NË GARA Gara në Alfonsine (RA), Rruga e Punës 4 - LOTI 2

Pasuria e paluajtshme në fjalë ndodhet brenda zonës artizanale të Komunës së Alfonsine, në një pozicion afër qendrës qytetare. Zona është lehtësisht e aksesueshme, e lidhur mirë me rrugët urbane dhe jashtë qytetit dhe karakterizohet nga një dukshmëri të mirë.
Sipërfaqja totale e lotit është e barabartë me 8.370 m², duke përfshirë si sipërfaqen e mbuluar ashtu edhe atë të zbuluar.
Pasuria përbëhet nga dy pjesë ngjitur të garazhit industrial, të destinuara për aktivitete artizanale dhe tregtare, me një sipërfaqe prej rreth 2.852,50 m², përveç një oborri të përjashtuar.
Hyrja kryesore për automjete është e vendosur në Rrugën e Punës, përmes një porti automatizuar, e shoqëruar nga një hyrje pedonale, gjithashtu me hapje automatizuar.
Loti ka formë të rregullt dhe është pjesërisht i rrethuar: përgjatë perimetrit ka segmente me mur të betonit të armuar të mbuluar me rrjetë metalike mbi shtylla metalike, të alternuara me panele vetëmbajtëse. Fasada në Rrugën e Punës është e kufizuar nga një mur guri me një hekur të mbuluar.
Pasuria zhvillohet në dy kate mbi tokë, të organizuara si më poshtë: Kat i parë i ndarë në ambiente të dedikuara pjesërisht për sallë ekspozite dhe zyra, pjesërisht për depo materiale; Kat i dytë i ndarë në ambiente të destinuara pjesërisht për sallë ekspozite, pjesërisht për depo. Një pjesë është rinovuar së fundmi.
Sipërfaqet e dedikuara për sallë ekspozite janë të shpërndara midis katit të parë dhe të dytë, dhe janë të lidhura me shkallë të ndërtuara me mur. Gjithashtu ka një papafingo të dedikuar për depo, gjithashtu të lidhur me shkallë, si dhe një dhomë të rinovuar së fundmi.
Sa i përket oborrit të jashtëm, ai është i ndarë në një pjesë të shtruar me asfalto, të dedikuar për parkim dhe manovrim të mjeteve, dhe një pjesë të sistemuar me stabilizues të gropës, me një sipërfaqe, pas përjashtimit të sipërfaqes së ndërtimit, të barabartë me rreth 6.540 m².
Loti kufizohet, në pjesën e pasme, me një parcelë toke (Fletë 99, parcela 255) e regjistruar në emër të të njëjtës shoqëri në likuidim gjyqësor, e cila nuk është objekt i kësaj vlerësimi. Theksohet se nuk ka një ndarje fizike midis parcelave nr. 262 dhe nr. 255.

Kujtojmë se gara është objekt i një kontrate qiraje komerciale për 6 vjet me fillim nga 01/06/2019 dhe rinovim të heshtur për një periudhë të barabartë, me një qira të vendosur prej 43.200,00 € plus TVSH në vit, dhe një nënqira komerciale për parcelën 121 nën 2 dhe parcelën 262 nën 1 për 6 vjet me fillim nga 25/11/2019 dhe rinovim të heshtur për një periudhë të barabartë, me një qira të vendosur prej 25.000,00 € plus TVSH në vit.

Përfundimisht, theksojmë se, brenda oborrit përkatës, ka struktura të përkohshme dhe pajisje mobile, të realizuara nga përdoruesi dhe që duhet të konsiderohen pronësi ekskluzive e tij.

Regjistri i Ndërtesave të Komunës së Alfonsine në Fletë 99:
Parcela 262 - Nën 1 - Kategoria D/8 - Taksë e regjistruar 3.852,77 €
Parcela 121 - Nën 2 - Kategoria D/8 - Taksë e regjistruar 10.068,00 €

Regjistri i Tokave të Komunës së Alfonsine në Fletë 99:
Parcela 262 - Cilësia Ent urban - Sipërfaqe 3.348 m²
Parcela 121 - Cilësia Ent urban - Sipërfaqe 5.022 m²

Për informacione të tjera, konsultoni vlerësimin dhe dokumentacionin e bashkangjitur.