NA AUKCIJI Hala v Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOT 2

Nepremičnina, o kateri je govora, se nahaja znotraj obrtne cone Občine Alfonsine, v bližini mestnega središča. Območje je enostavno dostopno, dobro povezano z mestnim in izvenmestnim prometom ter odlikuje dobra vidljivost.
Skupna površina parcele znaša 8.370 m², kar vključuje tako pokrito kot nepokrito površino.
Nepremičnina je sestavljena iz dveh sosednjih delov industrijske hale, namenjenih obrtniškim in trgovskim dejavnostim, s površino približno 2.852,50 m², poleg tega pa ima tudi izključno pripadajoče dvorišče.
Glavni dostop za vozila je na Via del Lavoro, preko avtomatizirane ograje, ob kateri je tudi peš dostop, prav tako z avtomatiziranim odpiranjem.
Parcela ima redno obliko in je delno ograjena: ob obodu so prisotni odseki iz betonskih zidov, nad katerimi je kovinska mreža na kovinskih stebrih, izmenično s samostoječimi paneli. Sprednji del na Via del Lavoro je omejen z zidom iz kamna z nadgradnjo iz železja.
Nepremičnina se razteza čez dva nadstropja, in sicer: pritličje, razdeljeno na prostore, deloma namenjene razstavnemu prostoru in pisarnam, deloma skladišču; prvo nadstropje, razdeljeno na prostore, deloma namenjene razstavnemu prostoru, deloma skladišču. Del je bil nedavno predmet notranje prenove.
Prostori, namenjeni razstavnemu prostoru, so razporejeni med pritličjem in prvim nadstropjem ter so povezani z zidnimi stopnicami. Prav tako je prisoten podstrešni prostor, namenjen skladišču, ki je prav tako povezan s stopnicami, ter prenovljen prostor.
Kar zadeva zunanjo dvorišče, je razdeljeno na del, tlakovan z bitumensko mešanico, namenjen parkiranju in manevriranju vozil, in del, urejen s stabiliziranim materialom, s površino, brez površine stavbe, ki znaša približno 6.540 m².
Parcela na zadnji strani meji na parcelo (List 99, parcela 255), ki je katastrsko v lasti iste družbe v likvidaciji, ki ni predmet te ocene. Poudariti je treba, da med parcelama št. 262 in št. 255 ni fizične ograje.

Opozarjamo, da je hala predmet komercialne najemne pogodbe za 6 let, ki se je začela 01/06/2019 in se tiho podaljšuje za enako obdobje, z določenim najemnim zneskom v višini 43.200,00 € plus letni DDV, ter dodatno komercialno podnajemno pogodbo za parcelo 121 sub 2 in parcelo 262 sub 1 za 6 let, ki se je začela 25/11/2019 in se tiho podaljšuje za enako obdobje, z določenim najemnim zneskom v višini 25.000,00 € plus letni DDV.

Nazadnje opozarjamo, da so znotraj pripadajočega dvorišča prisotne začasne konstrukcije in premični objekti, ki jih je postavil uporabnik in se štejejo za izključno lastnino le-tega.

Kataster stavb Občine Alfonsine na Listu 99:
Parcela 262 - Sub 1 - Kategorija D/8 - Katastrski dohodek 3.852,77 €
Parcela 121 - Sub 2 - Kategorija D/8 - Katastrski dohodek 10.068,00 €

Kataster zemljišč Občine Alfonsine na Listu 99:
Parcela 262 - Kakovost Urbano zemljišče - Površina 3.348 m²
Parcela 121 - Kakovost Urbano zemljišče - Površina 5.022 m²

Za dodatne informacije si oglejte poročilo in priloženo dokumentacijo.