Cumpless immobbiliare cu’ ddrà bbeni mobili a Cortona (AR) - LOTTE UNICHE

IN ASTE Cumpless immobbiliare cu’ ddrà bbeni mobili a Cortona (AR), Località Camucia, Viale Antonio Gramsci 876 - LOTTE UNICHE

ASTE SUPR’A BASE D’NA OFFERT CA S’È RICEVUTE
 

U cumpless stè a mmargine de l’abitàte de Camucia, ca jè la proiezione a valle de l’abitàte de Cortona, longhe la Strade Regionale Umbro-Casentinese, e stè a 5 km da u centre de Cortona e cchiù o mene 7 km da u Raccorde Autostradale Perugia-Bettolle.

Tè na superfìcie totale complessive de cchiù o mene 1.289 mq.

U cumpless edilizie jè fatte da n’edificie affacce a la Strade Regionale, fatte cumme spazie espositive pe le machine, e da n’edificie arretrate polifunzionale addò stonne l’officine, le depositè de pezze de ricambie pe le auto e doje appartamènde usate da le titolare; u resede fore jè sistemate pe favurì l’attività de rivennite e riparazione de machine, cu la presenza a latere de le doje case ca non tènghene spazi esclusive. U resede tè nu granne fronte sus a la strade regionale, nu fronte laterale sus a na strade vicinale, e doje fronti ca confinene cu proprietà de tierze; a tutte quiste se jónghe nu terre oltre la strade regionale addò se mettèvene a ripàre le machine de seconde mane.

L’edificàte s’è fatte sus a terrene accattate da le socce cu diverse opere edilizie ca hànne pigghiate nu tiembe ca va da la secònne metà de l’anne ’70 d’u secole passate fin’a l’inizie de stu secole.

L’edificie prengepàle s’è fatte cu n’serie d’intervènde ca vànne da l’inizie de l’anne ’70 d’u secole passate fin’a le prime decènnje de l’anne 2000.

U còrpe origgenàrie de fabbriche jève fatte da l’abitazione sus u prime piàne e da l’officine accànte.

All’inizie de l’anne ’80 hànne allargate l’officine, cuntinuanne la custruzione sus u fronte nord, e hànne fatte l’appartamènde d’u pianè rialzate, pigghiànne la parte de officine sott’a l’abitazione d’u prime piàne.

Sott’o nuòve appartamènde hànne fatte nu magazzine pe servizie de l’officine ca, probabile, l’hànne ottenute scavanne sott’o livele de l’origgenàrie pavimènde pe na prufunnità de cchiù o mene 80 cm. Stu ùrtime interventè se capisce da la letture de l’elaborate de le titule autorizzative ca, comunque, stònne scombinate sus a stu punte.

Nella parte allargate de l’officine hànne fatte nu sottettè, accessìbile da drinde a l’officine cu na scale de ferrè, facènne nu solaie orizzontale in latero-cementè.

Sus a u rètre de l’edificie hànne fatte, cu cchiù interventè e senza titule autorizzative, n’allargamènde grosse ca pigghie pure u furne pe la verniciature; la strutture è fatte cu pilastre e trave de ferrè e lastre in eternit.

Ne le prime anne 2000 hànne fatte l’allargamènde appizzate a la facciate prengepàle; è probàbile ca inseme a stu ùrtime interventè hànne pure muntate la strutture in ferrè nella parte allargate de l’officine; sta strutture hà purtate a fà nu soppalche ca, cu la parte sott’u, serve da magazzine ricambie.

L’appartamènde sus u prime piàne trase da na scale de fore ca parte da u resede e jè fatte da na zòne giòrne cu nu salotte e na cucina-pranze, staccate da n’ingresse, e da na zòne notte cu 3 camere, nu bagnè pe tùtte la case e n’ate bagnè pe usu esclusive de na camere; la zòne notte se separa cu nu corridòje ca sbocche sus a l’ingresse de la zòne giòrne.

L’appartamènde sus u pianè rialzate trase da na scale de fore ca parte da u resede e jè fatte da na zòne giòrne cu nu salotte e na cucina-pranze, staccate da n’ingresse, e da na zòne notte cu 3 camere e 2 bagne; la zòne notte se separa cu nu corridòje ca sbocche sus a l’ingresse de la zòne giòrne.

L’officine se pò spàrtere in 5 parte: u magazzine seminterrate, l’officine meccaniche, u magazzine cu soppalche, la rivennite de ricambie e la carrozzerie. Ste cinche parte sò descritte appress a parte a parte. Tùtte e cinche non tènghene servizi iggènice e spogliatòje drinde. L’ùneche bagnè stè sus a u rètre de l’edificie e se trase da u vanè de la caldàje, a servizie de l’appartamènde de sopra.

U magazzine seminterrate stè sott’a l’appartamènde e trase da drinde a l’officine e da na porte carraie, sus a u rètre de l’edificie, ca sbocche sus a u resede. U locale l’hànne fatte inseme a l’appartamènde d’u pianè rialzate, scennènne u pavimènde de la parte de l’officine origgenàrie sott’a l’appartamènde d’u prime piàne. U locale jè aute 1,96 metre e jè picche illuminate.

L'officine meccaniche jève pe le riparaziòne meccaniche. Sta parte d’edificie jè la parte origgenàrie coperate cu la strutture a vòlte; ce stà nu box fatte cu pannèlle ca servìve da box-ufficie, 3 carri-ponte, n’impiande d’arie compresse e n’impiande elettriche cu prese industrìale sus a tùtte u perìmetre; l’impiande sò vecchie. Na scale de ferrè appoggiate a la parète porte a u sottettè fatte nella parte ca jève l’allargamènde de l’officine (mò magazzine). L’officine cumuniche cu porte interne cu u magazzine seminterrate, cu u magazzine cu soppalche e cu la carrozzerie.

U magazzine cu soppalche stè nella parte d’officine ca fu allargate nel 1980 sus u fronte nord de l’edificie. Drinde a u locale hànne muntate na strutture in ferrè, cu na scalètte sempre in ferrè, ca hà fatte nu soppalche camminàbile. Sus a tùtte doje le livele de la strutture ce stànne scaffalature pe mette a poste le ricambie de le veicòle. L’autèzze d’u livele de sott’u jè 2,25 mt, mentre quidde d’u soppalche jè 1,76 mt. U livele de sott’u jè collegate cu l’officine meccaniche e cu la rivennite de le pezze de ricambie; da u soppalche d’u magazzine se trase a u soppalche sus a la rivennite de le ricambie. Tùtte doje le livele sò stritte, pe via de le passagge poche, e picche illuminate.

La rivennite ricambie jè la parte cchiù nuòve, fatte ne le prime anne 2000 e appizzate a u fronte prengepàle de l’edificie. La strutture è fatte in acciaie e chiuse cu pannèlle sandwich e tè sulo nu locale pe la vennite de le pezze de ricambie. Se trase da u resede d’u cumpless edilizie; u locale vennite jè collegate drinde a u magazzine cu soppalche. U soppalche sus a la rivennite serve da magazzine e se trase da u soppalche d’u magazzine accànte. U locale jè sistemate cu bànche e impiande pe fà la vennite.

La carrozzerie jè nu locale appizzate a la facciate est de l’edificie prengepàle. Se trase da la parte de resede sus a u rètre de l’edificie; ce stè pure na porte sus u fronte nord ca porte a na parte de resede picche. Drinde a l’ùneche vanè ce stè nu furne grosse e vecchie de carrozzerie cu nu sfiàte fatte cu pezze de eternit.

L’edificie cchiù recènde d’u cumpless aziendale jè quidde pe la mostra, ca stè longhe la strade regionale. L’edificie è state fatte a la fine de l’anne 80 d’u secole passate e è tirate sus cu na strutture a puntèlle; le doje livele fore-terre erene na "vetrine" pe mostrà le machine longhe la strade regionale. U prime piàne tè na ràmpe carraie in cementè armate ca parte da u resede e permette de arrevà cu le auto fin’a u prime piàne. U collegamènde drinde jè assicurate da na scale a na sula ràmpe sovrappòste ca collega le doje livele e u livele de coperture addò ce stè nu locale accessorie pe magazzine. A u pian-terre ce stànne quacche locale pe ufficio, probabile usate pe l’amministrazione, e nu bagnè; ce stànne pure quacche box, fatte cu pannèlle d’arredamènde, ca se usàvene cumme zòne pe la vennite de le veicòle.

La coperture, senza pavimènde e parè ca no tè impermeabilizzazione, jè na terrazze a vasche cu parapètte in cementè armate ca dà nu bell’affacce sus a la collìne de Cortona.

U cumpless edilizie tè nu resede sistemate in maniere funzionale pe fà l’attività de rivennite e riparazione de machine. U resede jè tùtte asfaltate, o pavimentate in cementè, tranne n’aiuòle davanti a l’edificie de la mostra e na siepe longhe la strade vicinale. La recinzione de le fronti stradale jè nu muretònne de 20-30 cm cu na ringhiera in ferrè sus; ce stè nu passe carraie longhe la strade regionale e doje passe carraie longhe la strade secondarie; sus a l’ate fronti ce stànne custruziòne o mure de cementè, oppure na picche parte de recinzione a rete a maglie làrge longhe u fronte nord. Vicine a l’incroce stradale è state recintate na parte de resede ca non jè mai state acquistate formalmente da la Ditta e ca stè a u Catasto Terreni d’u Comune de Cortona a u Foglio 232 - Particella 172 - Consistenza 258 mq; comunque la superfìcie attaccate a u resede jè mene de quidde catastale, picché na parte de la particella è jute a la strade pùbbliche.

U cumpless tè pure nu piazzale pe parcheggià le auto usate, stò oltre la strade regionale. L’area jè nu terre incolte, cu u fonde battute, addò la Ditta parcheggiàve le auto de seconde mane o in conto vennite. U terre jè tùtte recintate cu rete a maglie làrge e tè n’accessè pedonale da la strade regionale, davanti a u resede de la Ditta, e n’accessè carraie da la strade comunale ca corre sus u fronte opposte.

Non s’hànne truvate titule autorizzative né pe fà le recinzione né pe destinàle a parcheggie auto. Nel 2010 fu pruposte na DIA (591/2010) pe cangià la recinzione longhe la Strade Regionale 71 e pe fà n’accessè carraie. U pruggette avìve u parère favurèvole de la Provincia d’Arezzo. U Comune de Cortona ordinò de non fà l’opere picché l’area, a quidde tiembe, jève destinàte a verdè pùbbliche.

 

Se fà sapè quindi ca in tùtte u cumpless ce stànne varie difformità, cumme megghie segnate e descritte nella perizia in allegàte.

 

Le immòbbele a destinazione abitativa categorìa A/3 sò residenze de le socce e sàrànne liberate cu ordine de liberazione, a cure e spese de la procedura, e, appena eseguite l’ordine, sàrànne cunsignate da u Curatore a l’acquirènde libbere da perzòne e cose.

 

U cumpless immobbiliare include pure le mezzè de proprietà, attrezzature, arredamènde e ricambie ca stònne ind’o magazzine, cumme megghie elencate nella perizia bbeni mobili in allegàte (s’intendene escluse "Arredi Abitazione" e "Automezzi con Procura").

Pe le bbeni mobili registrate se precisa ca stò a cariche de l’aggiudicatàrie tutte l’attività necessarie pe chiudè le formalità d’u passagge de proprietà, ca donc hànne ad avè fà a cure e spese de l’aggiudicatàrie.

 

Catasto Fabbricati d’u Comune de Cortona a u Foglio 232:

Particella 180 - Sub 4 - Categoria D/8 - Rendita € 4.763,80

Particella 180 - Sub 6 - Categoria C/3 - Classe 5 - Consistenza 600 mq - Rendita € 1.983,19

Particella 180 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - Rendita € 451,90

Particella 180 - Sub 3 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - Rendita € 451,90

 

Catasto Terreni d’u Comune de Cortona a u Foglio 232:

Particella 130 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Consistenza 901 mq - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Pe cchiù nfurmaziòne guardàte la perizia e la documentazione in allegàte