Комплекс непокретности са покретним стварима у Кортоне (АР) - ЈЕДИНСТВЕНИ ЛОТ

НА АУКЦИЈИ Комплекс непокретности са покретним стварима у Кортоне (АР), Локалитет Камуча, Вијале Антонио Грамши 876 - ЈЕДИНСТВЕНИ ЛОТ

АУКЦИЈА НА ОСНОВУ ПРИМЉЕНЕ ПОНУДЕ
 

Комплекс се налази на рубу насеља Камуча, које је пројекција у долини насеља Кортоне, дуж Регионалног пута Умбро-Казентинизе, и удаљен је 5 km од центра Кортоне и око 7 km од ауто-пута Перуђа–Бетоле.

Има укупну површину од око 1.289 m².

Грађевински комплекс се састоји од зграде окренуте ка регионалном путу, изграђене као изложбени простор за аутомобиле, и од позадинске вишенаменске зграде у којој се налазе радионице, складишта ауто-делова и два стана која користе власници; спољни простор (реседе) је уређен тако да погодује делатности препродаје и поправке возила, уз успутно присуство два стана који не уживају ексклузивне просторе. Реседе има широк фронт према регионалном путу, бочни фронт према сеоском путу, и два фронта која се граниче са имовином трећих лица; све је допуњено земљиштем преко регионалног пута где су се складиштила половна возила.

Објекти су изграђени на земљиштима које су чланови стекли кроз различите грађевинске интервенције у периоду од друге половине 70-их година прошлог века до почетка овог века.

Главна зграда је изграђена кроз низ интервенција које трају од почетка 70-их година прошлог века до првих деценија 2000-их.

Првобитно тело зграде састојало се од стана на првом спрату и суседне радионице.

Почетком 80-их проширена је радионица настављајући градњу на северном фронту, и изграђен је стан на повишеном приземљу, заузимајући део радионице испод стана на првом спрату.

Испод новог стана изграђено је складиште у служби радионице које је, вероватно, добијено ископавањем испод нивоа првобитног пода на дубину од око 80 cm. Ова последња интервенција може се закључити читањем графичких прилога уз дозволе, које су, међутим, неусклађене по том питању.

У проширеном делу радионице изграђено је поткровље, приступачно изнутра преко металних степеница, израдом хоризонталне међуспратне конструкције од опеке и бетона.

На задњој страни зграде изведено је, у више наврата и без одобрења, значајно проширење које обухвата пећ за фарбање; конструкција је израђена од металних стубова и греда и плоча од етернита.

Почетком 2000-их изведено је проширење прислоњено уз главну фасаду; вероватно је да је истовремено постављена метална конструкција у проширеном делу радионице; конструкција је довела до израде међуспрата који заједно са простором испод служи као складиште резервних делова.

Стан на првом спрату има приступ спољним степеништем које почиње са реседеа и састоји се од дневне зоне са дневним боравком и кухињом са трпезаријом, раздвојених улазом, и ноћне зоне са 3 спаваће собе, купатилом за цело становање и купатилом у искључивој употреби једне собе; ноћна зона је повезана ходником који се отвара на улаз дневне зоне.

Стан на повишеном приземљу има приступ спољним степеништем које почиње са реседеа и састоји се од дневне зоне са дневним боравком и кухињом са трпезаријом, раздвојених улазом, и ноћне зоне са 3 спаваће собе и 2 купатила; ноћна зона је повезана ходником који се отвара на улаз дневне зоне.

Радионица се може поделити на 5 делова, и то: полуподрумско складиште, механичарска радионица, складиште са међуспратом, продаја резервних делова и аутолимарница. Пет делова је у наставку описано одвојено. Сваки од пет делова нема санитарне чворове и гардеробе унутар простора. Једини санитарни чвор налази се на задњој страни зграде и приступа му се из просторије котларнице која служи станoвима изнад.

Полуподрумско складиште налази се испод станова и има приступ изнутра из радионице и кроз колски улаз на задњој страни зграде који излази на реседе. Простор је изведен истовремено са станом на повишеном приземљу, снижавањем коте пода дела првобитне радионице испод стана на првом спрату. Простор је висок 1,96 m и слабо је осветљен.

Механичарска радионица била је намењена механичким поправкама. Део зграде је првобитни покривени део са сводном конструкцијом; присутан је бокс од панела који је служио као бокс-канцеларија, 3 мостне дизалице, компримовани ваздушни систем и електроинсталација са индустријским утичницама по целом ободу; инсталације су застареле. Металне степенице прислоњене уз зид воде у поткровни простор изведен у делу који је чинио проширење радионице (данас складиште). Радионица је унутрашњим вратима повезана са полуподрумским складиштем, са складиштем са међуспратом и са аутолимарницом.

Складиште са међуспратом налази се у делу радионице који је проширен 1980. године на северном фронту зграде. Унутар простора постављена је метална конструкција, повезана металним степеништем, која чини употребљив међуспрат. На оба нивоа постављене су полице за складиштење делова за возила. Висина доњег нивоа је 2,25 m, док је висина међуспрата 1,76 m. Доњи ниво је повезан са механичарском радионицом и са продајом резервних делова; са међуспрата складишта приступа се међуспрату изнад продајног простора резервних делова. Оба нивоа су тесна због уских пролаза и слабо осветљена.

Продаја резервних делова је најновији део, изграђен почетком 2000-их и прислоњен уз главни фронт зграде. Конструкција је израђена од челика и испуњена сендвич панелима и састоји се од једне просторије намењене продаји резервних делова. Приступ је са реседеа комплекса; продајни простор је унутрашње повезан са складиштем са међуспратом. Међуспрат изнад продаје намењен је складишту и приступа му се са међуспрата суседног складишта. Простор је организован са пултом и инсталацијама функционалним за продају.

Аутолимарница је простор прислоњен уз источну фасаду главне зграде. Приступ је са дела реседеа иза зграде; постоји и врата на северном фронту која воде на мањи део реседеа. Унутар јединог простора налази се гломазна и стара лимарска пећ са одводом израђеним од елемената од етернита.

Најновија зграда у пословном комплексу је она намењена изложби и налази се дуж регионалног пута. Зграда је изграђена крајем 80-их година прошлог века и реализована је као тачкаста надземна конструкција; два надземна нивоа представљала су „излог“ за излагање аутомобила уз регионални пут. Први спрат је опремљен армирано-бетонском колском рампом која почиње са реседеа и омогућава долазак возилима до првог спрата. Унутрашњу везу обезбеђује степениште са једним преклопљеним краком које повезује два нивоа и кровни ниво где се налази помоћна просторија намењена складишту. На нивоу приземља налазе се неке просторије намењене канцеларији, вероватно коришћене за администрацију, и једно купатило; такође су присутни неки боксови, израђени од панела намештаја, који су коришћени као зона за продају возила.

Кров, непоплочан и наизглед без хидроизолације, је тераса у виду каде са армирано-бетонском оградом која омогућава пристојан поглед на брдо Кортоне.

Грађевински комплекс има реседе уређен функционално за обављање делатности препродаје и поправке возила. Реседе је у потпуности асфалтиран или бетониран, изузев једне жардињере испред зграде изложбеног простора и живе ограде дуж сеоског пута. Ограда уз уличне фронтове је мали зид од 20–30 cm надвишен металном оградом и опремљена је једним колским улазом дуж регионалног пута и са два колска улаза дуж секундарног пута; на осталим фронтовима налазе се објекти или бетонски зидови, или скроман део мрежасте ограде са крупном мрежом дуж северног фронта. На раскрсницама је ограђен део реседеа који никада није формално стечен од стране Друштва и који је евидентиран у Катастру земљишта Општине Кортоне на Листу 232 - Парцела 172 - Површина 258 m²; притом је површина која је стварно придружена реседеу мања од наведене катастарске површине, јер је део парцеле припојен јавној саобраћајници.

Комплекс има и плато намењен паркирању половних возила који се налази преко регионалног пута. Подручје је необрађено земљиште, са набијеном подлогом, на којем је Друштво паркирало половна возила или возила у комисионој продаји. Земљиште је у потпуности ограђено мрежом са крупном мрежом и има пешачки приступ са регионалног пута, наспрам реседеа Друштва, и колски приступ са општинског пута који пролази на супротној страни.

Нису пронађене дозволе за израду ограда нити за намену у паркинг за возила. 2010. године предложена је DIA (591/2010) за замену ограде дуж Регионалног пута 71 и израду колског улаза. Пројекат је добио позитивно мишљење Провинције Арецо. Општина Кортоне је наложила да се радови не изводе јер је подручје у то време било намењено јавном зеленилу.

 

Напомиње се, дакле, да у целом комплексу постоје разне неусаглашености, како је боље назначено и описано у приложеном вештачењу.

 

Непокретности стамбене намене категорије A/3 представљају пребивалиште чланова и биће ослобођене на основу налога за исељење, о трошку и у организацији поступка, и, чим налог буде извршен, Стећајни управник ће их предати купцу слободне од лица и ствари.

 

Комплекс непокретности обухвата и возила у власништву, опрему, намештај и резервне делове присутне у магацину, како је детаљније наведено у приложеном вештачењу о покретним стварима (изузимају се „Намештај стана“ и „Возила са пуномоћјем“).

У вези са регистрованим покретним стварима, појашњава се да су на терет додељеника све активности неопходне за довршење формалности преноса одговарајућег власништва, које ће стога бити спроведене о трошку и у организацији додељеника.

 

Катастар зграда Општине Кортоне на Листу 232:

Парцела 180 - Под 4 - Категорија D/8 - Приход € 4.763,80

Парцела 180 - Под 6 - Категорија C/3 - Класа 5 - Површина 600 m² - Приход € 1.983,19

Парцела 180 - Под 2 - Категорија A/3 - Класа 3 - Састав 7 просторија - Приход € 451,90

Парцела 180 - Под 3 - Категорија A/3 - Класа 3 - Састав 7 просторија - Приход € 451,90

 

Катастар земљишта Општине Кортоне на Листу 232:

Парцела 130 - Квалитет: обрадиво земљиште са дрвећем - Класа 1 - Површина 901 m² - Р.Д. € 7,07 - Р.А. € 2,79

 

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију