PÅ AUKSJON Lagerbygning i Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTTO 2

Den aktuelle eiendommen ligger innenfor det håndverksmessige området i kommunen Alfonsine, i nærheten av sentrum. Området er lett tilgjengelig, godt koblet til by- og landeveier og preget av god synlighet.
Den totale arealet av tomten er lik 8.370 kvm, inkludert både dekket og åpent areal.
Eiendommen består av to sammenhengende deler av industribygg, beregnet for håndverks- og kommersielle aktiviteter, med et areal på omtrent 2.852,50 kvm, i tillegg til eksklusiv tilknyttede gårdsplass.
Hovedinngangen for kjøretøy er plassert på Via del Lavoro, via en automatisert port, flankert av en fotgjengervennlig inngang, også med automatisk åpning.
Tomten har en regelmessig form og er delvis inngjerdet: langs omkretsen er det deler med betongmur toppet med metallnett på metallstolper, vekselvis med selvbærende paneler. Fronten mot Via del Lavoro er avgrenset av en steinmur med en overliggende gitter.
Eiendommen strekker seg over to etasjer over bakken, slik: Første etasje delt opp i rom delvis brukt som utstillingsrom og kontorer, delvis som lager; Andre etasje delt opp i rom delvis brukt som utstillingsrom, delvis som lager. En del har nylig vært gjenstand for intern renovering.
Utstillingsområdene er fordelt mellom første etasje og andre, og er koblet sammen med en murtrapp. Det er også et loft som brukes som lager, også koblet sammen med en trapp, samt et nylig renovert rom.
Når det gjelder den utendørs gårdsplassen, er den delt opp i en del asfaltert med bitumen, beregnet for parkering og manøvrering av kjøretøy, og en del anlagt med stabilisert grus, med et areal, netto for bygningens grunnflate, lik omtrent 6.540 kvm.
Tomten grenser, bak, til en parsell med jord (Kartblad 99, partikkel 255) som er registrert på samme selskap i rettslig likvidasjon, ikke gjenstand for denne vurderingen. Det presiseres at det ikke er en fysisk gjerde mellom partikkel nr. 262 og nr. 255.

Det bemerkes at lagerbygningen er gjenstand for en kommersiell leiekontrakt på 6 år med start fra 01/06/2019 og stilltiende fornyelse for samme periode, med en fastsatt leie på € 43.200,00 pluss MVA årlig, og ytterligere underleie av partikkel 121 sub 2 og partikkel 262 sub 1 i 6 år med start fra 25/11/2019 og stilltiende fornyelse for samme periode, med en fastsatt leie på € 25.000,00 pluss MVA årlig.

Det presiseres til slutt at det innenfor den tilknyttede gårdsplassen er midlertidige teltstrukturer og mobile anlegg, laget av brukeren og anses som hans eksklusive eiendom.

Kadastralregisteret for bygninger i kommunen Alfonsine på Kartblad 99:
Partikkel 262 - Sub 1 - Kategori D/8 - Kadastral inntekt € 3.852,77
Partikkel 121 - Sub 2 - Kategori D/8 - Kadastral inntekt € 10.068,00

Kadastralregisteret for jord i kommunen Alfonsine på Kartblad 99:
Partikkel 262 - Kvalitet Urban enhet - Areal 3.348 kvm
Partikkel 121 - Kvalitet Urban enhet - Areal 5.022 kvm

For mer informasjon, vennligst se vurderingen og dokumentasjonen vedlagt.