Kompleks pasurish të paluajtshme që përfshin edhe pasuri të luajtshme në Cortona (AR) - LOT I VETËM

NË ANKAND Kompleks pasurish të paluajtshme që përfshin edhe pasuri të luajtshme në Cortona (AR), Zona Camucia, Viale Antonio Gramsci 876 - LOT I VETËM

ANKAND MBI BAZËN E NJË OFERTE TË MARRË
 

Kompleksi ndodhet në skaj të qendrës së banuar të Camucia-s, e cila është shtrirja në luginë e qendrës së banuar të Cortona-s, përgjatë Rrugës Rajonale Umbro-Casentinese, dhe është 5 km nga qendra e Cortona-s dhe rreth 7 km nga lidhja autostradale Perugia-Bettolle.

Ka një sipërfaqe totale të përgjithshme rreth 1.289 m².

Kompleksi ndërtimor përbëhet nga një ndërtesë me pamje nga Rruga Rajonale, e ndërtuar si hapësirë ekspozimi për makina, dhe nga një ndërtesë shumëfunksionale prapa saj ku ndodhen punishtet, depozitat e pjesëve këmbimi për automjete dhe dy apartamente të përdorura nga pronarët; hapësira e jashtme (resede) është sistemuar për të favorizuar aktivitetin e rishitjes dhe riparimit të automjeteve, me praninë e rastësishme të dy banesave që nuk gëzojnë hapësira ekskluzive. Resede ka një ballë të gjerë në rrugën rajonale, një ballë anësore në një rrugë fshati dhe dy ballë që kufizohen me prona të palëve të treta; e gjithë kjo shoqërohet me një parcelë toke përtej rrugës rajonale ku strehoheshin makinat e përdorura.

Ndërtesat janë realizuar mbi toka të blera nga ortakët me ndërhyrje të ndryshme ndërtimore që përfshijnë periudhën nga gjysma e dytë e viteve ’70 të shekullit të kaluar deri në fillim të këtij shekulli.

Ndërtesa kryesore është realizuar me një sërë ndërhyrjesh që shkojnë nga fillimi i viteve ’70 të shekullit të kaluar deri në dekadat e para të viteve 2000.

Trupi fillestar i godinës përbëhej nga banesa në katin e parë dhe punishja ngjitur.

Në fillim të viteve ’80 punishja u zgjerua duke vazhduar ndërtimin në ballin verior dhe u realizua apartamenti në katin e ngritur (piano rialzato), duke zënë pjesën e punishtes poshtë banesës së katit të parë.

Nën apartamentin e ri u realizua një magazinë në shërbim të punishtes që, me shumë gjasë, u përftua duke gërmuar nën nivelin e dyshemesë origjinale për një thellësi rreth 80 cm. Kjo ndërhyrje kuptohet nga leximet e dokumentacionit të titujve autorizues që, gjithsesi, janë të paqarta në këtë pikë.

Në pjesën e zgjeruar të punishtes u realizua një papafingo, e aksesueshme nga brenda punishtes me një shkallë hekuri, duke realizuar një tavan horizontal në latero-beton.

Në pjesën e pasme të ndërtesës është realizuar, me disa ndërhyrje dhe pa tituj autorizues, një zgjerim i konsiderueshëm që përfshin furrën e lyerjes; struktura është realizuar me shtylla dhe trarë hekuri dhe pllaka eterniti.

Në fillim të viteve 2000 u realizua zgjerimi i vendosur pranë fasadës kryesore; është e besueshme që njëkohësisht me këtë ndërhyrje është montuar struktura metalike në pjesën e zgjeruar të punishtes; struktura çoi në realizimin e një mezzanine (soppalco) që, së bashku me pjesën poshtë, shërben si magazinë pjesësh këmbimi.

Apartamenti në katin e parë ka akses nga një shkallë e jashtme që nis nga resede dhe përbëhet nga një zonë ditore me një sallon dhe një kuzhinë-dhomë ngrënie, të ndara nga një hyrje, dhe nga një zonë nate me 3 dhoma gjumi, një banjo në shërbim të gjithë banesës dhe një banjo për përdorim ekskluziv të një dhome; zona e natës ndahet nga një korridor që del në hyrjen e zonës ditore.

Apartamenti në katin e ngritur ka akses nga një shkallë e jashtme që nis nga resede dhe përbëhet nga një zonë ditore me një sallon dhe një kuzhinë-dhomë ngrënie, të ndara nga një hyrje, dhe nga një zonë nate me 3 dhoma gjumi dhe 2 banjo; zona e natës ndahet nga një korridor që del në hyrjen e zonës ditore.

Punishtja mund të ndahet në 5 pjesë, përkatësisht: magazina gjysmë nëntokësore, punishja mekanike, magazina me mezzanine, shitja e pjesëve këmbimi dhe karroceria. Pesë pjesët përshkruhen më poshtë veçmas. Të pesë pjesët nuk kanë tualete dhe dhoma zhveshjeje brenda. I vetmi shërbim higjienik është ai në pjesën e pasme të ndërtesës, i aksesueshëm nga dhoma e kaldajës në shërbim të apartamenteve sipër.

Magazina gjysmë nëntokësore ndodhet në zonën nën apartamente dhe ka akses nga brenda punishtes dhe nga një portë hyrjeje për automjete, e vendosur në pjesën e pasme të ndërtesës, që del në resede. Ambienti u realizua njëkohësisht me apartamentin e katit të ngritur, duke ulur nivelin e dyshemesë së pjesës së punishtes origjinale poshtë apartamentit të katit të parë. Ambienti ka lartësi 1,96 metra dhe është pak i ndriçuar.

Punishtja mekanike ishte e destinuar për riparime mekanike. Pjesa e ndërtesës është segmenti origjinal i mbuluar me strukturë harkore; janë të pranishme një kabinë e realizuar me panele që shërbente si kabinë-zyrë, 3 vinça urë (carri-ponte), një impiant ajri të kompresuar dhe një impiant elektrik me priza industriale përgjatë gjithë perimetrit; impiantet janë të vjetra. Një shkallë hekuri e mbështetur në mur të çon në ambientin e papafingos të realizuar në pjesën që përbënte zgjerimin e punishtes (sot magazinë). Punishtja lidhet përmes dyerve të brendshme me magazinën gjysmë nëntokësore, me magazinën me mezzanine dhe me karrocerinë.

Magazina me mezzanine ndodhet në pjesën e punishtes që u zgjerua në vitin 1980 në ballin verior të ndërtesës. Brenda ambientit është montuar një strukturë metalike, e lidhur me një shkallëz metalik, që ka krijuar një mezzanine të përdorshme. Në të dy nivelet e strukturës janë montuar rafte për depozitimin e pjesëve këmbimi të mjeteve. Lartësia e nivelit të poshtëm është 2,25 m, ndërsa ajo e mezzanines është 1,76 m. Niveli i poshtëm lidhet me punishten mekanike dhe me shitjen e pjesëve këmbimi; nga mezzanina e magazinës kalohet në mezzaninën mbi zonën e shitjes së pjesëve këmbimi. Të dy nivelet janë të ngushta, për shkak të rrugëkalimeve të kufizuara, dhe pak të ndriçuara.

Shitja e pjesëve këmbimi është pjesa më e re, e realizuar në fillim të viteve 2000 dhe e vendosur pranë ballit kryesor të ndërtesës. Struktura është realizuar në çelik dhe e mbyllur me panele sandwich dhe përbëhet nga një ambient i vetëm i destinuar për shitjen e pjesëve këmbimi. Aksesi bëhet nga resede i kompleksit; ambienti i shitjes lidhet brenda me magazinën me mezzanine. Mezzanina mbi zonën e shitjes është e destinuar për magazinë dhe është e aksesueshme nga mezzanina e magazinës ngjitur. Ambienti është organizuar me banak dhe impiante funksionale për shitje.

Karroceria është një ambient i vendosur pranë fasadës lindore të ndërtesës kryesore. Aksesi bëhet nga pjesa e resede në pjesën e pasme të ndërtesës; ekziston gjithashtu një derë në ballin verior që çon në një pjesë resede me përmasa të vogla. Brenda ambientit të vetëm ndodhet një furrë e madhe dhe e vjetëruar karrocerie, e cila ka një dalje tymi të realizuar me elementë eterniti.

Ndërtesa më e re e kompleksit ndërtimor të biznesit është ajo e destinuar për ekspozim, e vendosur përgjatë rrugës rajonale. Ndërtesa është realizuar në fund të viteve ’80 të shekullit të kaluar dhe është ndërtuar me një strukturë me elementë mbajtës punktualë; dy nivelet mbi tokë përbënin një "vitrinë" për ekspozimin e automjeteve përgjatë rrugës rajonale. Kati i parë shoqërohet me një rampë për automjete prej betoni të armuar që nis nga resede dhe lejon të arrihet me makina deri në katin e parë. Lidhja e brendshme sigurohet nga një shkallë me një krah të vetëm të mbivendosur, që lidh dy nivelet dhe nivelin e mbulimit ku ndodhet një ambient ndihmës i destinuar për magazinë. Në nivelin e katit përdhe janë disa ambiente të destinuara për zyra, me shumë gjasë të përdorura për administrim, dhe një banjo; janë gjithashtu disa bokse, të realizuara me panele arredimi, që përdoreshin si zonë për shitjen e automjeteve.

