İHALEDE Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOT 2

Söz konusu gayrimenkul, Alfonsine Belediyesi'nin sanayi bölgesinde, şehir merkezine yakın bir konumda yer almaktadır. Alan kolay erişilebilir, kentsel ve kırsal ulaşım ile iyi bağlantılı ve iyi bir görünürlüğe sahiptir.
Parselin toplam alanı 8.370 m² olup, hem kapalı hem de açık alanı kapsamaktadır.
Gayrimenkul, yaklaşık 2.852,50 m²'lik alanı olan, el sanatları ve ticari faaliyetler için ayrılmış iki bitişik sanayi deposundan oluşmaktadır ve özel bir avluya sahiptir.
Ana araç girişi, otomatik kapı ile Via del Lavoro üzerinde yer almakta olup, otomatik açılan bir yaya girişi ile yan yana bulunmaktadır.
Parselin şekli düzenli olup, kısmen çevrilidir: çevresi, metal direkler üzerinde metal ağ ile kaplı beton duvar parçaları ve kendi kendine destekleyen panellerle çevrilidir. Via del Lavoro üzerindeki cephe, üstünde demir parmaklık bulunan taş duvar ile sınırlıdır.
Gayrimenkul, iki katlı olarak geliştirilmiştir ve şu şekilde düzenlenmiştir: Zemin kat, kısmen sergi salonu ve ofisler, kısmen malzeme deposu olarak ayrılmıştır; birinci kat, kısmen sergi salonu, kısmen depo olarak ayrılmıştır. Bir bölüm yakın zamanda iç tadilat geçirmiştir.
Sergi alanları zemin kat ve birinci kat arasında dağıtılmıştır ve tuğla merdivenle bağlantılıdır. Ayrıca, merdivenle bağlantılı bir depo olarak kullanılan bir çatı katı ve yakın zamanda tadilat görmüş bir oda bulunmaktadır.
Dış avlu, araç parkı ve manevra alanı için asfalt kaplı bir bölüm ve taş ocak stabilizasyonu ile düzenlenmiş bir bölüm olarak ayrılmıştır; bina alanı hariç yaklaşık 6.540 m²'lik bir alana sahiptir.
Parsel, arka tarafta, aynı tasfiye halindeki şirkete kayıtlı bir arazi parçası (Sayfa 99, parsel 255) ile komşudur; bu, mevcut değerlendirme kapsamına girmemektedir. 262 ve 255 numaralı parseller arasında fiziksel bir ayrım duvarı bulunmadığı belirtilmektedir.

Depo, 01/06/2019 tarihinden itibaren 6 yıl süreli ticari kira sözleşmesine tabidir ve aynı süre için sessiz yenileme ile birlikte, yıllık 43.200,00 € artı KDV olarak belirlenen bir kira bedeli vardır; ayrıca 25/11/2019 tarihinden itibaren 6 yıl süreli 121 parsel alt 2 ve 262 parsel alt 1 için ek ticari alt kiralama sözleşmesi bulunmaktadır ve yıllık 25.000,00 € artı KDV olarak belirlenen bir kira bedeli vardır.

Son olarak, ilgili avlu içinde, kullanıcının mülkiyetinde olan geçici yapı ve taşınabilir tesislerin bulunduğu belirtilmektedir.

Alfonsine Belediyesi Gayrimenkul Kadastrosu, Sayfa 99:
Parsel 262 - Alt 1 - Kategori D/8 - Kadastro Geliri 3.852,77 €
Parsel 121 - Alt 2 - Kategori D/8 - Kadastro Geliri 10.068,00 €

Alfonsine Belediyesi Arazi Kadastrosu, Sayfa 99:
Parsel 262 - Kalite Kentsel Alan - Alan 3.348 m²
Parsel 121 - Kalite Kentsel Alan - Alan 5.022 m²

Daha fazla bilgi için ekli rapor ve belgeleri inceleyiniz.