EN SUBHASTA Nau a Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOT 2

El bé immoble objecte és ubicat dins de la zona artesanal del Municipi d'Alfonsine, en una posició pròxima al centre de la ciutat. L'àrea resulta fàcilment accessible, ben connectada a la vialitat urbana i extraurbana i caracteritzada per una bona visibilitat.
La superfície total del lot és de 8.370 m², incloent tant la superfície coberta com la descoberta.
L'immoble es compon de dues porcions contigües de nau industrial, destinades a activitats artesanals i comercials, amb una superfície d'aproximadament 2.852,50 m², a més d'un pati pertinençal exclusiu.
L'accés principal per vehicles està situat a Via del Lavoro, mitjançant un portal automatitzat, acompanyat d'una entrada per a vianants, també amb obertura automatitzada.
El lot presenta forma regular i resulta parcialment tancat: al llarg del perímetre hi ha trams de mur de formigó armat coronats per una reixa metàl·lica sobre pals metàl·lics, alternats amb panells autoportants. La façana a Via del Lavoro està delimitada per un mur de pedra amb una reixa superior.
L'immoble es desenvolupa en dos pisos a nivell del terra, així articulats: Planta baixa dividida en locals destinats en part a sala d'exposició i oficines, en part a dipòsit de materials; Planta primera dividida en locals destinats en part a sala d'exposició, en part a dipòsit. Una porció ha estat recentment objecte de reforma interna.
Les àrees destinades a sala d'exposició estan distribuïdes entre planta baixa i primera, i estan connectades per una escala de maçoneria. També hi ha un altell destinat a dipòsit, també connectat per escala, així com un espai recentment reformat.
Pel que fa al pati exterior, està dividit en una porció pavimentada amb conglomerat bituminós, destinada a aparcament i maniobra de vehicles, i una porció arreglada amb estabilitzat de pedrera, amb una superfície, neta de l'àrea de fonament del edifici, d'aproximadament 6.540 m².
El lot limita, per la part posterior, amb una parcel·la de terreny (Full 99, parcel·la 255) catastralment inscrita a la mateixa societat en liquidació judicial, no objecte de la present valoració. Es precisa que no hi ha una tanca física de separació entre les parcel·les n. 262 i n. 255.

Es fa saber que la nau és objecte d'un contracte de lloguer comercial de 6 anys amb inici el 01/06/2019 i renovació tàcita per igual període, amb un lloguer establert de 43.200,00 € més IVA anuals, i un altre sublloguer comercial de la parcel·la 121 sub 2 i de la parcel·la 262 sub 1 de 6 anys amb inici el 25/11/2019 i renovació tàcita per igual període, amb un lloguer establert de 25.000,00 € més IVA anuals.

Finalment, es precisa que, dins del pati pertinençal, hi ha estructures provisionals i instal·lacions mòbils, realitzades per l'usuari i que s'han de considerar de propietat exclusiva d'aquest.

Cadastre d'Edificis del Municipi d'Alfonsine al Full 99:
Parcel·la 262 - Sub 1 - Categoria D/8 - Renda catastral 3.852,77 €
Parcel·la 121 - Sub 2 - Categoria D/8 - Renda catastral 10.068,00 €

Cadastre de Terrenys del Municipi d'Alfonsine al Full 99:
Parcel·la 262 - Qualitat Entitat urbana - Superfície 3.348 m²
Parcel·la 121 - Qualitat Entitat urbana - Superfície 5.022 m²

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.