Cumplessu immubiliari cumprinnenti beni mòbbili a Cortona (AR) - LOTTO UNUCU

A L’ASTA Cumplessu immubiliari cumprinnenti beni mòbbili a Cortona (AR), Località Camucia, Viali Antonio Gramsci 876 - LOTTO UNUCU

ASTA SUPRA A BASI DI NA OFFERTA RICEVUTA
 

U cumplessu si trova a margini di l’abitatu di Camucia, ca è a prujizzioni a vaddi di l’abitatu di Cortona, longu a Strata Riggiunali Umbro-Casintinisi, e dista 5 km dû centru di Cortona e circà 7 km dû Raccordu Autustradali Perugia-Bettolle.

Havi na supirfici tutali cumplissiva di circà 1.289 mq.

U cumplessu ediliziu è custituitu di n’edificiu ca dà supra a Strata Riggiunali, rializzatu comu spazziu espositivu pî vitturi, e di n’edificiu darreri pulifunzionali unni si trovanu l’officini, i dipòsiti di pezzi di ricàmbiu pî vitturi e dui appartamenti usati dî titolari; u risiedi esternu è sistematu pi favuriri l’attività di rivinnita e riparazioni di vitturi, cu la prisenza accidintali dî dui abitazzioni ca nun godunu di spazzi esclusivi. U risiedi havi n’ampiu frunti supra a strata riggiunali, n frunti latirali supra na strata vicinali, e dui frunti ca cunfinanu cu pruprietà di terzi; u tuttu è cumplittatu di n tirrenu postu oltri a strata riggiunali unni vinìanu ricoverati i vitturi di secunna manu.

L’edificatu fu rializzatu supra tirreni accattati dî sòci cu diversi interventi edilizi ca hannu riguardatu u pirìudu ca va dâ secunna mità di l’anni ’70 dû sèculu passatu finu a l’iniziu di chistu sèculu.

L’edificiu principali fu rializzatu cu na sirìa di interventi ca vannu dî primi anni ’70 dû sèculu passatu finu ê primi dicenni di l’anni 2000.

U corpu di fabbrica urigginali era custituitu di l’abitazzioni ô primu pianu e di l’officina accantu.

A l’iniziu di l’anni ’80 l’officina fu allargata, cuntinuannu a custruzzioni supra u frunti nord, e fu rializzatu l’appartamentu ô pianu rialzatu, occupannu la parti di officina sutta l’abitazzioni dû primu pianu.

Sutta ô novu appartamentu fu rializzatu n magazzinu a sirvizziu di l’officina ca, verusimilmenti, fu ottenutu scavannu sutta u liveddu dû pianu di calpìu urigginali pi na prufunnità di circà 80 cm. St’ùrtimu interventu si pò ricavari dâ lettura dî elaburati dî tìtuli auturizzativi ca, però, sunnu distònici supra stu puntu.

Nâ parti allargata di l’officina fu rializzatu n sottutettu, accessìbbili di dintra l’officina cu na scala di ferru, facennu n solaiu urizzuntali in lateru-cimentu.

Supra u rietru di l’edificiu fu rializzatu, cu cchiù interventi e senza tìtuli auturizzativi, n allargamentu cunsistenti ca ingloba u furnu pû vinniciu; la struttura fu fatta cu pilastri e travi di ferru e lami di eternit.

Nê primi anni 2000 fu rializzatu l’allargamentu appujatu â facciata principali; è verusìmili ca cuntimpuraniamenti a st’ùrtimu interventu fu muntata la struttura di ferru nâ parti allargata di l’officina; la struttura purtau â rializzazzioni di n soppalcuni ca, nzèmmula â parti sutta, funziuna comu magazzinu ricàmbi.

L’appartamentu ô primu pianu havi accessu di na scala esterna ca parti dû risiedi ed è furmatu di na zona jornu cu n salottu e na cucina-pranzu, spartuti di n ntràtitu, e di na zona notti cu 3 cammari, n bagnu pi tutta l’abitazzioni e n bagnu a usu esclusivu di na cammara; la zona notti è spartuta di n corriduri ca sbocca supra l’ingressu dâ zona jornu.

L’appartamentu ô pianu rialzatu havi accessu di na scala esterna ca parti dû risiedi ed è furmatu di na zona jornu cu n salottu e na cucina-pranzu, spartuti di n ntràtitu, e di na zona notti cu 3 cammari e 2 bagni; la zona notti è spartuta di n corriduri ca sbocca supra l’ingressu dâ zona jornu.

