PÅ AUCTION Lagerlokal i Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTTO 2

Den aktuella fastigheten ligger inom det hantverksmässiga området i kommunen Alfonsine, i ett läge nära stadens centrum. Området är lättillgängligt, väl kopplat till den urbana och extra urbana trafiken och kännetecknas av god synlighet.
Den totala ytan av lotten är 8.370 kvm, inklusive både täckt och öppen yta.
Fastigheten består av två angränsande delar av industrihall, avsedda för hantverks- och kommersiell verksamhet, med en yta på cirka 2.852,50 kvm, plus en exklusiv tillhörande gård.
Huvudingången för fordon är belägen på Via del Lavoro, genom en automatiserad grind, åtföljd av en automatiserad fotgängaringång.
Lotten har en regelbunden form och är delvis inhägnad: längs perimeter finns sektioner av betongmur som är överstigna av metallnät på metallstolpar, växelvis med självständiga paneler. Framsidan mot Via del Lavoro är avgränsad av en stenmur med en överliggande galler.
Fastigheten sträcker sig över två våningar ovan mark, så här uppdelade: Bottenvåning uppdelad i lokaler delvis avsedda för utställningsrum och kontor, delvis för materiallagring; Första våning uppdelad i lokaler delvis avsedda för utställningsrum, delvis för lagring. En del har nyligen genomgått en intern renovering.
De områden som är avsedda för utställningsrum är fördelade mellan bottenvåning och första våning, och är kopplade av en murtrappa. Det finns också en vind avsedd för lagring, som också är kopplad av en trappa, samt ett nyligen renoverat rum.
När det gäller den externa gården är den uppdelad i en del belagd med asfalt, avsedd för parkering och manövrering av fordon, och en del som är anlagd med stabiliserad kross, med en yta, exklusive byggnadens grund, på cirka 6.540 kvm.
Lotten gränsar, på baksidan, till en bit mark (Karta 99, part 255) som är registrerad på samma företag i rättslig likvidation, som inte omfattas av denna värdering. Det noteras att det inte finns någon fysisk avskiljning mellan partierna nr 262 och nr 255.

Det påpekas att lagerlokalen är föremål för ett kommersiellt hyresavtal på 6 år med början den 01/06/2019 och tyst förnyelse för samma period, med en fastställd hyra på € 43.200,00 plus moms per år, och ytterligare en kommersiell underuthyrning av part 121 sub 2 och part 262 sub 1 på 6 år med början den 25/11/2019 och tyst förnyelse för samma period, med en fastställd hyra på € 25.000,00 plus moms per år.

Slutligen noteras att det finns tillfälliga tältstrukturer och mobila installationer inom den tillhörande gården, som har skapats av användaren och som ska anses vara av exklusiv äganderätt för denne.

Fastighetsregister för kommunen Alfonsine på Karta 99:
Part 262 - Sub 1 - Kategori D/8 - Katastrofisk inkomst € 3.852,77
Part 121 - Sub 2 - Kategori D/8 - Katastrofisk inkomst € 10.068,00

Markregister för kommunen Alfonsine på Karta 99:
Part 262 - Kvalitet Stadsområde - Yta 3.348 kvm
Part 121 - Kvalitet Stadsområde - Yta 5.022 kvm

För mer information, se värderingen och dokumentationen i bilaga.