Fastighetskomplex inklusive lösöre i Cortona (AR) - ENDA LOT

PÅ AUKTION Fastighetskomplex inklusive lösöre i Cortona (AR), Ort Camucia, Viale Antonio Gramsci 876 - ENDA LOT

AUKTION PÅ GRUNDVAL AV ETT MOTTAGET BUD
 

Komplexet ligger i utkanten av bebyggelsen i Camucia, som är dalprojektionen av bebyggelsen i Cortona, längs den regionala vägen Umbro-Casentinese, och ligger 5 km från Cortonas centrum och cirka 7 km från motorvägsförbindelsen Perugia-Bettolle.

Det har en total yta på cirka 1 289 kvm.

Byggnadskomplexet består av en byggnad med fasad mot den regionala vägen som uppförts som utställningslokal för bilar, samt en bakomliggande multifunktionsbyggnad där verkstäderna, förråd för bilreservdelar och två lägenheter som används av ägarna finns; den yttre gårdsytan (resede) är iordningställd för att underlätta verksamheten med bilförsäljning och bilreparation, med tillfällig förekomst av de två bostäderna som inte har exklusiva uteplatser. Gårdsytan har en bred front mot den regionala vägen, en sidofront mot en bygdeväg och två fronter som gränsar till tredje mans egendom; allt kompletteras av en tomt på andra sidan den regionala vägen där begagnade bilar förvarades.

Bebyggelsen har uppförts på mark som delägarna förvärvat genom olika byggåtgärder som omfattar tidsperioden från andra halvan av 1970-talet fram till början av detta århundrade.

Huvudbyggnaden har uppförts genom en rad åtgärder från början av 1970-talet fram till de första decennierna av 2000-talet.

Den ursprungliga byggnadskroppen bestod av bostaden på första våningen och den intilliggande verkstaden.

I början av 1980-talet byggdes verkstaden ut genom att fortsätta byggnationen på norra fasaden, och lägenheten på mellanplanet (piano rialzato) uppfördes genom att ta i anspråk den del av verkstaden som låg under bostaden på första våningen.

Under den nya lägenheten anlades ett lager för verkstaden, vilket sannolikt erhölls genom att gräva under den ursprungliga golvnivån till ett djup av cirka 80 cm. Denna åtgärd kan utläsas genom granskning av handlingarna i tillståndsärendena, som dock är motstridiga i denna punkt.

I den utbyggda delen av verkstaden inreddes en vind, åtkomlig inifrån verkstaden via en järntrappa, genom att man anlade ett horisontellt bjälklag i tegel-betong.

På baksidan av byggnaden har, genom flera åtgärder och utan tillstånd, en betydande utbyggnad uppförts som inrymmer lackeringsugnen; konstruktionen har utförts med pelare och balkar i stål samt eternitplattor.

I början av 2000-talet uppfördes utbyggnaden intill huvudfasaden; det är sannolikt att stålkonstruktionen i den utbyggda delen av verkstaden monterades samtidigt med denna åtgärd; konstruktionen ledde till inrättandet av ett entresolplan som tillsammans med utrymmet under fungerar som reservdelslager.

Lägenheten på första våningen nås via en extern trappa som börjar från gårdsytan och består av en dagdel med vardagsrum och kök-matplats, avskilda via en entré, samt en nattdel med 3 sovrum, ett badrum som betjänar hela bostaden och ett badrum för exklusivt bruk av ett sovrum; nattdelen avskiljs av en korridor som mynnar vid entrén till dagdelen.

Lägenheten på mellanplanet nås via en extern trappa som börjar från gårdsytan och består av en dagdel med vardagsrum och kök-matplats, avskilda via en entré, samt en nattdel med 3 sovrum och 2 badrum; nattdelen avskiljs av en korridor som mynnar vid entrén till dagdelen.

Verkstaden kan delas in i 5 delar, nämligen det halvkällarlager, den mekaniska verkstaden, lagret med entresol, reservdelsförsäljningen och karosseriverkstaden. De fem delarna beskrivs nedan separat. Samtliga fem delar saknar wc och omklädningsrum invändigt. Den enda toaletten är den som ligger på baksidan av byggnaden och nås från pannrummet som betjänar de ovanliggande lägenheterna.

Halvkällarlagret ligger under lägenheterna och nås inifrån verkstaden samt via en port för fordon på baksidan av byggnaden som leder ut till gårdsytan. Lokalen uppfördes samtidigt som lägenheten på mellanplanet genom att man sänkte golvnivån i den del av den ursprungliga verkstaden som låg under lägenheten på första våningen. Lokalen är 1,96 meter hög och har dålig belysning.

Den mekaniska verkstaden var avsedd för mekaniska reparationer. Byggnadsdelen är den ursprungliga delen täckt med valvkonstruktion; det finns en box byggd med paneler som fungerade som kontorsbox, 3 traverser, en tryckluftsanläggning och en elinstallation med industrikontakter runt hela omkretsen; installationerna är ålderstigna. En järntrappa längs väggen leder till vindsutrymmet som inreddes i den del som utgjorde verkstadsutbyggnaden (idag lager). Verkstaden kommunicerar via innerdörrar med halvkällarlagret, lagret med entresol och karosseriverkstaden.

Lagret med entresol är beläget i den del av verkstaden som byggdes ut 1980 på byggnadens norra sida. Inuti lokalen har en stålkonstruktion monterats, sammanbunden med en liten trappa också i stål, som utgör ett användbart entresolplan. På båda nivåerna har hyllsystem monterats för lagring av fordonsreservdelar. Fri höjd på den nedre nivån är 2,25 m, medan entresolens höjd är 1,76 m. Den nedre nivån är förbundet med den mekaniska verkstaden och med reservdelsförsäljningen; från lagrets entresol nås entresolen ovanför reservdelsförsäljningen. Båda nivåerna är trånga på grund av smala passager och är dåligt upplysta.

Reservdelsförsäljningen är den nyaste delen, uppförd i början av 2000-talet och placerad intill byggnadens huvudfront. Konstruktionen är utförd i stål och väggarna är klädda med sandwichpaneler och består av ett enda rum avsett för försäljning av reservdelar. Tillträde sker från gårdsytan i byggnadskomplexet; försäljningslokalen är invändigt kopplad till lagret med entresol. Entresolen ovanför försäljningen är avsedd som lager och nås från entresolen i det intilliggande lagret. Lokalen är organiserad med disk och installationer anpassade för försäljning.

Karosseriverkstaden är en lokal som är placerad intill huvudbyggnadens östra fasad. Tillträde sker från den del av gårdsytan som ligger på baksidan av byggnaden; det finns också en dörr på norra sidan som leder till en liten gårdsdel. Inuti det enda rummet finns en skrymmande och ålderstigen karosseriugn med ett utsug utfört med eternitdelar.

Den nyaste byggnaden i företagets byggnadskomplex är den avsedda för bilutställning och ligger längs den regionala vägen. Byggnaden uppfördes i slutet av 1980-talet och är utförd med en punktvis bärande överbyggnad; de två våningarna ovan mark utgjorde en "vitrin" för bilutställning längs den regionala vägen. Första våningen kompletteras av en körbar ramp i armerad betong som utgår från gårdsytan och gör det möjligt att köra bilar upp till första våningen. Den interna förbindelsen säkerställs av en trappa med ett enda överlappande trapplopp som förbinder de två våningarna och taknivån där ett tillbehörsrum avsett som förråd finns. På bottenvåningsnivå finns några lokaler avsedda som kontor, sannolikt använda för administrationen, samt en toalett; det finns också några boxar, utförda med inredningspaneler, som användes som område för fordonsförsäljning.

