Cortona'da (AR) taşınır malları da içeren gayrimenkul kompleksi - TEK LOT

AÇIK ARTIRMADA Cortona'da (AR) taşınır malları da içeren gayrimenkul kompleksi, Camucia Mevkii, Viale Antonio Gramsci 876 - TEK LOT

ALINAN BİR TEKLİF ESAS ALINARAK AÇIK ARTIRMA
 

Kompleks, Cortona yerleşiminin vadiye doğru uzantısı olan Camucia yerleşiminin kıyısında, Umbro-Casentinese Bölgesel Yolu boyunca yer almakta olup Cortona merkezine 5 km ve Perugia-Bettolle Otoyol Bağlantısı'na yaklaşık 7 km mesafededir.

Toplam toplam yüzölçümü yaklaşık 1.289 m²'dir.

Yapı kompleksi, Bölgesel Yola cepheli ve otomobil sergileme alanı olarak inşa edilmiş bir binadan ve arka tarafta bulunan, atölyeler, otomobil yedek parça depoları ile maliklerin kullandığı iki dairenin yer aldığı çok amaçlı bir binadan oluşmaktadır; dış avlu (resede) otomobil satış ve tamir faaliyetini destekleyecek şekilde düzenlenmiş olup, münhasır alanlara sahip olmayan iki konutun tesadüfi varlığı bulunmaktadır. Avlu, bölgesel yol üzerinde geniş bir cepheye, tali bir yola yan cepheye ve üçüncü kişilere ait mülklerle sınır olan iki cepheye sahiptir; ayrıca bölgesel yolun karşısında, ikinci el araçların muhafaza edildiği bir arazi de komplekse dahildir.

Yapılaşma, ortaklar tarafından edinilen araziler üzerinde, geçen yüzyılın 70'li yıllarının ikinci yarısından bu yüzyılın başına kadar uzanan dönemde gerçekleştirilen çeşitli inşaat müdahaleleriyle yapılmıştır.

Ana bina, geçen yüzyılın 70'li yıllarının başından 2000'li yılların ilk on yıllarına kadar uzanan bir dizi müdahale ile inşa edilmiştir.

İlk yapı kütlesi, birinci kattaki konut ve bitişiğindeki atölyeden oluşuyordu.

80'li yılların başında, kuzey cephesinde inşaata devam edilerek atölye genişletildi ve birinci kattaki konutun altında kalan atölye bölümünü kapsayacak şekilde yükseltilmiş zemin kattaki daire yapıldı.

Yeni dairenin altında, muhtemelen ilk döşeme seviyesinin yaklaşık 80 cm altına kazı yapılarak atölyeye hizmet eden bir depo oluşturuldu. Bu son müdahale, her ne kadar bu noktada uyumsuzluklar bulunsa da, izin belgelerinin çizimlerinden anlaşılmaktadır.

Atölyenin genişletilmiş kısmında, atölye içinden demir bir merdivenle erişilen bir çatı arası oluşturulmuş ve tuğla-betonarme yatay bir döşeme yapılmıştır.

Binanın arka tarafında, birden fazla müdahale ile ve izin belgeleri olmaksızın, boya fırınını da içine alan önemli bir genişleme yapılmıştır; yapı demir kolon ve kirişler ile eternit levhalardan inşa edilmiştir.

2000'li yılların başında, ana cepheye eklenen genişleme yapılmıştır; muhtemelen bu son müdahale ile eş zamanlı olarak atölyenin genişletilmiş kısmındaki demir konstrüksiyon da monte edilmiştir; bu konstrüksiyon, alt kısmıyla birlikte yedek parça deposu olarak işlev gören bir asma katın yapılmasına yol açmıştır.

Birinci kattaki daireye, avludan başlayan dış bir merdivenle erişilir ve bir girişin ayırdığı oturma odası ile mutfak-yemek alanından oluşan bir gündüz bölümü ile 3 oda, tüm konuta hizmet eden bir banyo ve bir odanın münhasır kullanımına ayrılmış bir banyodan oluşan bir gece bölümünden meydana gelir; gece bölümü, gündüz bölümünün girişine çıkan bir koridorla ayrılmıştır.

Yükseltilmiş zemin kattaki daireye, avludan başlayan dış bir merdivenle erişilir ve bir girişin ayırdığı oturma odası ile mutfak-yemek alanından oluşan bir gündüz bölümü ile 3 oda ve 2 banyodan oluşan bir gece bölümünden meydana gelir; gece bölümü, gündüz bölümünün girişine çıkan bir koridorla ayrılmıştır.

Atölye 5 bölüme ayrılabilir: yarı bodrum depo, mekanik atölye, asma katlı depo, yedek parça satışı ve kaporta atölyesi. Bu beş bölüm aşağıda ayrı ayrı açıklanmıştır. Beş bölümün hiçbirinde içerde tuvalet ve soyunma odası bulunmamaktadır. Tek tuvalet, üstteki dairelere hizmet eden kazan dairesinden erişilen, binanın arka tarafında yer alandır.

Yarı bodrum depo, dairelerin altında yer alır ve atölye içinden ve binanın arkasında bulunan, avluya çıkan bir araç kapısından erişime sahiptir. Bu alan, yükseltilmiş zemin kattaki daire ile aynı zamanda, birinci kattaki dairenin altındaki eski atölye bölümünün döşeme seviyesinin düşürülmesiyle yapılmıştır. Mekânın yüksekliği 1,96 metredir ve zayıf aydınlatılmıştır.

Mekanik atölye mekanik onarımlara ayrılmıştı. Binanın bu kısmı, tonozlu yapı sistemiyle örtülü ilk bölüm olup; ofis-kabin olarak kullanılan panellerle yapılmış bir kabin, 3 adet gezer vinç, bir basınçlı hava sistemi ve tüm çevre boyunca endüstriyel prizlere sahip bir elektrik tesisatı mevcuttur; tesisatlar eskidir. Duvara dayalı demir bir merdiven, atölyenin genişlemesini oluşturan kısımda (bugün depo) yapılan çatı arası mekâna çıkar. Atölye, iç kapılar aracılığıyla yarı bodrum depo, asma katlı depo ve kaporta atölyesi ile bağlantılıdır.

Asma katlı depo, 1980 yılında binanın kuzey cephesinde genişletilen atölye kısmında yer alır. Mekân içinde, yine demir bir merdivenle bağlanan demir bir konstrüksiyon kurulmuş ve kullanılabilir bir asma kat oluşturulmuştur. Yapının her iki seviyesinde de araç yedek parçalarının depolanması için raf sistemleri kurulmuştur. Alt seviyenin yüksekliği 2,25 m, asma katın yüksekliği ise 1,76 m'dir. Alt seviye mekanik atölye ve yedek parça satış bölümü ile bağlantılıdır; deponun asma katından, yedek parça satış bölümünün üzerindeki asma kata geçilir. Her iki seviye de geçiş yollarının darlığı nedeniyle sıkışık ve yetersiz aydınlatmalıdır.

Yedek parça satışı, en yeni bölüm olup 2000'li yılların başında yapılmış ve binanın ana cephesine eklenmiştir. Yapı çelikten imal edilmiş, sandviç panellerle kapatılmış olup yedek parça satışına ayrılmış tek bir mekândan oluşur. Giriş, yapı kompleksinin avlusundan yapılır; satış alanı içerden asma katlı depoya bağlıdır. Satış bölümünün üzerindeki asma kat depo olarak kullanılmakta olup bitişik deponun asma katından erişilir. Mekân, tezgâh ve satışa yönelik işlevsel tesisatlarla düzenlenmiştir.

Kaporta atölyesi, ana binanın doğu cephesine eklenmiş bir alandır. Giriş, binanın arka tarafındaki avlu bölümünden yapılır; ayrıca kuzey cephesinde, küçük bir avlu parçasına çıkan bir kapı da vardır. Tek hacim içinde, eternit elemanlarla yapılmış bir bacaya sahip, hacimli ve eski bir kaporta fırını bulunmaktadır.

Şirket yapı kompleksinin en yeni binası, bölgesel yol boyunca yer alan teşhir binasıdır. Bina geçen yüzyılın 80'li yıllarının sonunda inşa edilmiş olup noktasal taşıyıcı sistemle yükseltilmiştir; yer üstündeki iki seviye, bölgesel yol boyunca otomobillerin sergilenmesi için bir "vitrin" oluşturuyordu. Birinci kat, avludan başlayan ve araçlarla birinci kata kadar çıkmayı sağlayan betonarme bir araç rampasıyla donatılmıştır. İç bağlantı, iki seviyeyi ve üzerinde depo olarak kullanılan yardımcı bir mekânın bulunduğu çatı seviyesini bağlayan tek kollu bir merdivenle sağlanır. Zemin katta, muhtemelen idare için kullanılan bazı ofis odaları ve bir banyo bulunmaktadır; ayrıca araç satış alanı olarak kullanılan, dekorasyon panelleriyle oluşturulmuş bazı kabinler de mevcuttur.

Zemin kaplaması olmayan ve görünüşe göre su yalıtımı bulunmayan çatı, betonarme parapetli havuz teras şeklindedir ve Cortona tepesine doğru makul bir manzara sunar.

Yapı kompleksi, otomobil satış ve tamir faaliyetinin yürütülmesine işlevsel olacak şekilde düzenlenmiş bir avlu (resede) ile birlikte sunulmaktadır. Avlunun tamamı asfaltlanmış veya betonla kaplanmıştır; sadece teşhir binasının önündeki bir çiçeklik ve tali yol boyunca bir çit/çalı hattı istisnadır. Yol cephelerindeki çevreleme, 20-30 cm'lik bir duvarın üzerinde demir korkuluk şeklindedir ve bölgesel yol boyunca bir araç girişi ile ikinci yol boyunca iki araç girişi ile donatılmıştır; diğer cephelerde yapılar veya beton duvarlar ya da kuzey cephesinde gevşek örgülü tel çit ile sınırlı mütevazı bir bölüm bulunmaktadır. Yol kavşaklarının bulunduğu yerde, şirket tarafından hiçbir zaman resmen edinilmemiş ve Cortona Belediyesi Arazi Kadastrosu'nda 232 Pafta - 172 Parsel - 258 m² olarak kayıtlı bir avlu bölümü çevrilmiştir; ayrıca, parselin bir kısmı kamu yoluna ait olduğundan avluya ekli fiili alan, yukarıda belirtilen kadastro alanından daha küçüktür.

Komplekse, bölgesel yolun karşı tarafında yer alan, ikinci el araçların parkına ayrılmış bir alan da dahildir. Alan, üzerinde şirketin ikinci el veya konsinye araçları park ettiği, sıkıştırılmış zeminli, ekilmemiş bir arazidir. Arazi, gevşek örgülü tel çitle tamamen çevrilidir ve bölgesel yoldan, şirket avlusunun karşısından bir yaya girişi ile karşı cephedeki belediye yolundan bir araç girişine sahiptir.

Çitlerin yapılmasına veya alanın araç parkı olarak kullanılmasına ilişkin izin belgeleri bulunamamıştır. 2010 yılında Bölgesel Yol 71 boyunca çitin değiştirilmesi ve bir araç girişinin yapılması için bir DIA (591/2010) önerilmiştir. Proje Arezzo Eyaleti'nin olumlu görüşünü almıştır. Cortona Belediyesi, o dönemde alan kamu yeşil alanı olarak ayrıldığından, çalışmaların yapılmamasını ihtar etmiştir.

 

Bu nedenle, ekteki bilirkişi raporunda daha ayrıntılı şekilde belirtilip açıklandığı üzere, kompleksin tamamında çeşitli uygunsuzluklar bulunduğu hususu belirtilir.

 

Konut kullanım amaçlı A/3 kategorisindeki taşınmazlar ortakların ikametgahıdır ve prosedürün bakım ve masraflarıyla bir tahliye emri uyarınca boşaltılacaktır; emir yerine getirilir getirilmez, kayyum tarafından alıcıya kişi ve eşyalardan arındırılmış şekilde teslim edilecektir.

 

Gayrimenkul kompleksi; mülkiyete ait araçları, ekipmanları, mobilyaları ve depoda bulunan yedek parçaları da kapsamaktadır; bunlar ekteki taşınır mal bilirkişi raporunda daha ayrıntılı şekilde listelenmiştir ("Konut Mobilyaları" ve "Vekaletli Araçlar" hariçtir).

Kayıtlı taşınır mallar bakımından, ilgili mülkiyet devrine ilişkin işlemlerin tamamlanması için gerekli tüm faaliyetlerin ihale alıcısına ait olduğu; dolayısıyla bu işlemlerin ihale alıcısının bakım ve masrafıyla yürütülmesi gerektiği belirtilir.

 

Cortona Belediyesi Bina Kadastrosu 232 Pafta:

180 Parsel - Alt 4 - Kategori D/8 - Kira Değeri € 4.763,80

180 Parsel - Alt 6 - Kategori C/3 - Sınıf 5 - Alan 600 m² - Kira Değeri € 1.983,19

180 Parsel - Alt 2 - Kategori A/3 - Sınıf 3 - Büyüklük 7 oda - Kira Değeri € 451,90

180 Parsel - Alt 3 - Kategori A/3 - Sınıf 3 - Büyüklük 7 oda - Kira Değeri € 451,90

 

Cortona Belediyesi Arazi Kadastrosu 232 Pafta:

130 Parsel - Nitelik Ağaçlı Ekili Tarla - Sınıf 1 - Alan 901 m² - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Daha fazla bilgi için ekteki bilirkişi raporu ve belgeleri inceleyiniz