IM AUKTION Halle in Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOS 2

Das betreffende Immobilienobjekt befindet sich in der handwerklichen Zone der Gemeinde Alfonsine, in der Nähe des Stadtzentrums. Das Gebiet ist leicht zugänglich, gut an die städtische und überregionale Verkehrsanbindung angebunden und zeichnet sich durch gute Sichtbarkeit aus.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 8.370 m², einschließlich sowohl der überdachten als auch der unüberdachten Fläche.
Die Immobilie besteht aus zwei angrenzenden Teilen einer Industriehalle, die für handwerkliche und kommerzielle Tätigkeiten bestimmt sind, mit einer Fläche von etwa 2.852,50 m², sowie einem exklusiven Vorplatz.
Der Hauptzugang für Fahrzeuge befindet sich an der Via del Lavoro, über ein automatisches Tor, das von einem ebenfalls automatischen Fußgängereingang flankiert wird.
Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und ist teilweise eingezäunt: entlang des Perimeters gibt es Abschnitte aus Stahlbetonmauerwerk, die mit einem Metallzaun auf Metallpfosten überdeckt sind, abwechselnd mit freistehenden Paneelen. Die Front zur Via del Lavoro wird durch eine Steinmauer mit darüber liegendem Gitter begrenzt.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die wie folgt gegliedert sind: Erdgeschoss, unterteilt in Räume, die teilweise als Ausstellungsraum und Büros und teilweise als Materiallager genutzt werden; erstes Obergeschoss, unterteilt in Räume, die teilweise als Ausstellungsraum und teilweise als Lager genutzt werden. Ein Teil wurde kürzlich intern renoviert.
Die als Ausstellungsräume genutzten Bereiche sind zwischen Erdgeschoss und erster Etage verteilt und durch eine gemauerte Treppe verbunden. Es gibt auch einen Dachboden, der als Lager genutzt wird, ebenfalls über eine Treppe verbunden, sowie einen kürzlich renovierten Raum.
Was den Außenbereich betrifft, so ist er in einen mit Bitumenbelag versehenen Teil, der als Parkplatz und für die Manövrierung von Fahrzeugen dient, und einen mit Schotter befestigten Teil unterteilt, mit einer Fläche von etwa 6.540 m², abzüglich der Grundfläche des Gebäudes.
Das Grundstück grenzt im Hinterbereich an ein Grundstück (Blatt 99, Parzelle 255), das katasterlich auf die gleiche Gesellschaft in Liquidation eingetragen ist, die nicht Gegenstand dieser Bewertung ist. Es wird darauf hingewiesen, dass es keine physische Trennung zwischen den Parzellen Nr. 262 und Nr. 255 gibt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Halle Gegenstand eines gewerblichen Mietvertrags von 6 Jahren ist, der am 01.06.2019 beginnt und stillschweigend um denselben Zeitraum verlängert wird, mit einer festgelegten Miete von 43.200,00 € zuzüglich Mehrwertsteuer jährlich, sowie einer weiteren gewerblichen Untervermietung der Parzelle 121 sub 2 und der Parzelle 262 sub 1 von 6 Jahren, beginnend am 25.11.2019 und stillschweigend um denselben Zeitraum verlängert, mit einer festgelegten Miete von 25.000,00 € zuzüglich Mehrwertsteuer jährlich.

Abschließend wird darauf hingewiesen, dass sich im Bereich des Vorplatzes vorübergehende Zeltstrukturen und mobile Anlagen befinden, die vom Nutzer erstellt wurden und als dessen alleiniges Eigentum zu betrachten sind.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Alfonsine auf Blatt 99:
Parzelle 262 - Sub 1 - Kategorie D/8 - Katastereinkommen 3.852,77 €
Parzelle 121 - Sub 2 - Kategorie D/8 - Katastereinkommen 10.068,00 €

Kataster der Grundstücke der Gemeinde Alfonsine auf Blatt 99:
Parzelle 262 - Qualität städtisches Gebiet - Fläche 3.348 m²
Parzelle 121 - Qualität städtisches Gebiet - Fläche 5.022 m²

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.