НА АУКЦИОНЕ Склад в Альфонсине (РА), Via del Lavoro 4 - ЛОТ 2

Предметом является недвижимость, расположенная в промышленной зоне муниципалитета Альфонсине, в непосредственной близости к центру города. Территория легко доступна, хорошо связана с городской и загородной транспортной сетью и характеризуется хорошей видимостью.
Общая площадь лота составляет 8.370 кв. м, включая как крытую, так и открытую площадь.
Недвижимость состоит из двух смежных частей промышленного склада, предназначенных для ремесленных и коммерческих деятельностей, с площадью около 2.852,50 кв. м, а также с эксклюзивным прилегающим двором.
Основной автомобильный вход расположен на Via del Lavoro, через автоматические ворота, рядом с пешеходным входом, также с автоматическим открытием.
Лот имеет правильную форму и частично огорожен: вдоль периметра имеются участки из бетонных блоков, увенчанные металлической сеткой на металлических столбах, чередующиеся с самонесущими панелями. Фасад на Via del Lavoro ограничен каменной стеной с надстройкой из решетки.
Недвижимость развита на двух этажах над землей, следующим образом: Первый этаж разделен на помещения, частично используемые как выставочный зал и офисы, частично как склад материалов; Второй этаж разделен на помещения, частично предназначенные для выставочного зала, частично для склада. Одна часть была недавно подвергнута внутреннему ремонту.
Помещения, предназначенные для выставочного зала, распределены между первым и вторым этажами и связаны между собой кирпичной лестницей. Также имеется чердак, используемый как склад, который также связан лестницей, а также недавно отремонтированное помещение.
Что касается внешнего двора, он разделен на часть, вымощенную битумной смесью, предназначенную для парковки и маневрирования транспортных средств, и часть, обустроенную с использованием стабилизированного материала, с площадью, за вычетом площади фундамента здания, около 6.540 кв. м.
Лот граничит сзади с участком земли (Лист 99, участок 255), кадастрово зарегистрированным на ту же компанию в процессе ликвидации, не являющимся предметом данной оценки. Уточняется, что физического ограждения между участками № 262 и № 255 нет.

Обращаем внимание, что склад является объектом коммерческого договора аренды на 6 лет, начавшегося с 01/06/2019 и с автоматическим продлением на такой же срок, с установленной арендной платой в размере 43.200,00 евро плюс НДС в год, и дополнительной коммерческой субарендой участка 121 суб 2 и участка 262 суб 1 на 6 лет, начавшейся с 25/11/2019 и с автоматическим продлением на такой же срок, с установленной арендной платой в размере 25.000,00 евро плюс НДС в год.

Наконец, уточняется, что на территории прилегающего двора имеются временные конструкции и мобильные установки, созданные пользователем и считающиеся его исключительной собственностью.

Кадастр зданий муниципалитета Альфонсине на Листе 99:
Участок 262 - Суб 1 - Категория D/8 - Кадастровая доходность 3.852,77 евро
Участок 121 - Суб 2 - Категория D/8 - Кадастровая доходность 10.068,00 евро

Кадастр земель муниципалитета Альфонсине на Листе 99:
Участок 262 - Качество Городское учреждение - Площадь 3.348 кв. м
Участок 121 - Качество Городское учреждение - Площадь 5.022 кв. м

Для получения дополнительной информации обратитесь к экспертизе и приложенной документации.