L’officina pò èssiri spartuta in 5 porzioni: u magazzinu seminterratu, l’officina mèccanica, u magazzinu soppalcatu, la rivinnita ricàmbi e la carrozzeria. Li cincu porzioni vennu discritti appressu separatamente. Tutti e cincu li porzioni nun hannu sirvizi iggènici e spugghiatoi dintra. L’unicu sirvizziu iggènicu è chiddu postu ô rietru di l’edificiu, accessìbbili dû vanu caldaia a sirvizziu dî supra stanti appartamenti.

U magazzinu seminterratu si trova sutta l’appartamenti ed havi accessu di dintra l’officina e di na porta carràbbili, posta ô rietru di l’edificiu, ca sbocca supra u risiedi. U lucali fu rializzatu assèmiu â l’appartamentu dû pianu rialzatu, calannu u pianu di calpìu dâ porzioni di l’officina urigginali posta sutta l’appartamentu dû primu pianu. U lucali è àutu 1,96 metri ed è picca illuminatu.

L’officina mèccanica era didicata ê riparazzioni mèccanichi. Sta porzioni d’edificiu è la parti urigginali cupèrta cu struttura a vòlta; ci sunnu n box fattu cu pannelli ca sirvìa comu box-ufficiu, 3 carri-ponti, n impiantu d’aria cumpressa e n impiantu elettricu cu prisi industriali ntô perìmitru; l’impianti sunnu datati. Na scala di ferru appujata â pariti porta ô lucali sottutettu rializzatu nâ parti ca custituìa l’ampliamentu di l’officina (oggi magazzinu). L’officina cumunica cu porti interni cu u magazzinu seminterratu, cu u magazzinu soppalcatu e cu la carrozzeria.

U magazzinu soppalcatu è situatu nâ parti di officina ca fu allargata ntô 1980 supra u frunti nord di l’edificiu. Dintra u lucali fu muntata na struttura di ferru, culigata di na scalidda puru di ferru, ca custituisci n soppalcuni praticàbbili. Ntê dui liveddi dâ struttura foru muntati scaffalaturi pû stoccaggiu dî ricàmbi dî veìculi. L’àutizza dû liveddu vasciu è di 2,25 m, mentri chidda dû soppalcuni è di 1,76 m. U liveddu vasciu è culigatu cu l’officina mèccanica e cu la rivinnita dî pezzi di ricàmbiu; dû soppalcuni dû magazzinu si trasìu ô soppalcuni supra la rivinnita dî pezzi di ricàmbiu. Tutti dui li liveddi sunnu stritti, pi via dî passaggi, e picca illuminati.

La rivinnita ricàmbi è la parti cchiù nova, rializzata ntê primi anni 2000 e appujata ô frunti principali di l’edificiu. La struttura è fatta in acciaiu e chiusa cu pannelli sandwich e è cumposta di n sulu lucali didicatu â vinnita dî pezzi di ricàmbiu. L’accessu avveni dû risiedi dû cumplessu ediliziu; u lucali di vinnita è culigatu internamenti ô magazzinu soppalcatu. U soppalcuni supra la rivinnita è didicatu a magazzinu ed è accessìbbili dû soppalcuni dû magazzinu vicinu. U lucali è urganizzatu cu bancheri e impianti funziunali â vinnita.

La carrozzeria è n lucali appujatu â facciata est di l’edificiu principali. L’accessu avveni dâ porzioni di risiedi posta ô rietru di l’edificiu; c’è puru na porta supra u frunti nord ca porta a na porzioni di risiedi nicaredda. Dintra l’unicu vanu c’è n furnu di carrozzeria granni e vecchiu cu n sfiatu fattu cu elementi d’eternit.

L’edificiu cchiù novu dû cumplessu aziènnali è chiddu didicatu â mostra e si trova longu a strata riggiunali. Fu rializzatu a fini anni 80 dû sèculu passatu cu na struttura puntiformi in elevazzioni; li dui liveddi fora terra facìanu di “vitrina” pi l’esposizzioni dî vitturi longu a strata riggiunali. U primu pianu havi na rampa carràbbili in cimentu armatu ca parti dû risiedi e pirmetti di arrivari cu i vitturi finu ô primu pianu. U culigamentu internu è garantutu di na scala, a na sula rampa suprapposta, ca culiga li dui liveddi e u liveddu di cupirtura unni c’è n lucali accessoriu didicatu a magazzinu. Ô pianu terra ci sunnu certi lucali adibiti a ufficiu, verusimilmenti pi l’amministrazzioni, e n bagnu; ci sunnu puru certi box, fatti cu pannelli d’arredu, ca vinìanu usati comu zona pî vinniti dî veìculi.

