IN VEILING Bedrijfspand in Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - PERCEEL 2

Het onroerend goed in kwestie is gelegen binnen het ambachtelijke gebied van de gemeente Alfonsine, dicht bij het stadscentrum. Het gebied is gemakkelijk toegankelijk, goed verbonden met het stedelijke en buitenstedelijke verkeer en gekenmerkt door goede zichtbaarheid.
De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 8.370 m², inclusief zowel de overdekte als onoverdekte oppervlakte.
Het onroerend goed bestaat uit twee aangrenzende delen van een industrieel pand, bestemd voor ambachtelijke en commerciële activiteiten, met een oppervlakte van ongeveer 2.852,50 m², plus een exclusieve bijbehorende binnenplaats.
De hoofdtoegang voor voertuigen is gelegen aan de Via del Lavoro, via een geautomatiseerd hek, naast een voetgangersingang, ook met automatische opening.
Het perceel heeft een regelmatige vorm en is gedeeltelijk omheind: langs de omtrek zijn er delen in gewapend beton met een metalen hekwerk op metalen palen, afgewisseld met vrijstaande panelen. De voorkant aan de Via del Lavoro is afgebakend door een stenen muur met een bovenliggende hekwerk.
Het onroerend goed is verdeeld over twee verdiepingen boven de grond, als volgt: Begane grond verdeeld in ruimtes die deels zijn bestemd als tentoonstellingsruimte en kantoren, deels als opslagruimtes; Eerste verdieping verdeeld in ruimtes die deels zijn bestemd als tentoonstellingsruimte, deels als opslag. Een deel is recentelijk gerenoveerd.
De ruimtes die zijn bestemd als tentoonstellingsruimte zijn verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, en zijn met elkaar verbonden door een stenen trap. Er is ook een zolder die als opslagruimte is ingericht, ook verbonden door een trap, evenals een recent gerenoveerde ruimte.
Wat betreft de buitenplaats, deze is verdeeld in een verhard gedeelte in asfalt, bestemd voor parkeren en manoeuvreren van voertuigen, en een gedeelte ingericht met gestabiliseerd grind, met een oppervlakte, exclusief het bouwperceel, van ongeveer 6.540 m².
Het perceel grenst aan de achterkant aan een stuk grond (Blad 99, kadastrale perceel 255) dat kadastraal is geregistreerd op dezelfde vennootschap in gerechtelijke liquidatie, niet onderhevig aan deze beoordeling. Het wordt opgemerkt dat er geen fysieke afscheiding is tussen de percelen nr. 262 en nr. 255.

Het wordt opgemerkt dat het bedrijfspand onder een commerciële huurovereenkomst valt van 6 jaar, beginnend op 01/06/2019 en stilzwijgend verlengd voor dezelfde periode, met een vastgestelde huurprijs van € 43.200,00 plus BTW per jaar, en een verdere commerciële onderverhuur van perceel 121 sub 2 en perceel 262 sub 1 van 6 jaar, beginnend op 25/11/2019 en stilzwijgend verlengd voor dezelfde periode, met een vastgestelde huurprijs van € 25.000,00 plus BTW per jaar.

Ten slotte wordt opgemerkt dat er binnen de bijbehorende binnenplaats tijdelijke tentstructuren en mobiele installaties zijn, gerealiseerd door de gebruiker en te beschouwen als exclusief eigendom van hem.

Kadastraal Register van Gebouwen van de Gemeente Alfonsine op Blad 99:
Perceel 262 - Sub 1 - Categorie D/8 - Kadastraal inkomen € 3.852,77
Perceel 121 - Sub 2 - Categorie D/8 - Kadastraal inkomen € 10.068,00

Kadastraal Register van Gronden van de Gemeente Alfonsine op Blad 99:
Perceel 262 - Kwaliteit Stedelijk gebied - Oppervlakte 3.348 m²
Perceel 121 - Kwaliteit Stedelijk gebied - Oppervlakte 5.022 m²

Voor meer informatie raadpleeg de taxatie en de bijgevoegde documentatie.