Kiinteistökompleksi irtaimistoineen Cortonassa (AR) - YKSI ERÄ

HUUTOKAUPASSA Kiinteistökompleksi irtaimistoineen Cortonassa (AR), Paikkakunta Camucia, Viale Antonio Gramsci 876 - YKSI ERÄ

HUUTOKAUPPA SAADUN TARJOUKSEN PERUSTEELLA
 

Kompleksi sijaitsee Camucian taajaman laidalla; Camucia on Cortonan taajaman laaksoon suuntautuva osa Umbro-Casentinese-alueellisen tien varrella. Etäisyys Cortonan keskustaan on 5 km ja noin 7 km Perugia–Bettolle-moottoritieliittymään.

Kokonaispinta-ala on noin 1 289 m².

Rakennuskokonaisuus muodostuu alueellisen tien puoleisesta rakennuksesta, joka on toteutettu autojen näyttelytilaksi, sekä takana sijaitsevasta monitoimirakennuksesta, jossa sijaitsevat korjaamot, autovaraosavarastot ja kaksi omistajien käyttämää asuntoa; ulkoalue (piha-alue) on järjestetty autokaupan ja -korjauksen toimintaa palvelevaksi, ja kahden asunnon läsnäolo on satunnaista eikä niillä ole yksityisiä piha-alueita. Piha-alueella on leveä julkisivu alueellisen tien suuntaan, sivujulkisivu kylätien suuntaan sekä kaksi sivua, jotka rajoittuvat kolmansien osapuolten kiinteistöihin; kokonaisuuteen kuuluu myös alueellisen tien toisella puolella oleva maa-alue, jossa säilytettiin käytettyjä autoja.

Rakennukset on toteutettu osakkaiden hankkimille maille useilla rakennusvaiheilla, jotka ajoittuvat viime vuosisadan 1970-luvun jälkipuoliskolta tämän vuosisadan alkuun.

Päärakennus on toteutettu useiden toimenpiteiden kautta 1970-luvun alusta 2000-luvun ensimmäisiin vuosikymmeniin.

Alkuperäinen rakennusrunko koostui ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevasta asunnosta ja sen viereisestä korjaamosta.

1980-luvun alussa korjaamoa laajennettiin jatkamalla rakentamista pohjoisjulkisivun suuntaan, ja korotetun pohjakerroksen asunto toteutettiin ottamalla käyttöön osa ensimmäisen kerroksen asunnon alapuolella sijainneesta korjaamotilasta.

Uuden asunnon alle toteutettiin korjaamoa palveleva varasto, joka todennäköisesti saatiin kaivamalla alkuperäisen lattiapinnan tason alapuolelle noin 80 cm. Tämä viimeinen toimenpide on pääteltävissä lupapiirustuksista, jotka ovat kuitenkin tältä osin ristiriitaisia.

Korjaamon laajennusosaan toteutettiin ullakkotila, johon pääsee korjaamon sisältä rautaportaita pitkin, rakentamalla vaakasuuntainen latero-betonivälipohja.

Rakennuksen taakse on toteutettu useilla toimenpiteillä ja ilman lupia huomattava laajennus, joka sisältää maalausuunin; rakenne on tehty teräspilarein ja -palkein sekä eterniittilevyin.

2000-luvun alussa toteutettiin päärakennuksen pääjulkisivuun liitetty laajennus; on todennäköistä, että samassa yhteydessä asennettiin teräsrakenne korjaamon laajennusosaan. Rakenne johti parven toteuttamiseen, joka yhdessä alapuolisen tilan kanssa toimii varaosavarastona.

Ensimmäisen kerroksen asuntoon kuljetaan ulkoportaita pitkin pihalta, ja se koostuu oleskelualueesta, jossa on olohuone ja keittiö-ruokailutila sisäänkäynnin kautta, sekä makuuhuonealueesta, jossa on 3 makuuhuonetta, yksi koko asunnon yhteinen kylpyhuone ja yksi kylpyhuone yhden makuuhuoneen yksityiskäyttöön; makuuhuonealueelle kuljetaan käytävän kautta, joka johtaa oleskelualueen sisäänkäynnille.

Korotetun pohjakerroksen asuntoon kuljetaan ulkoportaita pitkin pihalta, ja se koostuu oleskelualueesta, jossa on olohuone ja keittiö-ruokailutila sisäänkäynnin kautta, sekä makuuhuonealueesta, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta; makuuhuonealueelle kuljetaan käytävän kautta, joka johtaa oleskelualueen sisäänkäynnille.

Korjaamo voidaan jakaa viiteen osaan: kellarivarasto, mekaaninen korjaamo, parvivarasto, varaosamyymälä ja peltikorjaamo. Nämä viisi osaa kuvataan erikseen jäljempänä. Yhdessäkään viidestä osasta ei ole sisäisiä saniteettitiloja eikä pukuhuoneita. Ainoa wc sijaitsee rakennuksen takana ja siihen kuljetaan kattilahuoneen kautta, joka palvelee yläpuolisia asuntoja.

Kellarivarasto sijaitsee asuntojen alapuolella ja siihen on kulku korjaamon sisältä sekä ajoneuvo-oven kautta rakennuksen takaa, joka avautuu pihalle. Tila toteutettiin samanaikaisesti korotetun pohjakerroksen asunnon kanssa, alentamalla alkuperäisen korjaamon lattiatasoa siinä osassa, joka jäi ensimmäisen kerroksen asunnon alle. Tilan korkeus on 1,96 m ja valaistus on heikko.

Mekaaninen korjaamo oli tarkoitettu mekaanisiin korjauksiin. Rakennuksen osa on alkuperäinen holvirakenteinen katettu osa; siellä on paneeleista tehty koppi, joka toimi toimisto-/koppi-tilana, 3 siltanosturia, paineilmajärjestelmä sekä sähkölaitteisto teollisuuspistorasioineen koko kehän ympäri; järjestelmät ovat vanhoja. Seinään kiinnitetyt rautaportaat johtavat ullakkotilaan, joka on toteutettu korjaamon laajennusosaan (nykyisin varasto). Korjaamo on sisäovien kautta yhteydessä kellarivarastoon, parvivarastoon ja peltikorjaamoon.

Parvivarasto sijaitsee korjaamon osassa, jota laajennettiin vuonna 1980 rakennuksen pohjoisjulkisivun suuntaan. Tilaan on asennettu teräsrakenne, johon liittyy teräksinen tikas, ja sen avulla on toteutettu käytettävä parvi. Rakenteen molemmille tasoille on asennettu hyllystöjä ajoneuvojen varaosien varastointiin. Alemman tason korkeus on 2,25 m ja parven 1,76 m. Alempi taso on yhteydessä mekaaniseen korjaamoon ja varaosamyymälään; varastoparvelta pääsee varaosamyymälän yläpuolella olevalle parvelle. Molemmat tasot ovat ahtaita kulkureittien kapeuden vuoksi ja heikosti valaistuja.

Varaosamyymälä on uusin osa, toteutettu 2000-luvun alussa ja liitetty rakennuksen pääjulkisivuun. Rakenne on terästä ja seinät ovat sandwich-paneelia; se koostuu yhdestä tilasta, joka on tarkoitettu varaosien myyntiin. Sisäänkäynti on pihalta; myyntitila on sisäisesti yhteydessä parvivarastoon. Myymälän yläpuolinen parvi on varastokäytössä ja sinne pääsee viereisen varaston parvelta. Tila on järjestetty myyntitiskillä ja myyntiä palvelevilla laitteistoilla.

Peltikorjaamo on tila, joka on liitetty päärakennuksen itäjulkisivuun. Sisäänkäynti on rakennuksen takana sijaitsevalta pihan osalta; lisäksi pohjoisjulkisivulla on ovi, joka johtaa pienikokoiselle pihan osalle. Ainoassa hallitilassa on kookas ja vanha koripeltityöuuni, jonka poistoilmakanava on toteutettu eterniittielementein.

Yrityskiinteistökompleksin uusin rakennus on näyttelyrakennus, joka sijaitsee alueellisen tien varrella. Rakennus on toteutettu 1980-luvun lopussa; siinä on pistemäinen runkorakenne, ja kaksi maanpäällistä kerrosta muodostivat "vitrinin" autojen esittelyyn alueellisen tien varrella. Ensimmäiseen kerrokseen liittyy teräsbetoninen ajoluiska, joka alkaa pihalta ja mahdollistaa autojen ajon ylös ensimmäiseen kerrokseen. Sisäinen yhteys on järjestetty yhdellä päällekkäisellä porrasyhteydellä, joka yhdistää kaksi tasoa sekä kattotason, jossa sijaitsee varastoksi tarkoitettu aputila. Pohjakerroksessa on joitakin toimistotiloiksi tarkoitettuja huoneita, joita todennäköisesti käytettiin hallintoon, sekä wc; lisäksi on paneeleista toteutettuja koppeja, joita käytettiin ajoneuvojen myyntialueena.

Katto, joka ei ole päällystetty ja on ilmeisesti vailla vedeneristystä, muodostuu allasterassista, jossa on teräsbetoninen kaide; sieltä avautuu kohtuullinen näkymä Cortonan kukkulalle.

Rakennuskokonaisuuteen kuuluu piha-alue, joka on järjestetty toiminnallisesti autokaupan ja -korjauksen harjoittamista varten. Piha on kokonaan asfaltoitu tai betonipäällysteinen, lukuun ottamatta näyttelyrakennuksen edessä olevaa istutusaluetta ja kylätien varrella olevaa pensasaitaa. Katujulkisivujen aitaus koostuu 20–30 cm korkeasta muurista, jonka päällä on rautakaide; siihen kuuluu yksi ajoneuvoliittymä alueelliselle tielle ja kaksi ajoneuvoliittymää sivutielle. Muilla sivuilla on rakennuksia tai betonimuureja, tai pohjoisjulkisivulla vaatimaton osa löysäsilmäistä verkkoaitaa. Tieverkon risteyksissä on aidattu pihan osa, jota yritys ei ole koskaan virallisesti hankkinut ja joka on merkitty Cortonan kunnan maarekisterissä lehdelle 232 - palsta 172 - pinta-ala 258 m²; pihalle liitetty todellinen pinta-ala on kuitenkin pienempi kuin edellä mainittu rekisteripinta-ala, koska osa palstasta kuuluu yleiseen tiehen.

Kokonaisuuteen kuuluu alueellisen tien toisella puolella sijaitseva käytettyjen autojen pysäköintialueeksi tarkoitettu kenttä. Alue on viljelemätöntä maata, kovapohjainen, jolla yritys pysäköi käytettyjä autoja tai myyntitilille otettuja autoja. Maa-alue on täysin aidattu löysäsilmäisellä verkkoaidalla ja siinä on jalankulkuyhteys alueelliselta tieltä, yrityksen pihan vastapuolelta, sekä ajoneuvoliittymä vastakkaisella sivulla kulkevalta kunnan tieltä.

Aitausten toteutukselle tai alueen käyttämiselle autoparkkina ei ole löytynyt lupia. Vuonna 2010 ehdotettiin DIA-ilmoitusta (591/2010) alueellisen tien 71 varren aidan vaihtamiseksi ja ajoneuvoliittymän toteuttamiseksi. Hanke sai Arezzon maakunnan myönteisen lausunnon. Cortonan kunta määräsi olemaan toteuttamatta töitä, koska alue oli tuolloin osoitettu julkiseksi viheralueeksi.

 

Huomautetaan, että koko kokonaisuudessa on useita poikkeamia, kuten liitteenä olevassa arviokirjassa tarkemmin esitetään ja kuvataan.

 

Asuinkäyttöön tarkoitetut, luokkaan A/3 kuuluvat kiinteistöt ovat osakkaiden asuntona ja ne vapautetaan vapauttamismääräyksen nojalla menettelyn toimesta ja kustannuksella; heti kun määräys on pantu täytäntöön, pesänhoitaja luovuttaa ne ostajalle vapaina henkilöistä ja irtaimistosta.

 

Kiinteistökompleksiin sisältyvät omistuksessa olevat ajoneuvot, laitteet, kalusteet ja varastossa olevat varaosat, kuten liitteenä olevassa irtaimistoarviossa tarkemmin luetellaan (poissuljettuina "Asunnon kalusteet" ja "Ajoneuvot valtakirjalla").

Rekisteröityjen irtainten osalta täsmennetään, että voittaneen tarjoajan vastuulla ovat kaikki toimet, jotka ovat tarpeen omistusoikeuden siirtoon liittyvien muodollisuuksien saattamiseksi loppuun; nämä toimet on siten suoritettava voittaneen tarjoajan toimesta ja kustannuksella.

 

Cortonan kunnan rakennusrekisteri, lehti 232:

Palsta 180 - Alayksikkö 4 - Luokka D/8 - Verotusarvo € 4 763,80

Palsta 180 - Alayksikkö 6 - Luokka C/3 - Luokka 5 - Pinta-ala 600 m² - Verotusarvo € 1 983,19

Palsta 180 - Alayksikkö 2 - Luokka A/3 - Luokka 3 - Huoneluku 7 - Verotusarvo € 451,90

Palsta 180 - Alayksikkö 3 - Luokka A/3 - Luokka 3 - Huoneluku 7 - Verotusarvo € 451,90

 

Cortonan kunnan maarekisteri, lehti 232:

Palsta 130 - Laatu Puustoinen pelto - Luokka 1 - Pinta-ala 901 m² - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Lisätietoja varten tutustu liitteenä olevaan arvioon ja asiakirja-aineistoon