IN ASTA Capannone a Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTTO 2

El compendio immobiliare in oggetto xe ubicà dentro la zona artigianale del Comune de Alfonsine, in posizione prossima al centro citadino. L'area la xe facilmente accessibile, ben collegà alla viabilità urbana e extraurbana e caratterizà da buona visibilità.
La superficie complessiva del lotto xe pari a mq 8.370, comprensiva sia della superficie coperta che scoperta.
L'immobile se compone de do porzioni contigue de capannone industriale, destinate a attività artigianali e commerciali, con una superficie de circa 2.852,50 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L'accesso principale carrabile xe posizionato su Via del Lavoro, mediante cancello automatizzato, affiancà da ingresso pedonale, anch'esso ad apertura automatizzata.
El lotto presenta forma regolare e xe parzialmente recintà: lungo el perimetro i xe presenti tratti in muretto in c.a. sormontà da rete metallica su paletti metallici, alternà a pannelli autoportanti. El fronte su Via del Lavoro xe delimità da muretto in pietra con sovrastante inferriata.
L'immobile se sviluppa su do piani fora tera, così articolà: Piano tera suddiviso in locali adibiti in parte a sala mostra e uffici, in parte a deposito materiali; Piano primo suddiviso in locali destinati in parte a sala mostra, in parte a deposito. Una porzione xe stà recentemente oggetto de ristrutturazione interna.
Le aree adibite a sala mostra xe distribuite tra piano tera e primo, e xe collegate da scala in muratura. Xe inoltre presente un sottotetto adibito a deposito, anch'esso collegà da scala, nonché un vano ristrutturà recentemente.
Per quanto riguarda la corte esterna xe suddivisa in porzione pavimentà in conglomerato bituminoso, destinà a parcheggio e manovra mezzi, e porzione sistemà con stabilizzato de cava, con una superficie, al netto dell'area de sedime del fabbricato, pari a circa 6.540 mq.
El lotto confina, sul retro, con una rata de terreno (Foglio 99, particella 255) catastalmente intestà alla medesima società in liquidazione giudiziale, non oggetto de sta valutazione. Se precisa che no xe presente una recinzione fisica de separazione tra le particelle n. 262 e n. 255.

Se fa presente che el capannone xe oggetto de contratto de locazione commerciale de anni 6 con inizio dal 01/06/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilì pari a € 43.200,00 oltre IVA annui, e ulteriore sub locazione commerciale della particella 121 sub 2 e della particella 262 sub 1 de anni 6 con inizio dal 25/11/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilì pari a € 25.000,00 oltre IVA annui.

Se precisa infine che, all'interno della corte pertinenziale, i xe presenti tensostrutture provvisorie e impianti mobili, realizzati dal utilizzatore e da ritenersi de esclusiva proprietà del stesso.

Catasto Fabbricati del Comune de Alfonsine al Foglio 99:
Particella 262 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 3.852,77
Particella 121 - Sub 2 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 10.068,00

Catasto Terreni del Comune de Alfonsine al Foglio 99:
Particella 262 - Qualità Ente urbano - Superficie 3.348 mq
Particella 121 - Qualità Ente urbano - Superficie 5.022 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato