскиот пат, околу 1.900,00 м².
- Подбр. 43 десна страна гледано кон објектот од покраинскиот пат, околу 1.800,00 м².
- Подбр. 44 на покривот на северната и јужната кула, околу 1.350,00 м².
Конвенционална површина: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) м² = 5050,00 м²

На рамната покривка опишана под подбр. 43 се наоѓаат машините за климатизација/третман на воздухот на супермаркетот, затоа е потребно да се намали делот од достапната површина за да се овозможат соодветни заштити и правилно одржување; истата одредба важи и за инсталацијата на постројките што ќе го засегнат подбр. 42.

До подбр. 42 се пристапува преку кровен светларник идентификуван во подбр. 45
До подбр. 44 се пристапува преку кровен светларник идентификуван во подбр. 16
До подбр. 43 се пристапува преку кровен светларник идентификуван во подбр. 18
Сите светларници мора да бидат опремени со соодветна проѕирно/пропусна структура, со избегнување инфилтрации од каков било вид, и да се опреми сè со преклоплива (повлечна) скала, во согласност со најдобрите правила за безбедност; овие барања во моментот недостасуваат и затоа ќе треба да се изведат на товар на купувачот.
Бидејќи станува збор за покривни тераси кои ги покриваат просториите под нив, овие површини подлежат на сите службености предвидени со закон во материјата за етажна сопственост и во моментов се зафатени со поставување на машини за инсталации воопшто за просториите под нив, поставени и кои ќе се поставуваат долж периферниот појас и во кореспонденција со истиот парапет.

Заедничка сопственост:
Мултифункционалниот комплекс каде што се наоѓа имотот што се продава, има правилник за етажна сопственост кој ја уредува функционалноста и управувањето со целиот комплекс за користење на различните единици, заедничките делови, галериите, внатрешниот плоштад со фонтаната, сите покривки од кондоминијален карактер, сите површини на парцелата вклучително и оние наменети за зеленило, распределбата на трошоците, заштитата на изгледот на Компартментот во целина и, особено, управувањето со евентуални постројки за обновлива енергија кои би можеле да го надополнат целиот комплекс.
За заеднички делови се сметаат сите делови од комплексот разгледан во неговата архитектонска и правна единственост, иако со различни намени, односно оние неделиви делови од заеднички интерес за зачувување, заштита, интегритет и одржување на комплексот. Тоа се:
- земјиштето на кое се изградени различните објекти со кондоминијален карактер, темелите, носечката конструкција со покривната конструкција и сè друго што по намена и употреба е од заеднички интерес согласно важечкиот Граѓански законик;
- сите површини од заеднички интерес наведени во актите за стекнување и во секој случај од општ интерес за функциите предвидени во рамките на Компартментот;
- инсталациите, одводните мрежи со различните собирни резервоари до влезот на поединечните сопствености;
- различните депоа предвидени во подземното ниво за собирање на отпадни и/или атмосферски води за повторна употреба во производниот циклус или ограничено само за санитарни услуги, бидејќи станува збор за непитлива вода;
- вертикалните водови (столбови) за електрична енергија, вода и за мрежите од заеднички интерес до влезот на поединечните сопствености;
- целата приватна сервисна сообраќајна мрежа на комплексот, вклучително и онаа на подземното ниво наменето за гаражни простории;
- изгледот и имиџот на комплексот разгледан во неговата архитектонска единственост, иако внатрешно поделено на исклучиви сопствености.
Предметниот имот учествува во одржувањето на заедничките делови на целиот комплекс, и тоа: кондоминијалните површини, противпожарната мрежа, мрежата за технички води, според соодветниот удел во илјадити делови кој треба да се утврди.

Катастар на објекти на Општина Креспина Лоренцана, Лист 1:
Парцела 539 - Подбр. 42 - Кат 2 - Покривна тераса, катастарска површина 2.420 м²
Парцела 539 - Подбр. 45 - Заеднички имот што не се евидентира (скали, лифт, коридор/галерија и повлечна скала)
Парцела 539 - Подбр. 43 - Кат 2 - Покривна тераса, катастарска површина 2.072 м²
Парцела 539 - Подбр. 18 - Заеднички имот што не се евидентира (скали, лифт, коридор/галерија и повлечна скала)
Парцела 539 - Подбр. 44 - Кат 2 - Покривна тераса, катастарска површина 1.626 м²
Парцела 539 - Подбр. 16 - Заеднички имот што не се евидентира (скали, лифт, коридор/галерија и повлечна скала)
Парцела 539 - Подбр. 1 - Заеднички имот што не се евидентира (реседе, тротоари, галерии и плоштад)
Парцела 539 - Подбр. 22 - Заеднички имот што не се евидентира (котлара/термоцентрала)
Парцела 539 - Подбр. 23 - Заеднички имот што не се евидентира (влезни скали)

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација