Complesso immobiliare co’ dentro pure beni mobili a Cortona (AR) - LOTTO UNICO

IN ASTA Complesso immobiliare co’ dentro pure beni mobili a Cortona (AR), Località Camucia, Viale Antonio Gramsci 876 - LOTTO UNICO

ASTA SULLA BASE DE ‘NA OFFERTA RICEVUTA
 

Er complesso sta a margine dell’abitato de Camucia, che è la proiezione a valle dell’abitato de Cortona, lungo la Strada Regionale Umbro-Casentinese, e sta a 5 km dar centro de Cortona e circa 7 km dar Raccordo Autostradale Perugia-Bettolle.

C’ha ‘na superficie totale complessiva de circa 1.289 mq.

Er complesso edilizio è fatto da ‘n edificio che dà sulla Strada Regionale, tirato su come spazio espositivo pe’ le macchine, e da ‘n edificio dietro polifunzionale dove ce stanno le officine, li depositi de pezzi de ricambio auto e du’ appartamenti usati dai titolari; er resede esterno è sistemato pe’ aiutà l’attività de rivendita e riparazione auto, co’ la presenza “de contorno” de le du’ case che nun c’hanno spazi esclusivi. Er resede c’ha ‘n fronte bello largo sulla strada regionale, ‘n fronte laterale su ‘na strada vicinale, e du’ fronti che confinano co’ proprietà de terzi; er tutto è corredato pure da ‘n terreno dall’altra parte de la strada regionale dove venivano ricoverate le auto de seconda mano.

Er costruito è stato realizzato su terreni presi dai soci co’ diversi interventi edilizi che hanno interessato er periodo che va da la seconda metà dell’anni ’70 der secolo scorso fino all’inizio de sto secolo.

L’edificio principale è stato fatto co’ ‘na serie de interventi che vanno dall’inizi dell’anni ’70 der secolo scorso fino ai primi decenni dell’anni 2000.

Er corpo de fabbrica originario era formato da l’abitazione ar primo piano e dall’officina attaccata.

All’inizio dell’anni ’80 l’officina è stata ampliata, continuanno la costruzione sul fronte nord, e è stato fatto l’appartamento ar piano rialzato, occupanno la porzione de officina sotto l’abitazione der primo piano.

Sotto ar nuovo appartamento è stato fatto ‘n magazzino a servizio dell’officina che, con ogni probabilità, è stato ottenuto scavanno sotto er livello der piano de calpestio originale per ‘na profondità de circa 80 cm. St’ultimo intervento se capisce leggendo l’elaborati dei titoli autorizzativi che, comunque, su ‘sto punto so’ un po’ stonati.

Nella parte ampliata dell’officina è stato fatto ‘n sottotetto, accessibile da dentro l’officina co’ ‘na scala de ferro, realizzanno ‘n solaio orizzontale in latero-cemento.

Sul retro dell’edificio è stato fatto, co’ più interventi e senza titoli autorizzativi, ‘n ampliamento bello grosso che ingloba er forno pe’ la verniciatura; la struttura è stata fatta co’ pilastri e travi de ferro e lastre in eternit.

Nei primi anni 2000 è stato fatto l’ampliamento appiccicato alla facciata principale; è probabile che insieme a st’ultimo intervento sia stata montata la struttura in ferro nella parte ampliata dell’officina; la struttura ha portato a fa’ ‘n soppalco che, insieme alla parte sotto, fa da magazzino ricambi.

L’appartamento ar primo piano se raggiunge co’ ‘na scala esterna che parte dar resede ed è composto da ‘na zona giorno co’ ‘n soggiorno e ‘na cucina-pranzo, separati da ‘n ingresso, e da ‘na zona notte co’ 3 camere, ‘n bagno a servizio de tutta casa e ‘n bagno a uso esclusivo de ‘na camera; la zona notte è separata da ‘n corridoio che sbocca sull’ingresso de la zona giorno.

L’appartamento ar piano rialzato se raggiunge co’ ‘na scala esterna che parte dar resede ed è composto da ‘na zona giorno co’ ‘n soggiorno e ‘na cucina-pranzo, separati da ‘n ingresso, e da ‘na zona notte co’ 3 camere e 2 bagni; la zona notte è separata da ‘n corridoio che sbocca sull’ingresso de la zona giorno.

L’officina se po’ divide in 5 porzioni: er magazzino seminterrato, l’officina meccanica, er magazzino soppalcato, la rivendita ricambi e la carrozzeria. Le cinque porzioni so’ descritte qui sotto separatamente. Tutte e cinque le porzioni nun c’hanno servizi igienici e spogliatoi dentro. L’unico bagno è quello dietro l’edificio, accessibile dar vano caldaia a servizio dell’appartamenti sopra.

Er magazzino seminterrato sta sotto l’appartamenti ed è accessibile da dentro l’officina e da ‘n portone carraio, sul retro dell’edificio, che sbocca sul resede. Er locale è stato fatto insieme all’appartamento ar piano rialzato, abbassanno er piano de calpestio de la porzione dell’officina originaria sotto l’appartamento der primo piano. Er locale è alto 1,96 metri ed è poco illuminato.

L'officina meccanica era destinata alle riparazioni meccaniche. La porzione de edificio è quella originaria coperta co’ la struttura a volta; ce stanno un box fatto co’ pannelli che faceva da box-ufficio, 3 carri-ponte, ‘n impianto d’aria compressa e ‘n impianto elettrico co’ prese industriali su tutto er perimetro; l’impianti so’ vecchi. ‘Na scala de ferro appoggiata ar muro porta ar sottotetto fatto nella parte che era l’ampliamento dell’officina (oggi magazzino). L’officina comunica tramite porte interne co’ er magazzino seminterrato, co’ er magazzino soppalcato e co’ la carrozzeria.

Er magazzino soppalcato sta nella parte de officina che fu ampliata nel 1980 sul fronte nord dell’edificio. Dentro ar locale è stata montata ‘na struttura de ferro, collegata da ‘na scaletta pure lei de ferro, che ha creato ‘n soppalco praticabile. In tutti e du’ livelli de la struttura so’ state montate scaffalature pe’ mette a stock li ricambi dei veicoli. L’altezza der livello sotto è de 2,25 mt, mentre quella der soppalco è de 1,76 mt. Er livello sotto è collegato co’ l’officina meccanica e co’ la rivendita dei pezzi de ricambio; dar soppalco der magazzino se accede ar soppalco sopra la rivendita dei pezzi de ricambio. Tutti e du’ li livelli so’ stretti, pe’ via de li passaggi risicati, e poco illuminati.

La rivendita ricambi è la parte più recente, fatta nei primi anni 2000 e appiccicata ar fronte principale dell’edificio. La struttura è stata fatta in acciaio e chiusa co’ pannelli sandwich e consta de ‘n unico locale destinato alla vendita dei pezzi de ricambio. L’accesso avviene dar resede der complesso edilizio; er locale vendita è collegato internamente ar magazzino soppalcato. Er soppalco sopra la rivendita è destinato a magazzino ed è accessibile dar soppalco der magazzino accanto. Er locale è organizzato co’ bancone e impianti utili pe’ la vendita.

La carrozzeria è ‘n locale appiccicato alla facciata est dell’edificio principale. L’accesso avviene da la porzione de resede dietro l’edificio; c’è pure ‘na porta sul fronte nord che porta a ‘na porzione de resede piccola piccola. Dentro all’unico vano c’è ‘n forno da carrozzeria ingombrante e vecchio, che c’ha uno sfiato fatto co’ elementi de eternit.

L’edificio più recente der complesso aziendale è quello destinato a mostra, che sta lungo la strada regionale. L’edificio è stato fatto alla fine dell’anni ’80 der secolo scorso ed è stato tirato su co’ ‘na struttura puntiforme in elevazione; li du’ piani fuori terra facevano da "vetrina" pe’ esponne le macchine lungo la strada regionale. Er primo piano è corredato da ‘na rampa carrabile in cemento armato che parte dar resede e che permette d’arrivà co’ le auto fino ar primo piano. Er collegamento interno è garantito da ‘na scala a rampa unica sovrapposta, che collega li du’ livelli e pure er livello de copertura dove sta ‘n locale accessorio usato come magazzino. A livello der piano terra ce stanno alcuni locali ad uso ufficio, verosimilmente usati pe’ l’amministrazione, e ‘n bagno; ce stanno pure alcuni box, fatti co’ pannelli d’arredo, che venivano usati come zona pe’ la vendita dei veicoli.

La copertura, senza pavimentazione e a quanto pare senza impermeabilizzazione, è fatta da ‘na terrazza a vasca co’ parapetto in cemento armato che permette ‘n discreto affaccio sulla collina de Cortona.

Er complesso edilizio è corredato da ‘n resede sistemato in modo funzionale pe’ fa’ l’attività de rivendita e riparazione auto. Er resede è tutto asfaltato, o pavimentato in cemento, tranne ‘na aiuola davanti all’edificio de mostra e ‘na siepe lungo la strada vicinale. La recinzione sui fronti stradali è fatta da ‘n muretto de 20-30 cm co’ sopra ‘na ringhiera de ferro ed è corredata da ‘n passo carrabile lungo la strada regionale e da du’ passi carrabili lungo la strada secondaria; sull’altri fronti ce stanno costruzioni o muri de cemento, oppure ‘na piccola porzione de rete a maglia larga lungo er fronte nord. In corrispondenza dell’incroci stradali è stata recintata ‘na porzione de resede che nun è mai stata acquisita formalmente dalla Ditta e che è censita ar Catasto Terreni der Comune de Cortona ar Foglio 232 - Particella 172 - Consistenza 258 mq; però la superficie annessa ar resede è più piccola de quella catastale indicata sopra, perché ‘na parte de la particella è annessa alla strada pubblica.

Er complesso c’ha pure ‘n piazzale destinato ar parcheggio delle auto usate oltre la strada regionale. L’area è ‘n terreno incolto, co’ er fondo battuto, dove la Ditta parcheggiava le auto de seconda mano o in conto vendita. Er terreno è completamente recintato co’ rete a maglia larga e c’ha ‘n accesso pedonale dalla strada regionale, davanti ar resede de la Ditta, e ‘n accesso carrabile dalla strada comunale che corre sul fronte opposto.

Nun so’ stati trovati titoli autorizzativi pe’ fa’ le recinzioni né pe’ destinala a parcheggio auto. Nel 2010 fu proposta ‘na DIA (591/2010) pe’ cambià la recinzione lungo la Strada Regionale 71 e fa’ ‘n accesso carrabile. Er progetto ebbe er parere favorevole de la Provincia d’Arezzo. Er Comune de Cortona intimò de nun fa’ l’opere perché l’area, all’epoca, era destinata a verde pubblico.

 

Se fa presente quindi che in tutto er complesso ce stanno varie difformità, come meglio indicate e descritte nella perizia in allegato.

 

Gli immobili ad uso abitativo categoria A/3 so’ la residenza dei soci e verranno liberati in forza de ordine de liberazione, a cura e spese de la procedura, e, appena eseguito l’ordine, verranno consegnati dar Curatore all’acquirente liberi da persone e robba.

 

Er complesso immobiliare comprende pure l’automezzi de proprietà, attrezzature, arredi e ricambi presenti ner magazzino, come meglio elencati nella perizia beni mobili in allegato (so’ da intenne esclusi "Arredi Abitazione" e "Automezzi con Procura").

Pe’ quanto riguarda li beni mobili registrati se precisa che so’ a carico dell’aggiudicatario tutte l’attività necessarie pe’ completà le formalità der passaggio de la relativa proprietà, che quindi dovranno esse’ svolte a cura e spese dell’aggiudicatario.

 

Catasto Fabbricati der Comune de Cortona ar Foglio 232:

Particella 180 - Sub 4 - Categoria D/8 - Rendita € 4.763,80

Particella 180 - Sub 6 - Categoria C/3 - Classe 5 - Consistenza 600 mq - Rendita € 1.983,19

Particella 180 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - Rendita € 451,90

Particella 180 - Sub 3 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - Rendita € 451,90

 

Catasto Terreni der Comune de Cortona ar Foglio 232:

Particella 130 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Consistenza 901 mq - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Pe’ avé altre info consulta la perizia e la documentazione in allegato