EM LEILÃO Galpão em Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTE 2

O imóvel em questão está localizado dentro da zona industrial do Município de Alfonsine, em posição próxima ao centro da cidade. A área é facilmente acessível, bem conectada à viabilidade urbana e extraurbana e caracterizada por boa visibilidade.
A superfície total do lote é de 8.370 m², incluindo tanto a superfície coberta quanto a descoberta.
O imóvel é composto por duas porções contíguas de galpão industrial, destinadas a atividades artesanais e comerciais, com uma superfície de aproximadamente 2.852,50 m², além de um pátio exclusivo.
O acesso principal para veículos está posicionado na Via del Lavoro, através de um portão automatizado, ao lado de uma entrada para pedestres, também com abertura automatizada.
O lote apresenta forma regular e está parcialmente cercado: ao longo do perímetro existem trechos em muro de concreto armado cobertos por rede metálica em postes metálicos, alternados com painéis autoportantes. A frente na Via del Lavoro é delimitada por um muro de pedra com gradeamento superior.
O imóvel se desenvolve em dois andares acima do solo, assim distribuídos: Térreo dividido em locais destinados em parte a sala de exposição e escritórios, em parte a depósito de materiais; Primeiro andar dividido em locais destinados em parte a sala de exposição, em parte a depósito. Uma porção foi recentemente objeto de reforma interna.
As áreas destinadas a sala de exposição estão distribuídas entre o térreo e o primeiro andar, e estão conectadas por escada de alvenaria. Também há um sótão destinado a depósito, igualmente conectado por escada, além de um espaço recentemente reformado.
Quanto ao pátio externo, está dividido em uma porção pavimentada em conglomerado betuminoso, destinada a estacionamento e manobra de veículos, e uma porção arrumada com estabilizado de cava, com uma superfície, descontando a área de fundação do edifício, de aproximadamente 6.540 m².
O lote faz divisa, na parte de trás, com uma parcela de terreno (Folha 99, partícula 255) registrada em nome da mesma empresa em liquidação judicial, não objeto da presente avaliação. Esclarece-se que não há uma cerca física de separação entre as partículas n. 262 e n. 255.

Informa-se que o galpão é objeto de contrato de locação comercial de 6 anos com início em 01/06/2019 e renovação tácita por igual período, com aluguel estabelecido em € 43.200,00 mais IVA anuais, e sublocação comercial da partícula 121 sub 2 e da partícula 262 sub 1 de 6 anos com início em 25/11/2019 e renovação tácita por igual período, com aluguel estabelecido em € 25.000,00 mais IVA anuais.

Esclarece-se finalmente que, dentro do pátio exclusivo, existem estruturas temporárias e instalações móveis, realizadas pelo usuário e consideradas de exclusiva propriedade do mesmo.

Cadastro de Edificações do Município de Alfonsine na Folha 99:
Partícula 262 - Sub 1 - Categoria D/8 - Renda cadastral € 3.852,77
Partícula 121 - Sub 2 - Categoria D/8 - Renda cadastral € 10.068,00

Cadastro de Terras do Município de Alfonsine na Folha 99:
Partícula 262 - Qualidade Entidade urbana - Superfície 3.348 m²
Partícula 121 - Qualidade Entidade urbana - Superfície 5.022 m²

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação anexa.