Ingatlanegyüttes ingóságokkal Cortonában (AR) – EGYSZÁLAS TÉTEL

ÁRVERÉSEN Ingatlanegyüttes ingóságokkal Cortonában (AR), Camucia településrész, Viale Antonio Gramsci 876 – EGYSZÁLAS TÉTEL

ÁRVERÉS BEÉRKEZETT AJÁNLAT ALAPJÁN
 

Az együttes Camucia beépített területének szélén található, amely Cortona település völgy felé eső kiterjedése, az Umbro–Casentinese regionális út mentén; Cortona központjától 5 km-re, a Perugia–Bettolle autóúti csomóponttól pedig kb. 7 km-re fekszik.

A teljes összterülete kb. 1 289 m².

Az épületegyüttes egy, a regionális útra néző, autók bemutatótermének épült épületből, valamint egy mögötte álló többfunkciós épületből áll, ahol a műhelyek, az autóalkatrész-raktárak és két, a tulajdonosok által használt lakás található; a külső udvar (resede) úgy került kialakításra, hogy segítse az autókereskedelmi és javítási tevékenységet, a két lakás járulékos jelenlétével, amelyek nem rendelkeznek kizárólagos használatú külső terekkel. Az udvar széles fronttal csatlakozik a regionális úthoz, oldalfronttal egy dűlőúthoz, és két oldalon harmadik személyek tulajdonával határos; mindehhez kapcsolódik egy, a regionális úton túl elhelyezkedő telek, ahol korábban a használt autókat tárolták.

A beépítés a tagok által megszerzett telkeken, több építési beavatkozással valósult meg, amelyek időben a múlt század ’70-es éveinek második felétől e század elejéig terjednek.

A főépületet több, a múlt század ’70-es éveinek elejétől a 2000-es évek első évtizedeiig tartó beavatkozással alakították ki.

Az eredeti épülettömb az első emeleten lévő lakásból és a szomszédos műhelyből állt.

Az 1980-as évek elején a műhelyt bővítették, az északi homlokzat irányába folytatva az építést, és kialakították a magasföldszinti lakást is, elfoglalva a földszinti műhely azon részét, amely az első emeleti lakás alatt helyezkedett el.

Az új lakás alatt egy, a műhelyt kiszolgáló raktárt alakítottak ki, amely feltehetően úgy jött létre, hogy az eredeti járószint alá kb. 80 cm mélységben leástak. Ez utóbbi beavatkozás az engedélyezési dokumentumokból kikövetkeztethető, amelyek azonban e ponton ellentmondásosak.

A műhely bővített részében padlásteret alakítottak ki, amely a műhelyből egy vaslépcsőn közelíthető meg, vízszintes vasbeton födémet (béléstestes vasbeton) kialakítva.

Az épület hátsó részén több beavatkozással és engedélyek nélkül jelentős bővítést létesítettek, amely magába foglalja a fényezőkemencét; a szerkezet vas oszlopokból és gerendákból, valamint eternit lemezekből készült.

A 2000-es évek elején valósult meg a főhomlokzathoz csatlakozó bővítés; valószínű, hogy ezzel egyidejűleg szerelték fel a műhely bővített részében a vasszerkezetet is; a szerkezet egy galéria kialakításához vezetett, amely az alatta lévő résszel együtt alkatrészraktárként szolgál.

Az első emeleti lakás a resedéből induló külső lépcsőről közelíthető meg, és egy nappali zónából áll (nappali és konyha-étkező, előtérrel), valamint egy éjszakai zónából (3 hálószoba, az egész lakást kiszolgáló fürdőszoba és egy, az egyik szobához kizárólagosan tartozó fürdőszoba); az éjszakai zónát egy folyosó választja le, amely a nappali zóna bejáratához érkezik.

A magasföldszinti lakás a resedéből induló külső lépcsőről közelíthető meg, és egy nappali zónából áll (nappali és konyha-étkező, előtérrel), valamint egy éjszakai zónából (3 hálószoba és 2 fürdőszoba); az éjszakai zónát egy folyosó választja le, amely a nappali zóna bejáratához érkezik.

