Complesso imobiliare con dentro anca ben mòbili a Cortona (AR) - LOTO UNICO

IN ASTA Complesso imobiliare con dentro anca ben mòbili a Cortona (AR), Località Camucia, Viale Antonio Gramsci 876 - LOTO UNICO

ASTA SU LA BASE DE NA OFERTA RICEVUA
 

El complesso el xe messo al margine de l’abità de Camucia, che l’xe la proiezion in val de l’abità de Cortona, lungo la Strada Regionale Umbro-Casentinese, e el dista 5 km dal centro de Cortona e circa 7 km dal Raccordo Autostradale Perugia-Bettolle.

El ga na superfisie totale complessiva de circa 1.289 mq.

El complesso edilizio el xe fato da un edifisio che dà su la Strada Regionale, costruìo come spassio espositivo par auto, e da un edifisio drio polifunsional dove ghe xe le ofisine, i depòsiti de tochi de ricambio auto e do apartamenti doparài dai titolari; el resede esterno el xe sistemà par favorir l’atività de rivendita e riparassion auto, co la presenza ocasionale de le do caxe che no le ga spassi esclusivi. El resede el ga un gran fronte su la strada regionale, un fronte de lato su na strada viciale, e do fronti che confina co proprietà de terzi; el tuto el xe completà da un teren messo oltre la strada regionale dove vegnìa ricoveràe le auto de seconda man.

L’edificà el xe stà realizà su tereni acquistài dai soci co diversi interventi edificatori che i ga interessà el periodo che va da la seconda metà de i ani ’70 del secolo passà fin a l’inissio de sto secolo.

L’edifisio prinsipal el xe stà realizà co na serie de interventi che i va da i inissi de i ani ’70 del secolo passà fin ai primi desenni de i ani 2000.

El corpo de fabrica originario el jera fato da l’abitassion al primo pian e da l’ofisina a fianco.

A l’inissio de i ani ’80 l’ofisina la xe stà ampliàa, portando avanti la costruzion sul fronte nord, e l’xe stà fato l’apartamento del pian rialzà, ocupando la porzion de ofisina soto l’abitassion del primo pian.

Soto el novo apartamento l’xe stà fato un magasin a servissio de l’ofisina che, probabilmente, el xe stà otignù scavando soto el livel de l’originario pian de calpestìo par na profondità de circa 80 cm. Sto ultimo intervento el se pol capir da la letura de i elaborati de i titoli autorizativi che, parò, i xe distonici su sto punto.

Ne la parte ampliàa de l’ofisina l’xe stà fato un sototeto, acessibile da dentro de l’ofisina co na scala in fero, fazendo un solaro orizontal in latero-simento.

Sul drio de l’edifisio l’xe stà realizà, co più interventi e sensa titoli autorizativi, un ampliamento bel grosso che ingloba el forno par la verniciatura; la strutura la xe stà fata co pilastri e travi in fero e laste in eternit.

Nei primi ani 2000 l’xe stà fato l’ampliamento giustapòsto a la fasada prinsipale; el xe verosimile che insieme a sto ultimo intervento la sia stà montàa la strutura in fero ne la parte ampliàa de l’ofisina; la strutura la ga portà a far un soppalco che insiemen co la parte soto el funsiona da magasin ricambi.

L’apartamento al primo pian el ga acesso da na scala esterna che la parte dal resede e el xe composto da na zona giorno co un soggiorno e na cusina-pranso, separà dai spassi da un ingresso, e da na zona note co 3 came, un bagno par tuta l’abitassion e un bagno a uso esclusivo de na cama; la zona note la xe separàa da un corridoio che sbara su l’ingresso de la zona giorno.

L’apartamento al pian rialzà el ga acesso da na scala esterna che la parte dal resede e el xe composto da na zona giorno co un soggiorno e na cusina-pranso, separà dai spassi da un ingresso, e da na zona note co 3 came e 2 bagni; la zona note la xe separàa da un corridoio che sbara su l’ingresso de la zona giorno.

L’ofisina la se pol divìdar in 5 porsion, e cioè el magasin seminterrà, l’ofisina meccanica, el magasin co soppalco, la rivendita ricambi e la carozzeria. Le sinque porsion le vien descrite separà qua soto. Tute e sinque le porsion no le ga servissi igienici e spogliatoi dentro. L’unico servissio igienico el xe quel sul drio de l’edifisio, acessibile dal vano caldaia a servissio de i apartamenti sora.

El magasin seminterrà el xe ne la zona soto i apartamenti e el ga acesso da dentro de l’ofisina e da un porton carraio, sul drio de l’edifisio, che el sbara sul resede. El locale el xe stà fato insiemen a l’apartamento del pian rialzà, sbassando el pian de calpestìo de la porzion de l’ofisina originaria che jera soto l’apartamento del primo pian. El locale el xe alto 1,96 metri e el xe poco iluminà.

L'ofisina meccanica la jera destinada a le riparassion meccaniche. La porzion de edifisio la xe la parte originaria coperta co la strutura a volta; ghe xe un box fato co panèi che el fasséa da box-uficio, 3 carri-ponte, un impianto de aria compressa e un impianto eletrico co prese industriali su tuto el perimetro; i impianti i xe veci. Na scala in fero tacà a la parete la porta al locale sototeto fato ne la parte che la costituiva l’ampliamento de l’ofisina (ancòra: magasin). L’ofisina la comunica tramite porte interne col magasin seminterrà, col magasin co soppalco e co la carozzeria.

El magasin co soppalco el xe messo ne la parte de ofisina che la xe stà ampliàa nel 1980 sul fronte nord de l’edifisio. Dentro al locale l’xe stà montàa na strutura in fero, colegàa da na scaleta anca ela in fero, che la ga formà un soppalco praticabile. In tuti do i liveli de la strutura ghe xe scaffalature par stocar i ricambi dei veicoli. L’altezza del livel de soto la xe de 2,25 m, mentre quel del soppalco el xe de 1,76 m. El livel de soto el xe colegà co l’ofisina meccanica e co la rivendita dei tochi de ricambio; dal soppalco del magasin se riva al soppalco sora la rivendita dei tochi de ricambio. Tutidòi i liveli i xe streti, par la ristretessa de i percorsi, e poco iluminài.

La rivendita ricambi la xe la parte più recente, fata nei primi ani 2000 e giustapòsta al fronte prinsipal de l’edifisio. La strutura la xe stà fata in asçaro e tamponàa co panèi sandwich e la consista de un sol locale destinado a la vendita dei tochi de ricambio. L’acesso el se fà dal resede del complesso edilizio; el locale vendita el xe colegà internamente al magasin co soppalco. El soppalco sora la rivendita el xe destinado a magasin e se ghe riva dal soppalco del magasin de fianco. El locale el xe organizà co bancon e impianti utili par la vendita.

La carozzeria la xe un locale giustapòsto a la fasada est de l’edifisio prinsipal. L’acesso el se fà da la porzion de resede sul drio de l’edifisio; ghe xe anca na porta sul fronte nord che la porta a na porzion de resede picia. Dentro al vano unico ghe xe un forno da carozzeria ingombrante e vecio che el ga uno sfià fato co elementi de eternit.

L’edifisio più novo del complesso aziendale el xe quel destinado a mostra e el xe lungo la strada regionale. L’edifisio el xe stà fato a fine ani 80 del secolo passà e el xe realizà co na strutura in elevassion puntiforme; i do liveli fora tera i fasea da "vetrina" par l’esposission de auto lungo la strada regionale. El primo pian el xe completà da na rampa carraia in cemento armà che la parte dal resede e la permete de rivar co le auto fin al primo pian. El colegamento interno el xe garantìo da na scala a rampa unica sovraposta, che la lega i do liveli e el livel de copertura dove ghe xe un locale accessorio destinado a magasin. Al pian tera ghe xe algun locali destinados a ufici, probabilmente doparài par l’aministrassion, e un bagno; ghe xe anca algun box, fatti co panèi de arredo, che i vegnìa doparài come zona par la vendita dei veicoli.

La copertura, sensa pavimentassion e aparentemente sensa impermeabilizassion, la xe na terrazza a vasca co parapeto in cemento armà che la permete un discreto afàcio su la colina de Cortona.

El complesso edilizio el xe completà da un resede sistemà in modo funzional par far l’atività de rivendita e riparassion auto. El resede el xe tuto asfaltà, o pavimentà in cemento, salvo na aiuola davanti a l’edifisio destinado a mostra e na siepe lungo la strada viciale. La recinçion sui fronti stradali la xe fata da un mureto de 20-30 cm co sora na ringhiera in fero e la ga un passo carraio lungo la strada regionale e do passi carrai lungo la strada secondaria; sui altri fronti ghe xe costruzioni o muri in cemento, o altrimenti na modesta porzion de recinçion a rete a maglia larga lungo el fronte nord. In corispondensa de le intersezion stradali l’xe stà recintàa na porzion de resede che no la xe mai stà formalmente acquistà da la Dita e che la xe censìa al Catasto Terreni del Comun de Cortona al Foglio 232 - Particella 172 - Consistenza 258 mq; parò la superfisie anessa al resede la xe inferiore a la superfisie catastale indicada qua sora, parchè na porzion de la particela la xe anessa a la strada publica.

El complesso el xe completà da un piazal destinado al parchegio de le auto usàe messo oltre la strada regionale. L’area la xe un teren incolto, co el fondo batù, su la quala la Dita parchegiava le auto de seconda man o in conto vendita. El teren el xe completamente recintà co rete a maglia larga e el ga un acesso pedonal da la strada regionale, davanti al resede de la Dita, e un acesso carraio da la strada comunal che la corre sul fronte oposto.

No i xe stà trovà titoli autorizativi par far le recinçion né par destinarla a parchegio auto. Nel 2010 l’xe stà proposta na DIA (591/2010) par sostituir la recinçion lungo la Strada Regionale 71 e far un acesso carraio. El projeto el ga otignù el parer favorevole de la Provincia de Arezzo. El Comun de Cortona el ga intimà de no far i laori parchè l’area, a quel tempo, la jera destinada a verde publico.

 

Se fa presente donca che in tuto el complesso ghe xe varie diformità, come meio indicà e descrite ne la perisia in alegà.

 

I imobili a destinassion abitativa categoria A/3 i xe la residenza dei soci e i vegnirà liberà in forza de ordine de liberassion, a cura e spese de la procedura, e, apena eseguìo l'ordine, i vegnirà consegnà dal Curatore a l'acuirente liberi da persone e robe.

 

El complesso imobiliare el comprànde i automezzi de proprietà, atrezature, arredi e ricambi presenti nel magasin, come meio elencà ne la perisia dei ben mòbili in alegà (se intende esclusi "Arredi Abitassion" e "Automezzi con Procura").

Par quanto riguarda i ben mòbili registrà se precisa che xe a carico de l’agiudicatario tute le atività necessarie par perfezionar le formalità del passagio de la relativa proprietà, che donca dovarà vegnir svolte a cura e spese de l’agiudicatario.

 

Catasto Fabbricati del Comun de Cortona al Foglio 232:

Particella 180 - Sub 4 - Categoria D/8 - Rendita € 4.763,80

Particella 180 - Sub 6 - Categoria C/3 - Classe 5 - Consistenza 600 mq - Rendita € 1.983,19

Particella 180 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - Rendita € 451,90

Particella 180 - Sub 3 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - Rendita € 451,90

 

Catasto Terreni del Comun de Cortona al Foglio 232:

Particella 130 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Consistenza 901 mq - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Par altre informassion consultar la perisia e la documentassion in alegà