LA LICITAȚIE Trei terase solare la Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localitatea Lavoria, Frazione Cenaia - LOTUL 28

Este vorba despre nr. 3 terase solare, dintre care două la etajul al doilea pe acoperișul plan existent și anume:
- Sub. 42 pe partea stângă, privind clădirea dinspre drumul provincial, de circa 1.900,00 mp.
- Sub. 43 pe partea dreaptă, privind clădirea dinspre drumul provincial, de circa 1.800,00 mp.
- Sub. 44 pe acoperișul turnului nord și al turnului sud, de circa 1.350,00 mp.
Suprafață convențională: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) mp = 5050,00 mp

Pe acoperișul plan descris la sub. 43 sunt amplasate utilajele de tratare a aerului ale supermarketului; prin urmare, este necesar să se reducă partea de suprafață disponibilă pentru a permite protecții adecvate și întreținere corectă; aceeași prescripție trebuie recunoscută și pentru instalarea instalațiilor care vor afecta sub. 42.

La sub. 42 se accede printr-un luminator identificat la sub. 45
La sub. 44 se accede printr-un luminator identificat la sub. 16
La sub. 43 se accede printr-un luminator identificat la sub. 18
Toate luminatoarele trebuie să fie dotate cu o structură translucidă adecvată, evitând infiltrațiile de orice fel, și echipate cu scară retractabilă, cu respectarea celor mai bune reguli de siguranță; aceste prescripții lipsesc în prezent și, prin urmare, vor trebui realizate pe cheltuiala adjudecatarului.
Întrucât este vorba despre terase solare care acoperă spațiile de dedesubt, aceste suprafețe sunt supuse tuturor servituților prevăzute de lege în materie de condominiu și, în prezent, sunt afectate de amplasarea de mașini pentru instalațiile, în general, ale spațiilor de dedesubt, amplasate și care urmează a fi amplasate de-a lungul benzii perimetrale și în dreptul aceluiași parapet.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare are un regulament de condominiu care reglementează funcționalitatea și administrarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, a galeriilor, a pieței interioare cu fântâna, a tuturor acoperișurilor de natură condominală, a tuturor ariilor de amplasament inclusiv destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protecția decorului Compartimentului în ansamblul său și, în special, și gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și civilistică, chiar dacă cu destinații de utilizare diferite, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru protejarea, tutela, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- terenul pe care se ridică diferitele clădiri cu caracter condominal, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice altceva, prin destinație și utilizare, de interes comun în sensul C.C. în vigoare;
- toate ariile de interes comun menționate în actele de proveniență și, în orice caz, de interes general pentru funcțiile prevăzute în cadrul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diferitele bazine de colectare până la intrarea în proprietățile individuale;
- diversele depozite prevăzute la nivelul subsolului pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice ce urmează a fi reutilizate în ciclul productiv sau limitat doar la serviciile igienice, fiind vorba de ape nepotabile;
- coloanele verticale ale energiei electrice, ale apei și ale rețelelor de interes comun până la intrarea în proprietățile individuale;
- întreaga viabilitate privată de deservire a complexului, inclusiv cea de la nivelul subsolului destinată spațiilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, chiar dacă împărțit intern în proprietăți exclusive.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și anume a ariilor condominale, a rețelei antiincendiu, a rețelei de ape tehnice, conform cotei milisimale respective ce urmează a fi definită.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 42 - Etaj 2 - Terasă solară, suprafață cadastrală 2.420 mp
Parcela 539 - Sub 45 - Bun comun necadastrabil (scară, lift, pasarelă și scară retractabilă)
Parcela 539 - Sub 43 - Etaj 2 - Terasă solară, suprafață cadastrală 2.072 mp
Parcela 539 - Sub 18 - Bun comun necadastrabil (scară, lift, pasarelă și scară retractabilă)
Parcela 539 - Sub 44 - Etaj 2 - Terasă solară, suprafață cadastrală 1.626 mp
Parcela 539 - Sub 16 - Bun comun necadastrabil (scară, lift, pasarelă și scară retractabilă)
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrabil (resede, trotuare, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun necadastrabil (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun necadastrabil (scară de acces)

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată