AZ ÁRVERÉSEN Ipari Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTTO 2

A vizsgált ingatlan a község ipari zónájában található, közel a városközponthoz. A terület könnyen megközelíthető, jól kapcsolódik a városi és külvárosi közlekedéshez, és jó láthatósággal rendelkezik.
A telek összterülete 8.370 m², beleértve a fedett és fedetlen területeket is.
Az ingatlan két szomszédos ipari csarnokból áll, amelyek kézműves és kereskedelmi tevékenységekre vannak szánva, körülbelül 2.852,50 m² területtel, valamint saját, kizárólagos udvarral.
A fő gépjárműbejárat a Via del Lavoro-n található, automatikus kapuval, mellette pedig egy gyalogos bejárat is található, szintén automatikus nyitással.
A telek szabályos alakú, és részben kerített: a kerület mentén betonfalak és fémkerítések váltakoznak, önálló panelek mellett. A Via del Lavoro felé néző homlokzatot kőkerítés határolja, amelyen fémrács található.
Az ingatlan két szinten helyezkedik el: Földszint, amely részben kiállítóterem és irodák, részben anyagraktár; Első emelet, amely részben kiállítóterem, részben raktár. Egy részét nemrégiben belső felújításnak vetették alá.
A kiállítóterek a földszint és az első emelet között oszlanak el, és falépcső köti össze őket. Továbbá van egy padlástér, amely raktárként van használva, szintén lépcsővel összekötve, valamint egy nemrégiben felújított helyiség.
A külső udvar burkolt része bitumenes keverékből készült, parkolásra és járművek manőverezésére szolgál, míg a másik része kavicsos stabilizálással van ellátva, a gyár területének levonása után körülbelül 6.540 m² területtel.
A telek hátulja egy földterülettel határos (99. lap, 255. parcellája), amely a folyamatban lévő felszámolás alatt álló társaság nevére van bejegyezve, és nem része a jelen értékelésnek. Kérjük, vegye figyelembe, hogy nincs fizikai kerítés a 262. és 255. parcellák között.

Felhívjuk figyelmét, hogy a csarnok kereskedelmi bérleti szerződés alatt áll, 6 évre, 2019.06.01-től kezdődően, automatikus megújítással azonos időtartamra, a bérleti díj évi 43.200,00 € + ÁFA, és további kereskedelmi albérlet a 121. parcellán, 2. alparcellán és a 262. parcellán, 6 évre, 2019.11.25-től kezdődően, automatikus megújítással azonos időtartamra, a bérleti díj évi 25.000,00 € + ÁFA.

Végül megjegyezzük, hogy a saját udvaron ideiglenes szerkezetek és mobil berendezések találhatók, amelyeket a használó készített, és amelyek kizárólagos tulajdonát képezik.

Alfonsine Község Épület-nyilvántartása 99. lapon:
Parcella 262 - Sub 1 - D/8 kategória - Kataszteri jövedelem 3.852,77 €
Parcella 121 - Sub 2 - D/8 kategória - Kataszteri jövedelem 10.068,00 €

Alfonsine Község Föld-nyilvántartása 99. lapon:
Parcella 262 - Városi minőség - Terület 3.348 m²
Parcella 121 - Városi minőség - Terület 5.022 m²

További információkért kérjük, tekintse meg a mellékelt szakvéleményt és dokumentációt.