La cupirtura, senza pavimentazzioni e apparentimenti senza impermeabilizzazzioni, è fatta di na terrazza a vasca cu parapettu in cimentu armatu ca duna na bedda vista supra a cullina di Cortona.

U cumplessu ediliziu havi n risiedi sistematu a modu funziunali pi fari l’attività di rivinnita e riparazzioni di vitturi. U risiedi è tuttu asfaltatu, o pavimentatu in cimentu, fora di n’aiuola davanti a l’edificiu di mostra e na siepi longu a strata vicinali. La recinzzioni dî frunti stradali è fatta di n murettu di 20-30 cm cu na ringhiera di ferru supra ed è cumplittata di n passu carràbbili longu a strata riggiunali e di dui passi carràbbili longu a strata secunnaria; ntê autri frunti ci sunnu custruzzioni o muri di cimentu, o na picca porzioni di recinzzioni a riti a magghia lassa longu u frunti nord. Vicinu ê ntrisezzioni stradali fu recintata na porzioni di risiedi ca nun fu mai accattata formalmenti dâ Ditta e ca è censita ô Catastu Tirreni dû Cumuni di Cortona ô Fògghiu 232 - Particella 172 - Cunsistenza 258 mq; però la supirfici attaccata ô risiedi è cchiù nicaredda dâ supirfici catastali sopra dittata, pirchì na parti dâ particella è annissa â strata pùbblica.

U cumprensu havi puru n piazzali didicatu ô parcheggiu dî vitturi usati postu oltri a strata riggiunali. L’area è n tirrenu incultu, cu funnu battutu, unni la Ditta parcheggiava i vitturi di secunna manu o in cuntu vinnita. U tirrenu è cumpletamenti recintatu cu riti a magghia lassa ed havi n accessu pidunali dâ strata riggiunali, davanti ô risiedi dâ Ditta, e n accessu carràbbili dâ strata cumunali ca passa ntô frunti oppostu.

Nun foru truvati tìtuli auturizzativi pi fari li recinzzioni né pi destinari l’area a parcheggiu di vitturi. Ntô 2010 fu pruposta na DIA (591/2010) pi canciari la recinzzioni longu a Strata Riggiunali 71 e fari n accessu carràbbili. U pruggettu uttinniu pariri favurèvuli dâ Pruvincia d’Arezzo. U Cumuni di Cortona intimau di nun fari l’opiri pirchì l’area, a chiddu tempu, era didicata a virdi pùbblicu.

 

Si signala dunca ca ntô cumplessu ci sunnu varî diffurmità, comu megghiu indicati e discritti ntâ pirizzia allegata.

 

L’immòbbili a usu abbitativu categoria A/3 sunnu residenza dî sòci e sarannu liberati pi ordini di liberazzioni, a cura e spisi dâ prucidura, e, appena eseguitu l’òrdini, sarannu cunsignati dû Curaturi a l’accattaturi lìbbiri di pirsuni e cosi.

 

U cumplessu immubiliari cumpòrta puru l’autumèzzi di pruprietà, attrezzaturi, arredi e ricàmbi prisenti ntô magazzinu, comu megghiu elincati ntâ pirizzia dî beni mòbbili allegata (s’intènninu esclusi “Arredi Abitazione” e “Automezzi con Procura”).

Pi quantu riguarda li beni mòbbili riggistrati si pricisa ca sunnu a caricu di l’aggiudicatariu tutti l’attività nicissari pi cumpiiri li furmalità dû passaggiu dâ rilativa pruprietà, ca dunca hannu a èssiri svolti a cura e spisi di l’aggiudicatariu.

 

Catastu Fabbricati dû Cumuni di Cortona ô Fògghiu 232:

Particella 180 - Sub 4 - Categoria D/8 - Rènnita € 4.763,80

Particella 180 - Sub 6 - Categoria C/3 - Classi 5 - Cunsistenza 600 mq - Rènnita € 1.983,19

Particella 180 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classi 3 - Cunsistenza 7 vani - Rènnita € 451,90

Particella 180 - Sub 3 - Categoria A/3 - Classi 3 - Cunsistenza 7 vani - Rènnita € 451,90

 

Catastu Tirreni dû Cumuni di Cortona ô Fògghiu 232:

Particella 130 - Qualità Siminativu Arboratu - Classi 1 - Cunsistenza 901 mq - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Pi cchiù nfurmazzioni taliati la pirizzia e la ducumentazzioni allegata