Ondasun higigarrie barne dituen higiezin-multzoa Cortonan (AR) - LOTE BAKARRA

ENKANTEAN Ondasun higigarrie barne dituen higiezin-multzoa Cortonan (AR), Camucia auzoa, Antonio Gramsci etorbidea 876 - LOTE BAKARRA

ENKANTEA JASOTAKO ESKAINTZA BATEN OINARRIAN
 

Multzoa Camuciako herrigunearen ertzean dago; Camucia Cortonako herrigunearen bailararako jarraipena da, Umbro-Casentinese Eskualde Errepidearen ondoan, eta Cortonako erdigunetik 5 km-ra eta Perugia-Bettolle autobide-lotunetik gutxi gorabehera 7 km-ra dago.

Guztira, gutxi gorabehera 1.289 m²-ko azalera du.

Eraikin-multzoa Eskualde Errepidera begira dagoen eraikin batek osatzen du, autoentzako erakusketa-espazio gisa egina, eta atzealdeko erabilera anitzeko eraikin batek, non tailerrak, autoen ordezko piezen biltegiak eta titularrek erabilitako bi apartamentu dauden; kanpoko erresedea autoen salmenta eta konponketa jarduera errazteko antolatuta dago, eta bi etxebizitzak tartean daude, espazio esklusiborik gabe. Erresedeak aurrealde zabala du eskualde errepidean, albo-aurrealde bat bide vicinal batean, eta hirugarrenen jabetzekin muga egiten duten beste bi aurrealde; guztia osatzen du eskualde errepidea bestaldean dagoen lurzati batek, bigarren eskuko autoak gordetzen ziren tokia.

Eraikia bazkideek eskuratutako lurretan egin zen, hainbat eraikuntza-esku-hartzeren bidez, joan den mendeko 70eko hamarkadaren bigarren erditik mende honen hasierara bitarteko epean.

Eraikin nagusia hainbat esku-hartzeren bidez egin zen, joan den mendeko 70eko hamarkadaren hasieratik 2000ko hamarkadaren lehen hamarkadetara arte.

Jatorrizko eraikin-gorputza lehen solairuko etxebizitzak eta ondoko tailerrak osatzen zuten.

80ko hamarkadaren hasieran tailerra handitu zen, iparraldeko aurrealdean eraikuntza jarraituz, eta behe-solairu altxatuko apartamentua egin zen, lehen solairuko etxebizitzaren azpiko tailer-zatia okupatuz.

Apartamentu berriaren azpian tailerraren zerbitzurako biltegi bat egin zen; antza denez, jatorrizko zorupetik behera induskatuz lortu zen, gutxi gorabehera 80 cm-ko sakoneraraino. Azken esku-hartze hori baimen-tituluetako planoak irakurrita ondoriozta daiteke, nahiz eta horretan ez datozen bat.

Tailerraren handitutako zatian ganbara bat egin zen, tailerraren barrutik burdinazko eskailera baten bidez sar daitekeena, eta latero-zementuzko forjatu horizontal bat eginez.

Eraikinaren atzealdean, esku-hartze gehiagoren bidez eta baimen-titulurik gabe, handitze garrantzitsu bat egin da, margoketa-labea barneratzen duena; egitura burdinazko zutabe eta habez eta eternitezko xaflez egin da.

2000ko hamarkadaren hasieran, fatxada nagusiari atxikitako handitzea egin zen; litekeena da esku-hartze horrekin batera tailerraren handitutako zatian burdinazko egitura muntatu izana; egitura horrek altzari-arteko bat (sopalkoa) egiteko aukera eman zuen, eta azpiko zatiarekin batera ordezko piezen biltegi gisa erabiltzen da.

Lehen solairuko apartamenturako sarbidea kanpoko eskailera batetik egiten da, erresedetik abiatzen dena, eta eguneko gune batez osatuta dago: egongela eta sukalde-jangela, sarrera batek banatuta; eta gaueko gune batez: 3 logela, etxebizitza osorako bainugela bat eta logela baterako erabilera esklusiboko beste bainugela bat. Gaueko gunea korridore batek banatzen du, eguneko guneko sarreran amaitzen dena.

Behe-solairu altxatuko apartamenturako sarbidea kanpoko eskailera batetik egiten da, erresedetik abiatzen dena, eta eguneko gune batez osatuta dago: egongela eta sukalde-jangela, sarrera batek banatuta; eta gaueko gune batez: 3 logela eta 2 bainugela. Gaueko gunea korridore batek banatzen du, eguneko guneko sarreran amaitzen dena.

Tailerra 5 zatitan banatu daiteke: erdi-soto biltegia, mekanika-tailerra, altzari-arteko biltegia, ordezko piezen salmenta eta karrozeria. Bost zatiak jarraian bereizita deskribatzen dira. Bost zatietako inongoak ez du barruan komun-zerbitzurik ezta aldagelarik ere. Komun bakarra eraikinaren atzealdean dago, goiko apartamentuen zerbitzurako galdara-gelatik sartuta.

Erdi-soto biltegia apartamentuen azpiko eremuan dago, eta tailerraren barrutik eta eraikinaren atzealdeko garaje-ate batetik sar daiteke, erresedera irteten dena. Lokala behe-solairu altxatuko apartamentuarekin batera egin zen, lehen solairuko apartamentuaren azpiko jatorrizko tailerraren zatiaren zorua beheratuz. Lokalaren altuera 1,96 metrokoa da eta argiztapen eskasa du.

Mekanika-tailerra konponketa mekanikoetarako erabiltzen zen. Eraikinaren zati hau jatorrizko ganga-egituraz estalitako zatia da; panelen bidez egindako box bat dago, bulego-box gisa erabiltzen zena, 3 zubi-garabi, aire konprimatuko instalazioa eta perimetro osoan entxufe industrialak dituen instalazio elektrikoa; instalazioak zaharrak dira. Hormari atxikitako burdinazko eskailera batek ganbarako lokalera eramaten du, tailerraren handitzean egindakoa (gaur egun biltegia). Tailerrak barneko ateen bidez komunikatzen du erdi-soto biltegiarekin, altzari-arteko biltegiarekin eta karrozeriarekin.

Altzari-arteko biltegia eraikinaren iparraldeko aurrealdean 1980an handitutako tailer zatian kokatzen da. Lokalaren barruan burdinazko egitura bat muntatu da, burdinazko eskailera txiki batez lotua, erabiltzeko moduko sopalko bat osatuz. Egitura horren bi mailatan ibilgailuen ordezko piezak biltegiratzeko apalategiak jarri dira. Beheko mailaren altuera 2,25 m-koa da, eta sopalkoarena 1,76 m-koa. Beheko maila mekanika-tailerrarekin eta ordezko piezen salmentarekin lotuta dago; biltegiko sopalkotik ordezko piezen salmentaren gaineko sopalkora sartzen da. Bi mailak estuak dira, ibilbideak estuak direlako, eta argiztapen eskasa dute.

Ordezko piezen salmenta zati berriena da, 2000ko hamarkadaren hasieran egina eta eraikinaren aurrealde nagusiari atxikia. Egitura altzairuz egin da eta sandwich panelez itxia dago, eta ordezko piezen salmentarako lokal bakarra du. Sarbidea eraikin-multzoko erresedetik egiten da; salmenta-lokala barnean lotuta dago altzari-arteko biltegiarekin. Salmentaren gaineko sopalkoa biltegi gisa dago eta ondoko biltegiko sopalkotik sar daiteke. Lokala mostrador eta salmentarako funtziozko instalazioekin antolatuta dago.

Karrozeria eraikin nagusiaren ekialdeko fatxadari atxikitako lokal bat da. Sarbidea eraikinaren atzealdeko erresede zatitik egiten da; iparraldeko aurrealdean ere ate bat dago, tamaina txikiko erresede zati batera eramaten duena. Gela bakarraren barruan karrozeriako labe handi eta zahar bat dago, eta hustubidea eternitezko elementuekin egina da.

Enpresa-eraikin multzoko eraikinik berriena erakusketarako (showroom) dena da, eskualde errepidearen ondoan kokatua. Eraikina joan den mendeko 80ko hamarkadaren amaieran egin zen eta egitura puntuala duen goratze-egiturarekin eraiki zen; lur gainetik bi solairuek "erakusleiho" gisa balio zuten autoak eskualde errepidearen ondoan erakusteko. Lehen solairuak hormigoi armatuzko arrapala bat du, erresedetik abiatzen dena, autoekin lehen solairura iristeko aukera ematen duena. Barneko lotura arrapala bakarreko eskailera gainjarri batek bermatzen du, bi mailak eta estalki-maila lotzen dituena; estalkian biltegi gisa erabilitako lokal osagarri bat dago. Behe-solairuan bulego gisa erabilitako lokal batzuk daude (antza denez administraziorako) eta bainugela bat; halaber, altzarizko panelez egindako box batzuk daude, ibilgailuen salmentarako eremu gisa erabiltzen zirenak.