A műhely 5 részre osztható: a félig föld alatti raktár, a gépjármű-szerelő műhely, a galériás raktár, az alkatrész-értékesítés és a karosszériaüzem. Az öt részt az alábbiakban külön-külön ismertetjük. Mind az öt részben nincsenek belső vizesblokkok és öltözők. Az единetlen vizesblokk az épület hátsó részén található, a kazánházon keresztül megközelíthető, és a felette lévő lakásokat szolgálja ki.

A félig föld alatti raktár a lakások alatt helyezkedik el, és a műhely belsejéből, valamint az épület hátsó részén található, a resedére nyíló kapun (járműbejárón) keresztül közelíthető meg. A helyiséget a magasföldszinti lakással egy időben alakították ki úgy, hogy az eredeti műhely azon részének járószintjét lesüllyesztették, amely az első emeleti lakás alatt található. A helyiség belmagassága 1,96 m, és gyengén megvilágított.

A gépjármű-szerelő műhely mechanikai javításokra szolgált. Az épületrész az eredeti, boltozatos szerkezettel fedett rész; található benne egy, panelekkel kialakított box, amely irodaboxként szolgált, 3 futódaru, sűrített levegős rendszer, valamint ipari csatlakozóaljzatokkal ellátott elektromos hálózat a teljes kerület mentén; a berendezések elavultak. A falhoz rögzített vaslépcső vezet a padlástérbe, amely a műhely bővítésének részében készült (ma raktár). A műhely belső ajtókon keresztül kapcsolódik a félig föld alatti raktárhoz, a galériás raktárhoz és a karosszériához.

A galériás raktár az épület északi homlokzatán 1980-ban bővített műhelyrészben található. A helyiségben egy vasból készült szerkezetet szereltek fel, amelyhez szintén vasból készült létra kapcsolódik; ez egy járható galériát alkot. A szerkezet mindkét szintjén polcrendszereket szereltek fel a járműalkatrészek tárolására. Az alsó szint belmagassága 2,25 m, míg a galériáé 1,76 m. Az alsó szint a gépjármű-szerelő műhellyel és az alkatrész-értékesítéssel kapcsolódik; a raktár galériájáról át lehet jutni az alkatrész-értékesítés feletti galériára. Mindkét szint szűkös a közlekedőutak szűkössége miatt, és gyengén megvilágított.

Az alkatrész-értékesítés a legújabb rész, a 2000-es évek elején épült, és a főhomlokzathoz csatlakozik. A szerkezet acélból készült, szendvicspanelekkel burkolt, és egyetlen helyiségből áll, amely az alkatrészek értékesítésére szolgál. A bejárat az épületegyüttes resedéjéből nyílik; az értékesítési tér belső kapcsolatban áll a galériás raktárral. Az értékesítés feletti galéria raktár célú, és a szomszédos raktár galériájáról közelíthető meg. A helyiség pulttal és az értékesítéshez szükséges berendezésekkel rendezett.

A karosszériaüzem a főépület keleti homlokzatához csatlakozó helyiség. A bejárat az épület hátsó részén lévő resede felől történik; a északi fronton is van egy ajtó, amely egy kis méretű udvarrészhez vezet. Az единetlen térben található egy nagy, régi karosszéria-fényező kemence, amelynek elszívása eternit elemekből készült.

A vállalati épületegyüttes legújabb épülete a bemutató célú épület, amely a regionális út mentén helyezkedik el. Az épületet a múlt század 80-as éveinek végén építették, pontszerű felmenő szerkezettel; a két föld feletti szint a regionális út mentén kiállított autók „kirakataként” szolgált. Az első szinthez egy vasbeton gépkocsirampa tartozik, amely a resedéből indul, és lehetővé teszi, hogy az autókkal fel lehessen jutni az első szintre. A belső összeköttetést egy, egykarú, egymás fölé rendezett lépcső biztosítja, amely összeköti a két szintet és a tetőszintet, ahol egy raktár célú kiszolgáló helyiség található. A földszinten több, irodai célú helyiség található, feltehetően adminisztrációs használatra, valamint egy fürdőszoba; továbbá panelekkel kialakított boxok is vannak, amelyeket a járműértékesítés területeként használtak.

A burkolatlan, és láthatóan vízszigetelés nélküli tető egy vasbeton mellvéddel határolt „medencés” terasz, amelyről megfelelő kilátás nyílik a cortonai dombokra.

Az épületegyütteshez resede (udvar) tartozik, amelyet az autókereskedelmi és javítási tevékenységhez funkcionálisan alakítottak ki. Az udvar teljes egészében aszfaltozott vagy betonozott, kivéve a bemutatóépület előtti virágágyást és a dűlőút menti sövényt. Az utcafronti kerítések 20–30 cm magas kisméretű falból és az azon lévő vasrácsból állnak, továbbá egy járműbejáró található a regionális út felől és két járműbejáró a mellékút felől; a többi oldalon építmények vagy betonfalak, illetve az északi oldalon egy kisebb, laza szemű drótkerítés-szakasz található. Az útkereszteződésekhez igazodva bekerítettek a resedéből egy olyan részt is, amelyet a Cég soha nem szerzett meg formálisan, és amely a cortonai önkormányzat külterületi kataszterében a 232-es lap – 172-es helyrajzi szám alatt szerepel, 258 m² területtel; ugyanakkor a resedéhez ténylegesen csatlakozó felület kisebb a fenti kataszteri területnél, mivel a parcella egy része a közúthoz tartozik.

Az együtteshez tartozik egy, a regionális úton túl elhelyezkedő, használt autók parkolására szolgáló placc is. A terület műveletlen telek, döngölt talajjal, ahol a Cég a használt vagy bizományba vett autókat parkoltatta. A telek teljes egészében laza szemű drótkerítéssel körbekerített, és rendelkezik egy gyalogos bejárattal a regionális út felől (a Cég resedéjével szemben), valamint egy gépjármű-bejárattal a túloldali fronton futó önkormányzati útról.

A kerítések létesítéséhez és az autóparkoló rendeltetéshez nem találtak engedélyezési iratokat. 2010-ben DIA-t (591/2010) nyújtottak be a 71-es regionális út menti kerítés cseréjére és egy gépjármű-bejáró kialakítására. A terv Arezzo megye kedvező véleményét megkapta. Cortona önkormányzata felszólította, hogy a munkálatokat ne végezzék el, mivel a terület тогда közpark/zöldterület besorolású volt.

 

Tájékoztatjuk, hogy az egész együttesben több eltérés (szabálytalanság) található, a mellékelt szakértői véleményben részletesen jelzettek és leírtak szerint.

 

Az A/3 kategóriájú, lakó rendeltetésű ingatlanok a tagok lakóhelyéül szolgálnak, és kiürítési rendelkezés alapján kerülnek kiürítésre az eljárás gondozásában és költségére; a rendelkezés végrehajtását követően a felszámoló/kurátor az ingatlanokat személyektől és ingóságoktól mentesen adja át a vevőnek.

 

Az ingatlanegyüttes magában foglalja a tulajdonban lévő járműveket, felszereléseket, berendezési tárgyakat és a raktárban található alkatrészeket is, a mellékelt ingóságérték-becslésben részletesebben felsoroltak szerint (nem tartozik bele a „Lakás berendezése” és a „Meghatalmazással rendelkező járművek”).

A nyilvántartott ingóságokkal kapcsolatban rögzítjük, hogy a kapcsolódó tulajdonjog-átruházás formalitásainak teljesítéséhez szükséges valamennyi tevékenység a nyertes ajánlattevőt terheli, amelyeket ezért a nyertes ajánlattevőnek kell elvégeznie saját költségére.

 

Cortona Önkormányzat Épületkatasztere (Catasto Fabbricati), 232-es lap:

180-as helyrajzi szám – 4-es alrész – D/8 kategória – Kataszteri jövedelem: € 4 763,80

180-as helyrajzi szám – 6-os alrész – C/3 kategória – 5. osztály – Terület: 600 m² – Kataszteri jövedelem: € 1 983,19

180-as helyrajzi szám – 2-es alrész – A/3 kategória – 3. osztály – 7 helyiség – Kataszteri jövedelem: € 451,90

180-as helyrajzi szám – 3-as alrész – A/3 kategória – 3. osztály – 7 helyiség – Kataszteri jövedelem: € 451,90

 

Cortona Önkormányzat Földkatasztere (Catasto Terreni), 232-es lap:

130-as helyrajzi szám – Minőség: fásított szántó – 1. osztály – Terület: 901 m² – R.D. € 7,07 – R.A. € 2,79

 

További információkért kérjük, tekintse meg a mellékelt szakértői véleményt és dokumentációt