EN SUBASTA Nave en Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTE 2

El bien inmueble en cuestión está ubicado dentro de la zona artesanal del Municipio de Alfonsine, en una posición cercana al centro de la ciudad. El área resulta fácilmente accesible, bien conectada a la viabilidad urbana y extraurbana y caracterizada por buena visibilidad.
La superficie total del lote es de 8.370 m², incluyendo tanto la superficie cubierta como la descubierta.
El inmueble se compone de dos porciones contiguas de nave industrial, destinadas a actividades artesanales y comerciales, con una superficie de aproximadamente 2.852,50 m², además de un patio de uso exclusivo.
El acceso principal para vehículos está situado en Via del Lavoro, mediante un portón automatizado, acompañado de una entrada peatonal, también con apertura automatizada.
El lote presenta forma regular y está parcialmente cercado: a lo largo del perímetro hay tramos de muro de hormigón armado cubiertos con una red metálica sobre postes metálicos, alternados con paneles autoportantes. La fachada en Via del Lavoro está delimitada por un muro de piedra con una reja superior.
El inmueble se desarrolla en dos plantas sobre el terreno, distribuidas de la siguiente manera: Planta baja dividida en locales destinados en parte a sala de exhibición y oficinas, en parte a depósito de materiales; Planta primera dividida en locales destinados en parte a sala de exhibición, en parte a depósito. Una porción ha sido recientemente objeto de renovación interna.
Las áreas destinadas a sala de exhibición están distribuidas entre la planta baja y la primera, y están conectadas por una escalera de mampostería. También hay un altillo destinado a depósito, igualmente conectado por una escalera, así como un espacio recientemente renovado.
En cuanto al patio exterior, está dividido en una porción pavimentada en conglomerado bituminoso, destinada a aparcamiento y maniobra de vehículos, y una porción acondicionada con estabilizado de cantera, con una superficie, neta del área de cimentación del edificio, de aproximadamente 6.540 m².
El lote limita, por la parte trasera, con una parcela de terreno (Hoja 99, parcela 255) catastralmente inscrita a la misma sociedad en liquidación judicial, que no es objeto de esta evaluación. Se precisa que no hay una cercanía física de separación entre las parcelas n. 262 y n. 255.

Se informa que la nave está sujeta a un contrato de arrendamiento comercial de 6 años con inicio el 01/06/2019 y renovación tácita por igual período, con un canon establecido de € 43.200,00 más IVA anuales, y un subarrendamiento comercial de la parcela 121 sub 2 y de la parcela 262 sub 1 de 6 años con inicio el 25/11/2019 y renovación tácita por igual período, con un canon establecido de € 25.000,00 más IVA anuales.

Finalmente, se precisa que, dentro del patio de uso exclusivo, hay estructuras temporales y equipos móviles, realizados por el usuario y que se consideran de exclusiva propiedad del mismo.

Catastro de Edificios del Municipio de Alfonsine en la Hoja 99:
Parcela 262 - Sub 1 - Categoría D/8 - Renta catastral € 3.852,77
Parcela 121 - Sub 2 - Categoría D/8 - Renta catastral € 10.068,00

Catastro de Terrenos del Municipio de Alfonsine en la Hoja 99:
Parcela 262 - Calidad Entidad urbana - Superficie 3.348 m²
Parcela 121 - Calidad Entidad urbana - Superficie 5.022 m²

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.