EN ENCHÈRE Entrepôt à Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOT N° 2

Le bien immobilier en question est situé dans la zone artisanale de la commune d'Alfonsine, à proximité du centre-ville. La zone est facilement accessible, bien reliée à la circulation urbaine et extra-urbaine et caractérisée par une bonne visibilité.
La superficie totale du lot est de 8.370 m², comprenant à la fois la surface couverte et découverte.
Le bien se compose de deux portions contiguës d'entrepôt industriel, destinées à des activités artisanales et commerciales, avec une superficie d'environ 2.852,50 m², en plus d'une cour exclusive.
L'accès principal pour les véhicules est situé sur Via del Lavoro, par un portail automatisé, accompagné d'une entrée piétonne, également à ouverture automatisée.
Le lot présente une forme régulière et est partiellement clôturé : le long du périmètre, il y a des sections en mur en béton armé surmontées d'un grillage métallique sur des poteaux métalliques, alternées avec des panneaux autoportants. La façade sur Via del Lavoro est délimitée par un mur en pierre avec une grille en fer forgé au-dessus.
Le bien s'étend sur deux niveaux hors sol, ainsi articulés : le rez-de-chaussée est divisé en locaux destinés en partie à une salle d'exposition et des bureaux, en partie à un dépôt de matériaux ; le premier étage est divisé en locaux destinés en partie à une salle d'exposition, en partie à un dépôt. Une portion a récemment fait l'objet d'une rénovation intérieure.
Les zones destinées à la salle d'exposition sont réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage, et sont reliées par un escalier en maçonnerie. Il y a également un grenier utilisé comme dépôt, également relié par un escalier, ainsi qu'une pièce récemment rénovée.
En ce qui concerne la cour extérieure, elle est divisée en une portion pavée en enrobé bitumineux, destinée au stationnement et à la manœuvre des véhicules, et une portion aménagée avec un stabilisé de carrière, avec une superficie, hors la surface de l'immeuble, d'environ 6.540 m².
Le lot est adjacent, à l'arrière, à un terrain (Feuille 99, parcelle 255) cadastrée au nom de la même société en liquidation judiciaire, qui n'est pas l'objet de la présente évaluation. Il est précisé qu'il n'y a pas de clôture physique séparant les parcelles n° 262 et n° 255.

Il est à noter que l'entrepôt est soumis à un contrat de location commerciale de 6 ans commençant le 01/06/2019 et renouvelable tacitement pour la même période, avec un loyer fixé à 43.200,00 € hors TVA par an, et un autre sous-location commerciale de la parcelle 121 sous 2 et de la parcelle 262 sous 1 de 6 ans commençant le 25/11/2019 et renouvelable tacitement pour la même période, avec un loyer fixé à 25.000,00 € hors TVA par an.

Enfin, il est précisé qu'à l'intérieur de la cour exclusive, il y a des structures temporaires et des installations mobiles, réalisées par l'utilisateur et considérées comme étant de sa propriété exclusive.

Cadastre des Bâtiments de la Commune d'Alfonsine au Feuille 99 :
Parcelle 262 - Sous 1 - Catégorie D/8 - Valeur locative 3.852,77 €
Parcelle 121 - Sous 2 - Catégorie D/8 - Valeur locative 10.068,00 €

Cadastre des Terrains de la Commune d'Alfonsine au Feuille 99 :
Parcelle 262 - Qualité Entité urbaine - Superficie 3.348 m²
Parcelle 121 - Qualité Entité urbaine - Superficie 5.022 m²

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.