Taket, utan beläggning och till synes utan tätskikt, består av en terrass med uppvikt kant ("vasca") med räcke i armerad betong som ger en hygglig utsikt mot Cortonas sluttning.

Byggnadskomplexet kompletteras av en gårdsyta som är funktionellt anordnad för verksamheten med bilförsäljning och bilreparation. Gårdsytan är helt asfalterad eller betongbelagd, förutom en rabatt framför byggnaden avsedd för utställning och en häck längs bygdevägen. Inhägnaden mot vägarna består av en 20–30 cm hög mur krönt med ett järnräcke och kompletteras av en fordonsinfart längs den regionala vägen och två fordonsinfarter längs den sekundära vägen; på de andra sidorna finns byggnader eller betongmurar, eller en liten del nätstängsel med grov maska längs norra sidan. I anslutning till vägkorsningarna har en del av gårdsytan inhägnats som aldrig formellt förvärvats av bolaget och som är registrerad i Cortona kommuns markregister på blad 232 - fastighetsdel 172 - yta 258 kvm; den yta som faktiskt ingår i gårdsytan är dock mindre än den ovan angivna registerytan, eftersom en del av fastighetsdelen ingår i den allmänna vägen.

Komplexet kompletteras av en uppställningsplats avsedd för parkering av begagnade bilar belägen på andra sidan den regionala vägen. Området är obrukad mark med packad jord, där bolaget parkerade begagnade bilar eller bilar på kommissionsförsäljning. Markområdet är helt inhägnat med nätstängsel med grov maska och har en gångingång från den regionala vägen, framför bolagets gårdsyta, samt en fordonsinfart från kommunalvägen som löper på motsatt sida.

Inga tillståndshandlingar har påträffats för uppförande av stängslen eller för att använda området som bilparkering. År 2010 föreslogs en DIA (591/2010) för byte av stängslet längs regionala väg 71 och anläggning av en fordonsinfart. Projektet fick ett positivt yttrande från provinsen Arezzo. Cortona kommun förelade att arbetena inte fick utföras eftersom området vid den tidpunkten var avsett som allmän grön yta.

 

Det uppmärksammas därför att det finns flera avvikelser i hela komplexet, i enlighet med vad som närmare anges och beskrivs i den bifogade värderingen.

 

Bostadsfastigheterna i kategori A/3 utgör delägarnas bostad och kommer att utrymmas i kraft av ett utrymningsbeslut, genom förfarandets försorg och på dess bekostnad, och så snart beslutet verkställts kommer de av förvaltaren att överlämnas till köparen fria från personer och föremål.

 

Fastighetskomplexet inkluderar ägda fordon, utrustning, inredning och reservdelar som finns i lagret, i enlighet med vad som närmare listas i den bifogade värderingen av lösöre ("Arredi Abitazione" och "Automezzi con Procura" ska anses undantagna).

Avseende registrerat lösöre preciseras att samtliga aktiviteter som krävs för att fullborda formaliteterna för överföringen av den relevanta äganderätten åligger vinnande budgivare och ska därför utföras av och bekostas av vinnande budgivare.

 

Byggnadsregistret i Cortona kommun, blad 232:

Fastighetsdel 180 - Sub 4 - Kategori D/8 - Taxeringsvärde € 4.763,80

Fastighetsdel 180 - Sub 6 - Kategori C/3 - Klass 5 - Yta 600 kvm - Taxeringsvärde € 1.983,19

Fastighetsdel 180 - Sub 2 - Kategori A/3 - Klass 3 - Omfattning 7 rum - Taxeringsvärde € 451,90

Fastighetsdel 180 - Sub 3 - Kategori A/3 - Klass 3 - Omfattning 7 rum - Taxeringsvärde € 451,90

 

Markregistret i Cortona kommun, blad 232:

Fastighetsdel 130 - Markslag Trädbevuxen åkermark - Klass 1 - Yta 901 kvm - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

För ytterligare information, se värderingen och den bifogade dokumentationen