PÅ AUCTION Lagerbygning i Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOT 2

Den pågældende ejendom er beliggende inden for det håndværksmæssige område i kommunen Alfonsine, i nærheden af byens centrum. Området er let tilgængeligt, godt forbundet til den urbane og ekstraurbane trafik og karakteriseret ved god synlighed.
Den samlede areal af grunden er 8.370 kvm, inklusive både dækket og åbent areal.
Ejendommen består af to sammenhængende dele af industrilager, der er beregnet til håndværksmæssige og kommercielle aktiviteter, med en overflade på cirka 2.852,50 kvm, samt en eksklusiv tilhørende gård.
Den primære adgang for køretøjer er placeret på Via del Lavoro, via en automatiseret port, flankeret af en fodgængerindgang, også med automatiseret åbning.
Grunden har en regelmæssig form og er delvist indhegnet: langs perimeteren er der sektioner i betonmur, dækket af metalnet på metalstænger, vekslende med selvbærende paneler. Facaden mod Via del Lavoro er afgrænset af en mur i sten med en overliggende gitter.
Ejendommen strækker sig over to etager over jorden, således opdelt: Stueetage opdelt i lokaler, der delvist er indrettet som udstillingslokale og kontorer, delvist som lager; Første sal opdelt i lokaler, der delvist er beregnet til udstillingslokale, delvist som lager. En del er for nylig blevet genstand for indvendig renovering.
Udstillingsområderne er fordelt mellem stueetagen og første sal og er forbundet med en murtrappe. Der er også et loft, der er indrettet som lager, som også er forbundet med en trappe, samt et rum, der for nylig er blevet renoveret.
Hvad angår den udendørs gård, er den opdelt i en belagt del i bitumen, beregnet til parkering og manøvrering af køretøjer, og en del anlagt med stabiliseret grus, med en overflade, eksklusive bygningens fodaftryk, på cirka 6.540 kvm.
Grunden grænser, bagtil, op til en grund (Ark 99, parcellen 255) som er skattemæssigt registreret til samme selskab i retslig likvidation, som ikke er genstand for denne vurdering. Det bemærkes, at der ikke er en fysisk afskærmning mellem parcellerne nr. 262 og nr. 255.

Det bemærkes, at lagerbygningen er genstand for en kommerciel lejekontrakt på 6 år med start den 01/06/2019 og stiltiende fornyelse for samme periode, med en fastsat leje på € 43.200,00 plus moms årligt, samt yderligere kommerciel underleje af parcellen 121 sub 2 og parcellen 262 sub 1 i 6 år med start den 25/11/2019 og stiltiende fornyelse for samme periode, med en fastsat leje på € 25.000,00 plus moms årligt.

Endelig bemærkes det, at der inden for den tilhørende gård er midlertidige teltstrukturer og mobile installationer, udført af brugeren og betragtes som hans eksklusive ejendom.

Ejendomskat fra kommunen Alfonsine på Ark 99:
Parcelle 262 - Sub 1 - Kategori D/8 - Skatteværdi € 3.852,77
Parcelle 121 - Sub 2 - Kategori D/8 - Skatteværdi € 10.068,00

Jordskat fra kommunen Alfonsine på Ark 99:
Parcelle 262 - Kvalitet Byområde - Areal 3.348 kvm
Parcelle 121 - Kvalitet Byområde - Areal 5.022 kvm

For yderligere oplysninger, se vurderingen og den vedlagte dokumentation.