Mbulimi, i pashtruar dhe me sa duket pa hidroizolim, përbëhet nga një tarracë e tipit "vasca" me parapet prej betoni të armuar që ofron një pamje të mirë drejt kodrës së Cortona-s.

Kompleksi shoqërohet me një resede të sistemuar në mënyrë funksionale për zhvillimin e aktivitetit të rishitjes dhe riparimit të automjeteve. Resede është i tëri i asfaltuar ose i shtruar me beton, përveç një shtrati lulesh përpara ndërtesës së ekspozimit dhe një gardhi të gjelbër përgjatë rrugës fshatare. Rrethimi i ballëve rrugore përbëhet nga një mur i ulët 20-30 cm i mbuluar me një kangjellë hekuri dhe shoqërohet me një hyrje për automjete përgjatë rrugës rajonale dhe dy hyrje për automjete përgjatë rrugës dytësore; në ballët e tjerë janë të pranishme ndërtesa ose mure betoni, ose një pjesë modeste rrethimi me rrjetë me hapje të lirshme përgjatë ballit verior. Në përputhje me kryqëzimet rrugore është rrethuar një pjesë e resede që nuk është marrë kurrë zyrtarisht nga Shoqëria dhe që është e regjistruar në Kadastrën e Tokave të Komunës së Cortona-s në Fletën 232 - Parcela 172 - Sipërfaqe 258 m²; megjithatë, sipërfaqja e bashkangjitur resede-s është më e vogël se sipërfaqja kadastrale e mësipërme, pasi një pjesë e parcelës i përket rrugës publike.

Kompleksi shoqërohet me një shesh të destinuar për parkimin e makinave të përdorura, i vendosur përtej rrugës rajonale. Zona është një tokë e pa punuar, me terren të shkelur, ku Shoqëria parkonte automjetet e dorës së dytë ose në shitje me komision. Toka është e rrethuar plotësisht me rrjetë me hapje të lirshme dhe ka një hyrje këmbësorësh nga rruga rajonale, përballë resede-s së Shoqërisë, dhe një hyrje për automjete nga rruga komunale që kalon në ballin e kundërt.

Nuk janë gjetur tituj autorizues për realizimin e rrethimeve dhe as për destinimin e saj si parkim automjetesh. Në vitin 2010 u propozua një DIA (591/2010) për zëvendësimin e rrethimit përgjatë Rrugës Rajonale 71 dhe realizimin e një hyrjeje për automjete. Projekti mori mendimin pozitiv të Provincës së Arezzo-s. Komuna e Cortona-s urdhëroi të mos kryheshin punimet, pasi zona, në atë kohë, ishte e destinuar për gjelbërim publik.

 

Prandaj vihet në dukje se në të gjithë kompleksin janë të pranishme disa mospërputhje, siç janë më mirë të treguara dhe të përshkruara në ekspertizën bashkangjitur.

 

Pasuritë e paluajtshme me destinacion banimi, kategoria A/3, përbëjnë rezidencën e ortakëve dhe do të lirohen në bazë të urdhrit të lirimit, në kujdes dhe shpenzime të procedurës dhe, sapo të ekzekutohet urdhri, do t’i dorëzohen blerësit nga Kuratori të lira nga persona dhe sende.

 

Kompleksi i pasurive të paluajtshme përfshin edhe automjetet në pronësi, pajisjet, mobiliet dhe pjesët këmbimi të pranishme në magazinë, siç janë më mirë të listuara në ekspertizën e pasurive të luajtshme bashkangjitur (duhen konsideruar të përjashtuara "Mobilie Banese" dhe "Automjete me Prokurë").

Në lidhje me pasuritë e luajtshme të regjistruara, sqarohet se mbi fituesin e ankandit bien të gjitha veprimtaritë e nevojshme për të përfunduar formalitetet e kalimit të pronësisë përkatëse, të cilat duhet të kryhen pra në kujdes dhe shpenzime të fituesit.

 

Kadastra e Ndërtesave e Komunës së Cortona-s në Fletën 232:

Parcela 180 - Nënnjësia 4 - Kategoria D/8 - Të ardhura kadastrale € 4.763,80

Parcela 180 - Nënnjësia 6 - Kategoria C/3 - Klasa 5 - Sipërfaqe 600 m² - Të ardhura kadastrale € 1.983,19

Parcela 180 - Nënnjësia 2 - Kategoria A/3 - Klasa 3 - Përbërje 7 dhoma - Të ardhura kadastrale € 451,90

Parcela 180 - Nënnjësia 3 - Kategoria A/3 - Klasa 3 - Përbërje 7 dhoma - Të ardhura kadastrale € 451,90

 

Kadastra e Tokave e Komunës së Cortona-s në Fletën 232:

Parcela 130 - Cilësi Tokë e punueshme me pemë - Klasa 1 - Sipërfaqe 901 m² - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Për më shumë informacion konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin bashkangjitur