IN ASTA Capannun ad Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTTO 2

El compendio immobiliare in oggetto l'è ubicà in del zòna artigianal del Comun de Alfonsine, in posizion prossima al centr cittadin. L'area la risulta facilment accessibila, ben collegada alla viabilitè urbana e extraurbana e caratterizada da buna visibilità.
La superficie complessiva del lotto l'è pari a mq 8.370, comprensiva sia della superficie coperta che scoperta.
L'immobile el se compone de do porzioni contigue de capannun industrial, destinate a attività artigianali e commerciali, con una superficie de circa 2.852,50 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L'accesso principale carrabile l'è posizionato su Via del Lavoro, mediante cancello automatizzato, affiancato da ingresso pedonale, anch'esso ad apertura automatizzata.
El lotto el presenta forma regolare e risulta parzialmente recintà: lungo el perimetro i è presenti tratti in muretto in c.a. sormontà da rete metallica su paletti metallici, alternati a pannelli autoportanti. El fronte su Via del Lavoro l'è delimità da muretto in pietra con sovrastante inferriata.
L'immobile el se sviluppa su do piani fora terra, così articolati: Piano terra suddiviso in locali adibiti in parte a sala mostra e uffici, in parte a deposito materiali; Piano primo suddiviso in locali destinati in parte a sala mostra, in parte a deposito. Una porzione l'è stada recentemente oggetto de ristrutturazione interna.
Le aree adibite a sala mostra i è distribuite tra piano terra e primo, e risulta collegate da scala in muratura. L'è inoltre presente un sottotetto adibito a deposito, anch'esso collegato da scala, nonché un vano ristrutturato recentemente.
Per quanto riguarda la corte esterna l'è suddivisa in porzione pavimentada in conglomerato bituminoso, destinata a parcheggio e manovra mezzi, e porzione sistemata con stabilizzato de cava, con una superficie, al netto dell'area de sedime del fabbricato, pari a circa 6.540 mq.
El lotto el confina, sul retro, con una rata de terreno (Foglio 99, particella 255) catastalmente intestada alla medesima società in liquidazione giudiziale, non oggetto della presente valutazione. Se precisa che non l'è presente una recinzione fisica de separazione tra le particelle n. 262 e n. 255.

Se fa presente che el capannun l'è oggetto de contratto de locazione commerciale de anni 6 con inizio dal 01/06/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilito pari ad € 43.200,00 oltre IVA annui, e ulteriore sub locazione commerciale della particella 121 sub 2 e della particella 262 sub 1 de anni 6 con inizio dal 25/11/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilito pari ad € 25.000,00 oltre IVA annui.

Se precisa infine che, all'interno della corte pertinenziale, i è presenti tensostrutture provvisorie e impianti mobili, realizzati dall'utilizzatore e da ritenersi de esclusiva proprietà dello stesso.

Catasto Fabbricati del Comun de Alfonsine al Foglio 99:
Particella 262 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 3.852,77
Particella 121 - Sub 2 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 10.068,00

Catasto Terreni del Comun de Alfonsine al Foglio 99:
Particella 262 - Qualità Ente urbano - Superficie 3.348 mq
Particella 121 - Qualità Ente urbano - Superficie 5.022 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato