NA AUKCI Hala v Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOT 2

Předmětná nemovitost se nachází uvnitř průmyslové zóny obce Alfonsine, v blízkosti centra města. Oblast je snadno přístupná, dobře propojená s městskou a mimoměstskou dopravou a charakterizována dobrou viditelností.
Celková plocha pozemku činí 8.370 m², zahrnující jak zastavěnou, tak nezastavěnou plochu.
Nemovitost se skládá ze dvou sousedících částí průmyslové haly, určených pro řemeslné a obchodní činnosti, s plochou přibližně 2.852,50 m², kromě výhradního příslušenství.
Hlavní příjezd je umístěn na Via del Lavoro, prostřednictvím automatické brány, vedle níž se nachází také automaticky otevíraný vchod pro pěší.
Pozemek má pravidelný tvar a je částečně oplocen: podél obvodu jsou přítomny úseky z betonu, pokryté kovovou sítí na kovových sloupech, střídající se s volně stojícími panely. Čelní strana na Via del Lavoro je ohraničena kamenným plotem s nadzemní mříží.
Nemovitost se rozkládá na dvou nadzemních podlažích, která jsou rozdělena takto: Přízemí rozdělené na prostory určené částečně jako výstavní místnost a kanceláře, částečně jako sklad materiálu; První patro rozdělené na prostory určené částečně jako výstavní místnost, částečně jako sklad. Část byla nedávno předmětem vnitřní rekonstrukce.
Prostory určené jako výstavní místnost jsou rozloženy mezi přízemím a prvním patrem a jsou propojeny zděným schodištěm. Je zde také podkroví určené jako sklad, které je rovněž propojeno schodištěm, a nedávno zrekonstruovaný prostor.
Pokud jde o venkovní dvůr, je rozdělen na část pokrytou asfaltovým betonem, určenou pro parkování a manévrování vozidel, a část upravenou s kamenivem, s plochou, po odečtení plochy základny budovy, přibližně 6.540 m².
Pozemek sousedí vzadu s parcelou (List 99, parcela 255) katastrálně zapsanou na stejnou společnost v likvidaci, která není předmětem této ocenění. Je třeba zdůraznit, že mezi parcelami č. 262 a č. 255 není fyzické oplocení.

Je třeba poznamenat, že hala je předmětem komerčního nájemního smlouvy na 6 let s počátkem od 01/06/2019 a automatickým obnovením na stejnou dobu, s ročním nájemným stanoveným na 43.200,00 € plus DPH, a dalším komerčním podnájmem parcely 121 sub 2 a parcely 262 sub 1 na 6 let s počátkem od 25/11/2019 a automatickým obnovením na stejnou dobu, s ročním nájemným stanoveným na 25.000,00 € plus DPH.

Nakonec je třeba zdůraznit, že uvnitř příslušného dvora jsou přítomny provizorní konstrukce a mobilní zařízení, které byly vytvořeny uživatelem a považují se za výhradní vlastnictví téhož.

Katastr nemovitostí obce Alfonsine na Listu 99:
Parcela 262 - Sub 1 - Kategorie D/8 - Katastrální výnos 3.852,77 €
Parcela 121 - Sub 2 - Kategorie D/8 - Katastrální výnos 10.068,00 €

Katastr pozemků obce Alfonsine na Listu 99:
Parcela 262 - Kvalita Městský pozemek - Plocha 3.348 m²
Parcela 121 - Kvalita Městský pozemek - Plocha 5.022 m²

Pro další informace si prosím přečtěte posudek a přiloženou dokumentaci.