Estalkia, zoladurarik gabea eta itxuraz iragazgaizterik gabea, tanga-itxurako terraza bat da, hormigoi armatuzko baranda batekin, Cortonako muinoari begirada duina ematen duena.

Eraikin-multzoa erresede batez hornituta dago, autoen salmenta eta konponketa jarduera egiteko modu funtzionalean antolatua. Erresede osoa asfaltatua edo zementuz zolatutakoa da, erakusketa-eraikinaren aurrean dagoen lore-ohe bat eta bide vicinalaren ondoan dagoen heskai bat izan ezik. Bideetako aurrealdeetako itxitura 20-30 cm-ko hormatxo batez osatuta dago, gainean burdinazko baranda duena, eta eskualde errepidean ibilgailuentzako sarrera bat eta bigarren mailako bidean bi sarrera ditu; gainerako aurrealdeetan eraikuntzak edo zementuzko hormak daude, edo, iparraldeko aurrealdean, sare-itxitura zati txiki bat, sare-lotura lasaiekin. Bide-gurutzeen inguruan erresede zati bat itxi da, enpresak inoiz formalki eskuratu ez duena eta Cortonako Udaleko Lur Katastroan honela erregistratua dagoena: 232 orria - 172 partzela - 258 m²; hala ere, erresedeari erantsitako azalera adierazitako azalera katastrala baino txikiagoa da, partzelaren zati bat bide publikoari erantsita dagoelako.

Multzoak erabilitako autoak aparkatzeko plaza bat du eskualde errepidea bestaldean. Eremua landu gabeko lur bat da, lur trinkotuko azalera batekin, non enpresak bigarren eskuko autoak edo kontsignazioan zeudenak aparkatzen zituen. Lurra erabat itxita dago sare-lotura lasaietako hesi batekin eta sarbide oinezkoa du eskualde errepidetik, enpresaren erresedearen aurrez aurre, eta ibilgailuentzako sarbidea du aurkako aurrealdean doan udal bide batetik.

Ez da aurkitu itxiturak egiteko baimen-titulurik, ezta auto-aparkaleku gisa erabiltzeko ere. 2010ean DIA (591/2010) bat proposatu zen 71 Eskualde Errepidearen ondoko itxitura ordezkatzeko eta ibilgailuentzako sarbide bat egiteko. Proiektuak Arezzoko Probintziaren aldeko txostena lortu zuen. Cortonako Udalak obrak ez egiteko agindu zuen, eremua garai hartan berdegune publikora bideratuta zegoelako.

 

Jakinarazten da, beraz, multzo osoan hainbat ezberdintasun/diferentzia daudela, erantsitako peritu-txostenean hobeto adierazi eta deskribatzen diren bezala.

 

A/3 kategoriako etxebizitza-helburuko higiezinak bazkideen bizilekua dira eta husteko aginduaren bidez askatuko dira, prozeduraren kontura eta gastura; agindua bete bezain laster, Administratzaileak erosleari entregatuko dizkio, pertsonarik eta gauzarik gabe.

 

Higiezin-multzoak barne hartzen ditu jabetzako ibilgailuak, ekipamendua, altzariak eta biltegian dauden ordezko piezak, erantsitako ondasun higigarrien peritu-txostenean zehazki zerrendatzen diren bezala ("Etxebizitzako altzariak" eta "Prokurarekin dauden ibilgailuak" kanpoan ulertu behar dira).

Erregistratutako ondasun higigarriei dagokienez, zehazten da esleipendunaren kontura direla dagokion jabetza-eskualdatzearen izapideak osatzeko beharrezko jarduera guztiak; beraz, esleipendunak bere kontura eta gastura egin beharko ditu.

 

Cortonako Udaleko Eraikinen Katastroa, 232 orrian:

180 partzela - 4 azp - D/8 kategoria - Errenta € 4.763,80

180 partzela - 6 azp - C/3 kategoria - 5. maila - 600 m²-ko azalera - Errenta € 1.983,19

180 partzela - 2 azp - A/3 kategoria - 3. maila - 7 gela - Errenta € 451,90

180 partzela - 3 azp - A/3 kategoria - 3. maila - 7 gela - Errenta € 451,90

 

Cortonako Udaleko Lur Katastroa, 232 orrian:

130 partzela - Kalitatea: Zuhaitzdun soro-lurra - 1. maila - 901 m²-ko azalera - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa